Martinekkaserne um 33,1 Millionen Euro zu haben

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Seit heute, 29. Oktober 2014, ist die Martinek Kaserne in Baden zum Verkauf ausgeschrieben. Für den Verkauf ist die SIVBEG (Strategische Immobilien Verwertungs-, Beratungs- und EntwicklungsgesmbH) als Maklergesellschaft im Auftrag des Bundesministeriums für Landesverteidigung und Sport (BMLVS) zuständig. Die Angebotsfrist endet am Freitag, dem 27. Februar 2015. Bis dahin werden von der SIVBEG verbindliche Angebote entgegengenommen. Der Mindestkaufpreis beträgt 33,1 Millionen Euro.

Die rund 40 Hektar große Liegenschaft in der Albrechtsgasse 98/Vöslauer Straße 106 befindet sich im Süden von Baden, Teile liegen in der Nachbargemeinde Sooß. Das Grundstück ist unter anderen mit Mannschafts-, Büro- oder Garagengebäuden mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt über 100.000 Quadratmetern bebaut. Alle Bauten stehen derzeit per Verordnung unter Denkmalschutz. Das Gelände ist aktuell als Sondergebiet Kaserne gewidmet. Umliegend sind Wohngebäude, ein Gewerbegebiet sowie Weingärten angesiedelt.

Für eine künftige Nutzung wird eine Funktionsdurchmischung in den Bereichen Wohnen, Arbeiten und Freizeit vorzusehen sein.

Die SIVBEG hat für das BMLVS bis heute insgesamt 141 Heeresliegenschaften um 262,4 Millionen Euro verkauft, davon 29 Liegenschaften um 44,1 Millionen Euro in Niederösterreich.

Standard Procedere Verkauf:

Die Verkäufe der Liegenschaften des Bundesministeriums für Landesverteidigung und Sport (BMLVS) werden in allen Fällen über die eigens dafür gegründete Maklergesellschaft SIVBEG (Strategische Immobilien Verwertungs- Beratungs- und Entwicklungsgesellschaft) abgewickelt. Eigentümer der SIVBEG sind das Bundesministerium für Landesverteidigung und Sport (BMLVS) (55 Prozent) und die Bundesimmobiliengesellschaft (45 Prozent).

Grundsätzlich resultiert der Preis, zu dem die Liegenschaften ausgeschrieben werden, aus einem Gutachten. Danach setzt eine hochrangige Expertenkommission den Mindestkaufpreis fest. Zu diesem Wert wird die Liegenschaft ausgeschrieben, die Angebote eingeholt und daraufhin Verkaufsverhandlungen geführt. Vom Zeitpunkt der Aufbereitung bis zum tatsächlichen Verkauf ist daher ein Zeitraum von rund vier bis sechs Monaten eingeplant und branchenüblich, da es sich bei diesen Liegenschaften oft um mehrere Hektar große Sonderimmobilien handelt.

Ein wesentlicher Beitrag zu einem erfolgreichen Verkaufsprozess ist die reibungslose Kommunikation zwischen Käufer (Investor/Developer), Verkäufer (BMLVS) und Gemeinden als Widmungsinstanz. Die SIVBEG wurde als Maklergesellschaft gegründet, um diesen Interessensausgleich zu gewährleisten.

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