469 Wohnungen für Simmering

Im März 2014 startet der Bau von 469 Wohnungen in der Lorenz-Reiter-Straße auf 26.200 Quadratmetern. Die ersten werden im August, die letzten im November 2015 fertiggestellt.
250 der durchgehend von der Stadt Wien geförderten Wohnungen entsprechen dem neuen "Smart-Standard". Dieser verspreche eine Bruttomiete von maximal 7,50 Euro und geringe Eigenmittel von höchstens 60 Euro pro Quadratmeter, erklärt Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.
Die Gesamtbaukosten betragen rund 56,6 Millionen Euro, die Stadt stellt Fördermittel in der Höhe von 22,3 Milllionen zur Verfügung.

Der Pressetext im Original:
Stadtrat Ludwig: SMART Wohnen in Simmering

250 besonders preiswerte SMART-Wohnungen in der Lorenz-Reiter-Straße

Nach dem Bauträgerwettbewerb „Sonnwendviertel II“ mit rund 300 SMART-Wohnungen stehen nun weitere SMART-Wohnungen vor ihrer Realisierung. In der Lorenz-Reiter-Straße im 11. Wiener Gemeindebezirk werden 250 Wohneinheiten der insgesamt 469 geförderten Mietwohnungen als „smarte“ Variante umgesetzt.

Die Neubauprojekte sind als Sieger eines kürzlich vom wohnfonds_wien durchgeführten Bauträgerwettbewerbs hervorgegangen. Die Expertenjury beurteilte insgesamt 14 Beiträge für drei Bauplätze mit einer Gesamtfläche von rund 26.200 m2.
Die zwei Siegerprojekte und der Fixstarter punkteten neben den für SMART-Wohnen leistbaren Bruttomieten von maximal 7,50 Euro pro Quadratmeter und geringen Eigenmitteln von maximal 60 Euro pro Quadratmeter vor allem mit flexibler Raumaufteilung und unterschiedlichen Ausstattungsvarianten. Die Wohnungen stellen damit ein in jeder Hinsicht sehr attraktives Angebot dar.
„Das Verfahren in der Lorenz-Reiter-Straße ist die konsequente Weiterführung unserer im Mai 2012 ins Leben gerufenen Initiative, ein hochwertiges, innovatives und ökologisches, sowie insbesondere kostengünstiges Wohnungsangebot zu schaffen. Im Sinne einer hohen Alltagstauglichkeit zeichnen sich diese besonders preiswerten SMART-Wohnlösungen durch intelligente, kompakte Grundrisse mit effizienter Flächennutzung aus“, erklärte Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.
Die Gesamtbaukosten aller Projekte in der Lorenz-Reiter-Straße betragen rund 56,5 Mio. Euro, die Stadt Wien unterstützt die Errichtung der Wohnhausanlagen mit beträchtlichen Fördermitteln im Ausmaß von rund 22,3 Mio. Euro.

Vorgaben des Bauträgerwettbewerbs
Mindestens 50% der Wohnungen waren als SMART-Wohnungen zu realisieren. Für die SMART-Wohnungen war ein verbindlicher Schlüssel an unterschiedlichen Wohnungstypen vorgegeben: Typ A (1 Zimmer) und Typ B (2 Zimmer) sollten die Hälfte der Wohneinheiten darstellen, die verbleibende Hälfte war als Typ C (3 Zimmer) auszuführen. Weiters war die Wohnungsgröße für Typ-A-Wohnungen auf 40 m2 Nutzfläche im Durchschnitt, Typ-B-Wohnungen auf 55 m2 und Typ-C-Wohnungen auf 70 m2 begrenzt.
Gefordert waren zudem unterschiedliche Ausstattungsvarianten, beginnend mit einer einfachen, kostengünstigen, selbstverständlich aber kompletten Basis-Ausstattung. Baustoffe, Materialien und Ausführung waren auf Wertbeständigkeit und möglichst geringe laufende Kosten (Energie, Heizung, Wasserverbrauch etc.) auszulegen.

Die Sieger-Projekte im Überblick
Siegerprojekt Bauplatz 1 ‒ Fixstarter
Die Eckdaten:
81 geförderte SMART-Wohnungen
55 geförderte Mietwohnungen mit Superförderung
Bauträger: Sozialbau
Architekten: Peter Lorenz Ateliers ZT GmbH ‒ Atelier Hayde Architekten ZT GmbH
Freiraumplanung: Rajek Barosch Landschaftsarchitektur
Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis August 2015

SMART-Qualitäten:
• Alltagstaugliche Optimierung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche: keine Wohnzimmer als Durchgangsräume, gut zu möblierende Zimmer, ausreichend große Küchen, ausreichend große private Freiräume
• differenzierte Grundrisse: unterschiedliche Grundrissvarianten durch Ergänzen von Trennwänden möglich
• Mitbestimmung bei verschiedenen Ausstattungsmerkmalen und sanitären Einrichtungsgegenständen
• Mitbestimmung bei der Möblierung des Kinderspielraums
• Hausbetreuer Neu mit eigenem Büro in der Anlage

Das SMART-Wohnungsangebot:
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (54,6 m² bis 69,6 m² Nutzfläche).
Alle Wohnungen sind mit Loggien, Balkonen oder Terrassen ausgestattet.

SMART – die Kosten:
• Eigenmittel: ca. 55 Euro/m² Nutzfläche
• monatliche Kosten: ca. 7,45 Euro/m² Nutzfläche (inkl. BK und MWST, exkl. Heizung und Warmwasser)

Bauplatz 2 ‒ Siegerprojekt
Die Eckdaten:
46 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
46 geförderte SMART-Wohnungen
89 geförderte Mietwohnungen
1 sozialpädagogische Wohngemeinschaft der MA 11
Bauträger: Migra und Heimbau
Architekten: trans_city GmbH
Freiraumplanung: DI Anna Detzlhofer
Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis November 2015

SMART-Qualitäten:
• Grundrisse als Katalog von „Bausteinen“ flexibel nach Mieterwunsch anpassbar
• ein „Flex“-Raum je Wohnung – kompakte Multifunktionsfläche
• kompakte – erweiterbare Nasszellen, in Wohnungsmitte angeordnet
• große private Freiflächen (∅ rd. 18 m² Balkon/Terrasse je Wohnung)
• Grundrisslösungen speziell für Alleinerzieher
• Abstellraum in jeder Wohnung
• Hausbetreuer Neu mit eigener Wohnung in der Anlage
• Kooperation mit dem Verein Wiener Frauenhäuser für Starterwohnungen (5 bis 10 Wohnungen)

Das SMART-Wohnungsangebot:
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (54,6 m² bis 70 m² Nutzfläche).
Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Nutzergärten ausgestattet.

SMART – die Kosten:
• Eigenmittel: 60 Euro/m² Nutzfläche
• monatliche Kosten: 7,30 Euro/m² Nutzfläche (inkl. BK und MWST, exkl. Heizung und Warmwasser)

Bauplatz 3 ‒ Siegerprojekt
Die Eckdaten:
77 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
73 geförderte Mietwohnungen
betreute Wohngemeinschaft – 10 Garconnieren
Bauträger: Heimbau
Architekten: S & S Architekten
Freiraumplanung: Carla Lo Landschaftsarchitektur
Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis November 2015

SMART-Qualitäten:
• Kompakte Wohnungen als offene Grundrisse, die raumteilend möbliert werden können
• hoher Grad an Flexibilität und Mitbestimmung während des Lebenszyklus’ des Hauses
• Sonderwunschpaket für Bodenbeläge
• Partizipationsprozess bei Entwicklung der Wohnungen (Wohnungskatalog) in früher Planungsphase
• Bewohnerbeirat
• Hausbetreuungsbüro – externe Hausbetreuung mit fixen Anwesenheitszeiten

Das SMART-Wohnungsangebot:
1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (36,7 m² bis 65,4 m² Nutzfläche)
Alle Wohnungen sind mit Loggien, Balkonen oder Terrassen ausgestattet.

SMART – die Kosten:
• Eigenmittel: ca. 60 Euro/m² Nutzfläche
• monatliche Kosten ca. 7,02 Euro/m² Nutzfläche (inkl. BK und MWST, exkl. Heizung und Warmwasser)

Das SMART-Programm
Komplett, kompakt und kostengünstig ‒ diese Anforderungen müssen die neuen SMART-Wohnungen erfüllen. Der Begriff SMART, der im allgemeinen Sprachgebrauch u. a. als Synonym für intelligent, raffiniert, schlau und pfiffig steht, bringt das Wesentliche auf den Punkt: SMART-Wohnungen basieren auf innovativen und intelligenten Lösungen. Es werden Komplettlösungen angeboten, die besonders durchdacht und alltagstauglich sind. Intelligente Grundrisse sorgen dafür, dass wirklich alle Wohnflächen optimal genutzt werden können. Mietkosten für Flächen, die man nicht unbedingt benötigt, werden auf diese Weise vermieden.
Ziel ist es, in einer ersten Tranche rund 2.300 SMART-Wohnungen an verschiedenen Projektstandorten zu realisieren. „SMART-Wohnungen sind Teil des geförderten Wiener Wohnbauprogramms. Sie werden neuen Anforderungen und individuellen finanziellen Möglichkeiten gerecht und sind vor allem Beispiel dafür, dass erschwingliche Mieten nicht auf Kosten der Wohnqualität gehen müssen“, so Ludwig.
SMART-Wohnungen, die eine zeitgemäße Ergänzung zum vielfältigen Wohnungsangebot der Stadt Wien darstellen, richten sich vor allem an Jungfamilien, Alleinerzieher, Paare, Senioren und die wachsende Zahl an Singles.

Service
Ab sofort gibt es für Interessenten an einer der SMART-Wohnungen in der Lorenz-Reiter-Straße die Möglichkeit, sich vormerken zu lassen.