s'Dirndl - Wohlfühlwohnen an der Pielach

OBER-GRAFENDORF (red). Nur wenige Kilometer von Niederösterreichs Landeshauptstadt entfernt – mitten in Ober-Grafendorf - entsteht auf 4.245 Quadratmetern das Wohnprojekt "s'Dirndl".
Das Neubauprojekt mit 35 Eigentumswohnungen, welches in enger Abstimmung mit der Marktgemeinde und den Anrainern entwickelt wurde, kombiniert ländliche Idylle mit Top-Infrastruktur und punktet durch die rasche Anbindung an St. Pölten.
Perfekt für Jungfamilien, Solisten und Senioren zur Eigennutzung, aber auch für Anleger als Vorsorgewohnung. Ideal für alle die Ruhe schätzen, aber gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bevorzugen.
Namensgebend für das Projekt ist die Dirndl, auch als Kornelkirsche bekannt, die das Markenzeichen der Genuss- und Tourismusregion Pielachtal ist.

Massivbauweise für hohe Wertbeständigkeit

Das gesamte Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer.
Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht zudem den Wiederverkaufs-wert.

Hochwertige Wohnungsausstattung und individuelle Gestaltung

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und werden schlüsselfertig verkauft. Je nach Stockwerk verfügen die Tops über einen Eigengarten (Erdgeschoß), eine Loggia (im Parterre und 1. Obergeschoß) oder eine Terrasse (2. Obergeschoß). Zur Standardausstattung der Wohnungen zählen unter anderem hochwertige Parkettböden und Fliesen, Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie ausgesuchte Sanitärausstattungen.
Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und das solargestützte Heizsystem der Wohnanlage ist zudem umweltfreundlich und kostengünstig.
Jede Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum und einen zugeordneten Parkplatz. Weitere Parkplätze können optional erworben werden.
Mit dem geräumigen Lift des Wohnhauses sind somit auch alle Geschosse barrierefrei erschlossen. Derzeit haben die künftigen Eigentümer noch freie Auswahl bei der individuellen Gestaltung der Oberflächen und Ausstattungsdetails.
Eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Homepage www.sdirndl.at

Beste Lage und hervorragende Infrastruktur

Die zukünftige Wohnadresse – Maurergasse 10 – ist nur fünf Gehminuten vom Hauptplatz und zehn vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer in fußläufiger Umgebung.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung Ober-Grafendorfs viele Ausflugsmöglichkeiten. Direkt ums Eck der Wohnanlage fließt die Pielach, ein Fluss mit naturbelassenen Spazierwegen und einem idyllischen Naherholungsgebiet. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten wie etwa den Ebersdorfer See, oder die Sport- und Freizeitanlage nahe dem örtlichen Fußballverein. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist sicher auch der hauseigene Spielplatz, welcher sich auch hervorragend für ein gemütliches Beisammensitzen eignet.

Vertrauen bauen – San Real!

Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH, welche im Eigentum von Erich Erber, dem Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, steht.
Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreich-planung und dem Behördenverfahren bis hin zur Errichtung.

Eckdaten Wohnhausanlage s' Dirndl Mauergasse 10, Ober-Grafendorf

Grundstücksfläche: 4 245,00 m2
Wohnnutzfläche: 2 273,00 m2
Wohneinheiten: 35,00 STK
Stellplätze: 61,00 STK
Beton: 1 105,00 m3
Baustahl: 70 150,00 kg
Mauerwerk: 4 405,00 m2