Stadt Wels

Innenstadt mit nationalen Topwerten

Im Laufe der letzten fünf Jahre gelang eine beachtenswerte Trendumkehr in der Welser Innenstadt.

WELS. 2015 trat Andreas Rabl als erster Freiheitlicher die Nachfolge einer seit 1946 durchgehenden sozialdemokratischen Ära an. Und nichts musste so bleiben wie es war, alles durfte so werden wie es jetzt ist. Dabei war die Ausgangsposition für die Messestadt alles andere als einfach. Ob Frequenz, Leerstandsquote, Branchenmix oder Mietkosten, fast überall fand man sich am Ende der Statistik. Mit einer modernen Ausrichtung und einer immer wieder adaptierten Strategie gelang es den Verantwortlichen, Wels ins Spitzenfeld der österreichischen Städte zu führen. „Mit dem Neupositionierungsprozess der Stadt im Herbst 2015 haben wir die richtigen Weichen gestellt. Die Innenstadt ist für viele Unternehmer ein attraktiver und begehrter Standort geworden. Wir haben den Investitionsrückstau behoben, die beiden Fußgängerzonen und den Stadtplatz saniert und aktuell gestalten wir den Kaiser-Josef-Platz und den Welser Wochenmarkt neu", fasst der Stadtchef die Entwicklung zusammen. Mit über 96 Prozent Vermietungsgrad liegt Wels an erster Stelle aller Sekundarstädte (20.000 bis 100.000 Einwohner). Wenn man die A-Lagen (zentralste und beste Lagen in der Innenstadt) heranzieht, ist man mit 99 % Auslastung sogar Spitzenreiter in ganz Österreich (siehe rechts).

"Wahre Meisterleistung"

Für Hannes Lindner, geschäftsführender Gesellschafter der Standort + Markt GmbH, die sich seit Jahren um ein vergleichbares Monitoring österreichischer Städte bemüht, eine unvergleichliche Entwicklung: "Ich ziehe den Hut davor, was in den letzten fünf Jahren in Wels geschehen ist, man kann sagen, eine wahre Meisterleistung. Der Trendwechsel wurde im Rekordtempo vollzogen". Dabei waren unterschiedliche Aspekte ausschlaggebend. Zum einen ließ man keine unnötigen Neuwidmungen im Umland zu, wie Wirtschaftsstadtrat Peter Lehner (ÖVP) versichert. Zum anderen wurde die vorgegebene Strategie situationsabhängig immer wieder adaptiert: „2015 haben wir entschieden, neue Flächenwidmungen für den Handel an der Peripherie zu stoppen und strategisch auf eigentümergeführte Unternehmen im Handel, in der Dienstleistung und im Gastgewerbe zu setzen", so Lehner in der Pressekonferenz am 2. März. Auch die Vorschau auf die zweite Hälfte des aktuellen Jahres fällt – trotz Corona – optimistisch aus: "Meiner Einschätzung nach werden wir auch am Ende des Jahres weniger als fünf Prozent Leerstand haben", so der Welser Bürgermeister Andreas Rabl.

WELS:

• Vermietungsgrad: Position eins bei Städten zwischen 20.000 und 100.000 Einwohnern, Position fünf österreichweit (hinter Wien-Mariahilfer Straße, Salzburg, St. Pölten und Linz)
• 329 Betriebe in der Innenstadt
• 71 Betriebe in A-Lage (beste Lage)
• 47.300 Quadratmeter Verkaufsfläche, 10.900 davon in A-Lage
• Leerstandsquote: 3,8 %, A-Lage 1,0 %
• Leerstandsquote Österreich: 5,9 % bzw. 5,0 %
• 11 Millionen Euro Investitionen in die Attraktivierung der Innenstadt
• 55 Neueröffnungen in der Innenstadt in den vergangenen fünf Jahren
• Branchenmix: 28,8 % Bekleidung & Schuhe, 17,7 % Hausrat & Elektronik, 13,4 % Gastronomie, 11,2 % Kurzfristbedarf
• Nettomieten: A-Lage 28 Euro je Quadratmeter