Immobilienmarkt

2021 wurden im Burgenland 748 Einfamilienhäuser verkauft

Im jährlichen ImmoSpiegel von RE/MAX fließen alle tatsächlich in ganz Österreich verkauften und verbücherten Einfamilienhäuser ein. Die Transaktionsdaten werden laut Unternehmensangaben aus dem österreichischen Grundbuch erhoben. Im Burgenland wurden 2021 um 28 Häuser mehr verkauft als 2020

BURGENLAND. 28 Einfamilienhäuser mehr als 2020 klingt nicht spektakulär, sind aber angesichts einer turbulenten Marktphase mit viel mehr Nachfrage als Angebot durchaus bemerkenswert. Sie bringen sowohl den zweitgrößten absoluten Zuwachs als auch die zweitgrößte Wachstumsrate (3,9 Prozent) mit sich sowie das zweithöchste Ergebnis im Burgenland bisher.

Gesamtumsatz in neuen Höhen

Auch 2021 erreichte das Burgenland im RE/MAX-ImmoSpiegel einen neuen Transaktionswertrekord: 137,6 Mio. Euro sind um 13,5 Mio. Euro oder 10,8 Prozent mehr als 2020. Wenngleich der Gesamthandelswert an Einfamilienhäusern im Burgenland der mit Abstand geringste unter den Bundesländern war, sind die Zuwachsraten höher als in Oberösterreich und in Kärnten.

Preissteigerung im Burgenland kommt wohl erst

Während im Bund die Einfamilienhauspreise um 13,4 Prozent nach oben gingen und in Wien und Tirol quasi durch die Decke schossen, blieb das Burgenland bis dato davon verschont. Mit 6,9 Prozent Steigerungsrate auf 170.233 Euro sind die Einfamilienhäuser in keinem anderen Bundesland günstiger. 
Im Fünfjahresvergleich stiegen die Einfamilienhauspreise im Burgenland dennoch um 52,4 Prozent – knapp über dem Österreich-Durchschnitt, im Zehnjahresvergleich waren es 94,4 Prozent. Beide Male ist das der fünfte Platz im Bundesländerranking. Doch wie sieht es in den einzelnen Bezirken aus?

Oberwart übernimmt wieder die Führung

Bis 2016 verzeichnete Oberwart die meisten Verbücherungen bei Einfamilienhäusern im Burgenland. Von 2016 bis 2020 schlug das Pendel in Richtung Eisenstadt und 2021 wieder zurück. 147 Verbücherungen in Oberwart sind um 29 mehr als 2020, der höchste Wert seit 2016 und vor allem: um 8 mehr als in Eisenstadt (Stadt + Umgebung + Rust). In der Landeshauptstadt samt Umland wurde das 2020er Ergebnis wiederholt: 139 Verkäufe. Auch 2019 und 2018 gab es fast identische Verbücherungszahlen, nämlich 141.

Stärkster Rückgang in Neusiedl

Oberpullendorf mit 107 Kaufakten verfehlte um -1 das Ergebnis des Vorjahres, Neusiedl/See jedoch mit 100 um -19 jenes von 2020 – der stärkste Rückgang im Bundesland. Güssing gewann mit +8 bei 97 neuen Eigentümern, was Mattersburg mit 87 (-8) zurücklag. Jennersdorf dagegen erreichte mit 71 Einfamilienhäuser (+19) das zweitbeste Resultat bisher.

Neusiedl preislich wieder über Eisenstadt

In sechs der sieben burgenländischen Bezirke sind die Einfamilienhauspreise – so die RE/MAX-Experten – von 2020 auf 2021 nach oben gegangen, am stärksten mit +31.839 Euro in Neusiedl/See auf 257.629 Euro. Damit ist Neusiedl wieder der teuerste Einfamilienhausbezirk im Burgenland. Im Duell mit Eisenstadt diesbezüglich steht es damit 7:6 für den See-Bezirk.

Neue Rekordwerte

Eisenstadt mit 229.750 Euro legte um +25.732 Euro zu und belegt Rang zwei. Mattersburg mit 194.147 Euro auf Rang drei verfehlte um -7.059 Euro das Rekordergebnis von 2020.
In Jennersdorf bezahlten die Einfamilienhauskäufer typischerweise 154.420 Euro (+7,7 %), in Güssing 138.419 Euro (+10,8 %), in Oberwart 127.269 Euro (+20,4 %) und in Oberpullendorf 117.138 Euro (+10,9 %). Dies alles sind neue Rekordwerte.

Echte Schnäppchen

Wer räumlich ungebunden ist und Zeit zum Renovieren hat, kann im Burgenland enorm sparen. Die günstigsten Einfamilienhäuser sind vom Kaufpreis her echte Schnäppchen. Jedes vierte Objekt im Bezirk Güssing wechselte für weniger als 90.000 Euro den Besitzer, in Jennersdorf für weniger als 89.191 Euro, in Oberwart unter 63.500 Euro und in Oberpullendorf sogar noch unter 55.000 Euro.

Am teuersten in Seenähe

Im Bezirk Neusiedl waren in den RE/MAX-Berechnungen die Einfamilienhäuser der Top-25-Prozent-Klasse am teuersten, nämlich 364.999 Euro und darüber. Auf der anderen Seite des Sees, im Bezirk Eisenstadt, lagen sie bei 325.000 Euro oder mehr.