Augen auf beim Immobilienkauf – Welche Faktoren müssen beachtet werden?

Der Traum vom eigenen Haus ist in den Köpfen vieler Menschen noch immer omnipräsent. Gerade in Zeiten, in denen die Wirtschaft schwächelt und das eigene Einkommen dünner wird, wünscht man sich die Sicherheit einer eigenen Immobilie ohne monatliche Mieten, die an einen externen Vermieter abgedrückt werden müssen.

Die Vorstellungen von der eigenen Immobilie sind dabei äußerst vielgestaltig. Währen die einen sich mit einer Eigentumswohnung in der Großstadt zufriedengeben, sind andere auf der Suche nach einer Villa mit herrschaftlichem Grundstück, einem alten Bauernhaus oder einem ganz normalen und unspektakulären Reihenhaus in einem Vorort. Geschmäcker sind glücklicherweise verschieden, aber unabhängig davon, für welche Art von Immobilie man sich entscheidet, existieren gewisse Aspekte, die beim Kauf eines Häuschens unbedingt beachtet werden sollten. Damit für Immobilieninteressierte zu einem späteren Zeitpunkt keine Schwierigkeiten entstehen oder Unklarheiten auftauchen, gilt es, gerade die nachfolgenden Faktoren unbedingt bereits vor dem Kauf zu beachten.

Die richtige Immobilie

Wer die perfekte Immobilie finden möchte, sollte sich bereits vorab von dem Gedanken an eine schnelle und kurze Suche verabschieden. Perfekte Immobilien zu finden und anschließend zu erstehen ist besonders schwierig und gelingt nur in den seltensten Fällen. Wer auf eine bereits fertiggestellte Immobilie setzt und nicht selbst neu bauen möchte, sollte sich deshalb auf gewisse Abstriche gefasst machen oder sich mit dem Gedanken an umfangreiche Renovierungsarbeiten anfreunden. Die Beauftragung eines ausgebildeten Maklers kann helfen, die Suche bereits im Vorfeld anhand bestimmter Kriterien einzugrenzen.

Bei der Besichtigung selbst sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Hierzu gehört selbstverständlich der bauliche Zustand der Immobilie, aber auch verschiedene äußere Faktoren wie beispielsweise Lage, Verkehrsanbindung und Umgebungsfaktoren. Gerade letztere sind beispielsweise für den zukünftigen Wert der Immobilie entscheidend.

Die entsprechende Finanzierung

Für den Kauf einer Immobilie muss nicht nur das passende Objekt gefunden sondern auch eine angemessene Finanzierungsstrategie entwickelt werden. Schließlich ist das eigene Häuschen im Regelfall meist kein wirkliches Schnäppchen, das sich mal eben so aus der Portokasse bezahlen lässt. Stattdessen ist ein Immobilienkauf vorwiegend mit einer großen finanziellen Belastung verbunden, die nur in den seltensten Fällen völlig allein gestemmt werden kann. Finanzierungshilfen werden zahlreich angeboten, müssen jedoch teilweise mit Vorsicht bedacht werden, da ansonsten die Zinsen zu stark belasten können. Wichtige Hinweise zur Finanzierung des zukünftigen Eigenheims werden auch unter http://www.format.at/articles/1307/946/352718/wie-sie-finanzierung-ihr-eigenheim angeboten.

Der Blick ins Grundbuch

Auch wenn viele Menschen denken, dass es mit einer Besichtigung der neuen Immobilie, der Aushandlung eines angemessenen Kaufvertrags und der Entwicklung einer soliden Finanzplanung getan ist, wird eine wichtige Sache häufig vergessen: Der Blick ins Grundbuch. Dieser kann in einigen Fällen Informationen ans Tageslicht bringen, die neue Hausbesitzer lieber bereits vor Unterzeichnung des Kaufvertrags gewusst hätten, weshalb es sich immer lohnt, auch dort einen kurzen Blick, am besten gemeinsam mit einem Fachmann zu investieren. So hat beispielsweise jeder Notar die Möglichkeit im Grundbuch eingetragene Informationen einzusehen. Dort finden sich etwa Hinweise über den Eigentümer oder die Angaben zur jeweiligen Grundstücksgröße.

Während dies Informationen sind, mit denen jeder Immobilieninteressierte rechnet, kann in einigen Grundbuchauszügen auch von sogenannten Fruchtgenussrechten die Rede sein. Dies bedeutet, dass abgesehen von Immobilienbesitzer noch weitere Personen dazu berechtigt sind, die Immobilie zu benutzen (siehe hierzu auch http://www.notariat-konradt.at/grundbuchauszug-firmenbuchauszug). Gerade derartige Informationen, sind für denjenigen, der eine Immobilie kaufen möchte, von großem Interesse, weshalb der Blick ins Grundbuch auf keinen Fall vergessen werden darf.