Nah am Wasser gebaut ist immer teuer

Teure Pflaster rund um den See

Wer nah am Wasser leben will, muss tief in die Tasche greifen. Auch am Ossiacher See ist das Preisniveau hoch.

REGION OSSIACHER SEE. Wer am Ufer oder in Seenähe wohnen will und sich eine entsprechende Immobilie anschaffen möchte – der muss richtig viel Geld bewegen und auch bereit und in der Lage sein sprichwörtliche "Preise wie in Hollywood" bezahlen zu können. Auch am Ossiacher See wird intensiv gebaut und in Betongold investiert. Der Spitzen-Quadratmeterpreis liegt hier aktuell bei unglaublichen 14.000 Euro.

Das "Kalte-Betten-Problem"

Dass es sich bei diesen Immobilien nicht um Hauptwohnsitze, sondern um "Kalte Betten", also Zweitwohnsitze handelt, dürfte klar sein. Ein lukrativer Trend: Immer mehr ehemals touristisch genutzte Immobilien und Liegenschaften wurden in den letzten Jahren zu Zweitwohnsitzobjekten umgewandelt. Zusätzlich wird allerorts kräftig gebaut. Nur rund ein Drittel (...) wird touristisch genutzt, der Rest bleibt dem Markt entzogen. 40.000 Gästebetten hat Kärnten seit dem Jahr 2000 weniger. Das bedeutet auch, dass viel touristische Wertschöpfung verloren geht.

Luxus für Bestverdiener

Wunderbare Seewohnung am Ossiacher See, ganz vorne an der Wasserlinie mit direktem Seezugang. So werden entsprechende Immobilien beworben. Wer sich hier ansiedelt oder besser, wer sich hier ganz sicher keinen Wohnraum leisten kann, ist klar. "Betongold" ist als Anlageform im Trend. Solche Immo-Perlen in Aussichtslage und auch mit eigenem Seezugang sind allesamt für den heimischen Durchschnittsverdiener unbezahlbar. Das bedeutet, dass der Ausverkauf weitergeht, immer mehr Flächen verloren gehen und auch das Thema Seezugänge.

Wirkungsvoller Hebel?

Die Zweitwohnsitzquote in Steindorf liegt bei 41 Prozent, in Ossiach gar bei 43 Prozent (Quelle: Similio), in Feldkirchen bei vergleichsweise bescheidenen 17 Prozent. Das Land Kärnten hat im März ja ein neues Raumordnungsgesetz beschlossen, das u. a. auch das Problem der Zweitwohnsitze mindern soll. Zweitwohnsitze, die vielfach leer stehen, sollen mit dem Gesetz bekämpft werden. Erreicht werden soll das durch eine klare Abgrenzung von touristischen und Freizeit-Nutzungen. Für zweitere eine Widmung zu erhalten, ist nun wesentlich schwieriger.

Verfälschter Durchschnitt

Wohnraumschaffung ist allgemein um einiges teurer geworden. Die Preise bei Neubau-Eigentumswohnungen werden aber durch den hohen Prozentsatz an Wohnungen aus dem Luxussegment, wie zum Beispiel im Bereich Ossiacher See (mit direktem Seezugang) verfälscht. Diese heben den Durchschnittspreis an, der dann deutlich über dem üblichen Preis von Hauptwohnsitzwohnungen liegt.