Wiener Zinshausmarkt: Mehr Transaktionen, deutlich höheres Volumen, neue Trends
- Gerhard Hudej, Vorstand Hudej Zinshausmakler GmbH
- hochgeladen von Mathias Miller-Aichholz
Das Wiener Gründerzeit-Zinshaus entwickelt sich zum Dauerbrenner: Das Jahr 2012 wartet mit neuen Wachstumsraten auf, die sogar das bisherige Rekordjahr 2009 bei weitem übertreffen. Im Fahrwasser Wiens verzeichnen auch die Bundesländer deutliche Steigerungen. In der Bundeshauptstadt selbst treten immer mehr ausländische Investoren auf den Plan.
Das Jahr 2012 bringt neue Rekordwerte für den Zinshausmarkt mit sich. In Wien wurden knapp 500 Transaktionen gezählt (2011: 450), die ein Volumen von rund 1,2 Milliarden Euro verursachten (2011: 780 Mio.). Rechnet man die Zinshausanteile hinzu, so kommt man auf über 900 Transaktionen und ein Volumen von knapp 1,5 Milliarden Euro.
Laut Gerhard Hudej, Vorstand der Hudej Zinshausmakler GmbH, zeichnen sich drei Trends am Zinshausmarkt ab:
1. Als Käufer treten mehr Unternehmen auf als Privatinvestoren.
2. Das Interesse ausländischer Investoren für Wiener Zinshäuser steigt.
3. Im Fahrwasser Wiens kommt auch der Markt in den Bundesländern in Bewegung.
Mehr Projektentwickler am Wiener Markt
Die steigenden Preise für Wohnraum in Wien rufen jene Investoren auf den Plan, welche die Zinshäuser parifizieren und die Wohnungen verkaufen. Diese Entwicklung hat zur Folge, dass das Gewicht der Käufergruppen sich von den Privatinvestoren zu den Unternehmen verlagert. Früher herrschte ein Gleichgewicht, zumindest hinsichtlich der Transaktionszahl. Dieser Trend wird zu einer weiteren Verknappung am Markt für klassische Zinshäuser und damit zu weiteren Preissteigerungen führen.
Interesse ausländischer Investoren steigt
Auch über die Grenzen Österreichs hinaus spricht es sich herum, dass das Wiener Gründerzeit-Zinshaus eine Anlageform ist, die Sicherheit und Ertrag gleichermaßen bietet. Folgerichtig interessieren sich immer mehr Investoren aus europäischen Ländern dafür. Auch der ausgezeichnete Ruf Wiens als Stadt mit der höchsten Lebensqualität der Welt spielt dabei eine Rolle.
Steigerung auch in den Bundesländern
Das Jahr 2012 brachte in allen Bundesländern zusammen ein Volumen von rund 130 Millionen Euro bei annähernd 130 Transaktionen. Im Vergleich mit 2011 bedeutet das eine Verdoppelung der Transaktionsanzahl und eine Steigerung um rund 70% beim Volumen. Die wichtigste Zinshausstadt der Bundesländer ist Graz mit ca. 25% Marktanteil (über 35 Transaktionen), gefolgt von Linz mit ca. 15% (über 20 Transaktionen). Von den restlichen 60% entfällt nur etwas mehr als die Hälfte auf Landeshauptstädte, fast ebenso viele Transaktionen gab es in anderen urbanen Gemeinden der Bundesländer (Wr. Neustadt, Steyr, Villach, Wels u.a.).
Betrachtet man die Anzahl der Käufer in den Bundesländern, so halten sich Unternehmen und Privatpersonen ungefähr die Waage. Vor allem Versicherungsgesellschaften, Privatstiftungen und Privatpersonen treten als Käufer auf – darunter viele vermögende Industriellen- und Unternehmerfamilien aus den Bundesländern, die aus ideellen Gründen naturgemäß stärkeres Interesse an Immobilien in der betreffenden Landeshauptstadt haben. Unter den Verkäufern überwiegen die Privatpersonen mit 75%, gefolgt von Banken und professionellen Immobilienbesitzern.
Den wahren Wert kennen
Rund ein Drittel der Objekte wird von Privat an Privat verkauft. Gerhard Hudej warnt hier vor zu schneller Preisbewertung seitens der Verkäufer: „Der wahre Wert eines Hauses wird oft falsch eingeschätzt – aus einem einfachen Grund: Die meisten Eigentümer kennen den Markt zu wenig. Der Wert eines Hauses hängt wesentlich von den spezifischen Bedürfnissen der potenziellen Käufer ab. Sucht jemand aus persönlichen Motiven ein ganz bestimmtes Objekt, so ist er bereit, mehr zu bezahlen als ein neutraler Investor. Es ist daher immens wichtig, möglichst alle Interessenten zu kennen, die aktuell am Markt suchen.“
Über Hudej Zinshausmakler GmbH
Die Hudej Zinshausmakler GmbH berät österreichische und internationale Kunden beim An- und Verkauf von Zinshäusern. Der Schwerpunkt ihrer Tätigkeit ist Wien. Die Gesellschaft wurde im Jahr 2012 von Gerhard Hudej gegründet und ist einer der wenigen reinen Spezialisten am Zinshausmarkt. Der konzessionierte Immobilientreuhänder Gerhard Hudej verfügt über eine breite außerakademische Management-Ausbildung sowie weitreichende Erfahrung in der internationalen Immobilien- und Finanzwirtschaft.
Hier gehts zu den aktuellen Du möchtest selbst beitragen?
Melde dich jetzt kostenlos an, um selbst mit eigenen Inhalten beizutragen.
Kommentare
Du möchtest kommentieren?
Du möchtest zur Diskussion beitragen? Melde Dich an, um Kommentare zu verfassen.