Nur Wien ist teurer

Mieten für Büros in Linzer Top-Lage massiv gestiegen

In Linz zeichnet sich eine bemerkenswerte Entwicklung auf dem Büromarkt ab. Laut einer aktuellen Analyse von Remax, haben sich auf Grund zahlreich entstehender „state of the art“ Büroimmobilien, die Mieten in sehr guten Lagen seit dem vergangenen Jahr teils um 60 Prozent erhöht.

LINZ. Aktuell sind mehrere bedeutende Projekte in Entwicklung. Das "Techbase"-Projekt am Siemens-Gelände in der Wolfgang-Pauli-Straße ist nur ein prominentes Beispiel. Mit der Fertigstellung der Phase 1 im Jahr 2023 und weiteren Bauabschnitten für 2024 entstehen hier moderne Büroflächen im großen Stil. Ein weiteres Vorhaben betrifft die Neugestaltung des ehemaligen "Nestlé-Areals" mit dem Projekt "Trinity Park". Geplant sind hier nicht nur Büros, sondern auch ein Hotel, Serviced Apartments und Gewerbeflächen. Die Tabakfabrik wird ebenfalls umgestaltet, wobei das "Quadrill"-Projekt besonders hervorsticht. Hier entstehen neben Büroflächen auch Wohnraum, Gastronomie und Handelsflächen. Ein Höhepunkt ist die geplante "Post City", die in den kommenden Jahren nahe des Hauptbahnhofs entstehen soll. Mit einer Vielzahl von Nutzflächen wird aber auch sie nicht nur das Stadtbild, sondern auch die Büromieten nachhaltig prägen.

Mieten in Top-Lagen deutlich gestiegen

Auswirkungen haben die neuen Projekte insbesondere auf jene Flächen in Top-Lagen. Stefan Krejci von Remaxt: "Aktuell werden teilweise bereits Mieten um die 20 Euro/m² angeboten." Das ist eine Steigerung von 60 Prozent im Vergleich zu 2022. Davor lagen die Mieten in diesem Segment viele Jahre konstant bei etwa 12 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten für vergleichbare Büros in anderen Landeshauptstädten liegen etwa in Graz bei 13,50 Euro, in Salzburg bei 16 Euro und in Innsbruck bei 14,50 Euro. Nur Wien ist in sehr guten Lagen noch teuerer mit Preisen zwischen 17 und 27 Euro. kos Gute und durchschnittliche Lagen haben sich in Linz hingegen nicht oder nur kaum verändert und liegen weiterhin bei neun beziehungsweise gut sieben Euro Miete je Quadratmeter.