Wachsendes Interesse ausländischer Investoren an Wiener Zinshäusern
Auch nach dem Rekordjahr 2012 rechnet die Hudej Zinshausmakler GmbH für 2013 mit weiter steigenden Transaktionszahlen und wachsendem -volumen bei Zinshäusern in Österreich. Dabei wird der Anteil der ausländischen Investoren größer.
Laut Prognose der Hudej Zinshausmakler GmbH wird der Zinshausmarkt in Zukunft von großen Investitionsvolumina ausländischer Käufer geprägt sein. Vorstand Gerhard Hudej verdeutlicht: „Alleine die Investoren, die wir derzeit beraten, haben Interesse an Wiener Zinshäusern im Wert von etwa 100 Millionen Euro bekundet.“ Die oft gehörte Meinung, das Mietrechtsgesetz (MRG) schrecke ausländische Investoren ab, sei falsch, meint Hudej. „Unsere ausländischen Investoren sehen große Chancen für die Zukunft aufgrund der bisher künstlich niedrig gehaltenen Mieten. Die meisten gehen davon aus, dass das MRG in seiner heutigen Form ein Ablaufdatum hat.“ Außerdem halte die aktuelle Gesetzeslage auch österreichische Investoren nicht davon ab, Zinshäuser zu kaufen – weil die positiven Argumente überwiegen, z. B. langfristiger Ertrag, Werterhalt und Sicherheit. Diese Argumente seien aber nicht davon abhängig, ob man Inländer oder Ausländer ist, führt Hudej aus. Richtig sei jedenfalls, dass die Zusammenarbeit zwischen Eigentümer und Hausverwalter als Asset Manager zukünftig immer wichtiger wird.
Hohe Lebensqualität, niedrige Preise
Die Gründe für das steigende Interesse ausländischer Investoren für Wiener Zinshäuser liegen laut Hudej auf der Hand: „Österreich gilt als politisch und wirtschaftlich stabiles Land mit großer Rechtssicherheit. Die Wohnbedingungen sind erstklassig, die Kosten des täglichen Lebens relativ niedrig. Wenn eine Stadt wie Wien weltweit an erster Stelle bei der Lebensqualität steht, aber am 58. Platz bei den Lebenshaltungskosten, dann können sich die Bewohner sehr glücklich schätzen.“ Das zeige aber auch, so der Zinshausexperte weiter, dass noch großer Spielraum nach oben besteht. Es sei also mit steigenden Preisen zu rechnen. Diese Entwicklung sei für ausländische Investoren ausschlaggebend.
Selbstkontrolle
Ein wesentlicher Vorteil des Zinshauses ist die Selbstkontrolle durch den Investor. Niemand anderer als er oder sie selbst entscheidet, was mit dem Anlageobjekt und den lukrierten Erträgen passiert. Es gibt keine Fremdsteuerung durch Bank- oder Fondsmanager und schon gar keinen Zugriff durch eine nationale oder supranationale Regierung. Nach den Ereignissen in Zypern und angesichts der Pläne der EU-Finanzminister kommt diesem Argument besondere Bedeutung zu.
Langfristiges Denken
„Unsere ausländischen Investoren verfolgen eine langfristige Anlagestrategie,“ erklärt Hudej. „Sie denken in Zeiträumen von zumindest 20 bis 30 Jahren.“ Daher werde hier weniger auf die Anfangsrendite als vielmehr auf das langfristige Potenzial eines Hauses geachtet. Altmieter seien gerne gesehen. Eine niedrige Durchschnittsmiete ist ein entscheidendes Ankaufskriterium, weil sie Steigerungspotenzial in der Zukunft verspricht. Jedes Objekt werde aber genau geprüft, was die Nachhaltigkeit hinsichtlich Substanz und Vermietbarkeit betrifft, führt Hudej aus. „Hier zählen beispielsweise Kriterien wie Lage, Erreichbarkeit und Größen der einzelnen Wohnungen.“
Doch auch fertig entwickelte Objekten werden gesucht, wo kein Sanierungsbedarf besteht, der Dachboden bereits ausgebaut ist und die kurzfristigen Potenziale schon ausgeschöpft sind. Je weniger unsanierte Leerflächen oder Sanierungsbedarf bestehen, desto besser. Denn, so Gerhard Hudej: „Ein Haus muss leben, um seinen Wert zu behalten.“ In diesem Zusammenhang sei es auch sehr bedauerlich, dass selbst in der Zinshaus-Boomstadt Wien Objekte leer stehen und verfallen – anstatt wirtschaftlich sinnvoll verwertet und erhalten zu werden.
Über Hudej Zinshausmakler GmbH
Die Hudej Zinshausmakler GmbH berät österreichische und internationale Kunden beim An- und Verkauf von Zinshäusern. Der Schwerpunkt ihrer Tätigkeit ist Wien. Die Gesellschaft wurde im Jahr 2012 von Gerhard Hudej gegründet und ist einer der wenigen reinen Spezialisten am Zinshausmarkt. Der konzessionierte Immobilientreuhänder Gerhard Hudej verfügt über eine breite außerakademische Management-Ausbildung sowie weitreichende Erfahrung in der internationalen Immobilien- und Finanzwirtschaft.
Kontakt:
Hudej Zinshausmakler GmbH
Mariahilfer Straße 62
1070 Wien
+43 1 336 63 63
+43 676 420 92 03
office@hudej.com
www.hudej.com
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