Sanierungspflicht & Immobilienwert

Was Eigentümer wissen sollten

Ein Blick auf den Immobilienmarkt 2025 zeigt: Für viele Eigentümer in Wien ist es ein Jahr der Unsicherheit. Gesunkene Zinsen, neue EU-Richtlinien und die Debatte über Sanierungspflichten werfen die Frage auf, wie sich der Wert von Häusern und Wohnungen künftig entwickeln wird.

Viele spüren, dass es nicht mehr reicht, nur den Marktpreis zu kennen – auch der energetische Zustand einer Immobilie wird zum entscheidenden Faktor. Genau an diesem Punkt setzt Immobilienexpertin Helene Christiani an. Sie begleitet Eigentümer nicht nur mit Zahlen und Bewertungen, sondern mit Klarheit in einer Zeit, in der sich viele im Labyrinth neuer Pflichten verlieren.

Sanierung im Blick – das ändert sich wirklich

In Österreich gibt es derzeit keine Pflicht, eine Immobilie beim Verkauf energetisch zu sanieren. Verpflichtend ist lediglich der Energieausweis – konkrete Maßnahmen wie der Austausch alter Heizungen werden bislang von den Bundesländern geregelt. Bewegung kommt von der EU: Die neue Gebäuderichtlinie, die bis 2026 umgesetzt werden muss, schreibt vor, den Energieverbrauch von Gebäuden deutlich zu senken und Neubauten ab 2030 als Nullemissionshäuser zu errichten.

Für Eigentümer heißt das: Der energetische Zustand wird künftig noch stärker den Wert einer Immobilie – und damit auch ihren Verkaufspreis – bestimmen. Zudem wird bereits jetzt und in Zukunft bei der Fremdfinanzierung immer mehr Wert auf die Nachhaltigkeit eines Gebäudes gelegt, was Verkäufern den Vorteil bringen kann, dass Käufer leichter eine Finanzierungszusage erhalten. Helene Christiani kennt die Praxis aus eigener Erfahrung: Sie hat letztes Jahr ihren eigenen Bürostandort erworben und energetisch saniert – von der Anpassung der Heizungsanlage über den Einbau von Außenjalousien bis hin zur vollständigen Gestaltung des Innendesigns. Eigentümer können bei solchen Maßnahmen von verschiedenen Förderungen profitieren, die speziell für die Sanierung von Eigenheimen vorgesehen sind.

Mögliche Sanierungsförderungen

• In Wien stehen zahlreiche Programme zur Verfügung, die finanzielle Unterstützung bieten – etwa nichtrückzahlbare Sanierungsförderungen, Zuschüsse für Heizungsumstellungen auf Fernwärme oder Wärmepumpen, sowie Förderungen für außenliegenden Sonnenschutz und einbruchshemmende Wohnungstüren.
• Informationen zur Sanierungsförderung ohne Rückzahlung: wien.gv.at/wohnbaufoerderung
• Dekarbonisierungsprämie für den Umstieg von Gas auf Fernwärme oder Wärmepumpe: Infos hier
• Förderung für außenliegenden Sonnenschutz: Zum Antrag
• Unterstützung bei der Heizungsumstellung auf erneuerbare Systeme: Hier informieren
• Auch auf Bundesebene sind Programme wie „Raus aus Öl und Gas“ über die Umweltförderung abrufbar: umweltfoerderung.at. Diese Initiativen erleichtern Eigentümern energetisch sinnvolle Investitionen – und tragen gleichzeitig dazu bei, den Wert ihrer Immobilie langfristig zu sichern.

Neue EU-Vorgaben: Energieeffizienz und Heizungswechsel

Die kommende EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) bringt konkrete Verpflichtungen für Bestandsimmobilien mit sich:

• Bis spätestens 2033 müssen bestehende Gebäude mindestens die Energieeffizienzklasse E erreichen.
• Ölheizungen dürfen ab 2035 nicht mehr betrieben werden; defekte Anlagen müssen ab 2025 sofort umgerüstet werden.

Diese Regelungen können spürbare Folgen für Eigentümer haben: Banken könnten die Finanzierung unsanierter Häuser erschweren, Sanierungskosten steigen, und der Verkauf älterer, unsanierter Objekte könnte schwieriger werden.

Marktwert & Sanierung – Daten tragen mehr Gewicht

Der energetische Zustand einer Immobilie entscheidet heute maßgeblich über ihren Marktwert. Ein alter Heizkessel, fehlende Dämmung oder ein Energieausweis in den roten Kategorien können den Preis deutlich mindern. Genau hier setzt Helene Christiani an: Für sie geht es nicht darum, Eigentümer vorschnell zu teuren Sanierungen zu animieren, sondern darum, den richtigen Weg aufzuzeigen. Oft beginnt das mit einer fundierten Marktwertanalyse. „Manchmal ist eine kleine Anpassung sinnvoller als eine große Baustelle“, erklärt sie. Denn für eine Familie, die ihr Haus schnell verkaufen muss, zählen andere Faktoren als für jemanden, der Zeit hat. Helene Christiani verbindet deshalb Zahlen mit Lebenssituationen – und macht aus trockenen Daten eine Strategie, die zum Menschen passt.

Individualität statt Einheitslösung

In Frau Christianis Beratung stehen Menschlichkeit und die persönliche Lebenssituation jedes Einzelnen im Mittelpunkt. Oft kommen Eigentümer auf sie zu, die gerade eine Scheidung, Erbschaft oder einen Lebenswandel durchleben. In solchen Momenten, so sagt sie, sei es wichtiger zuzuhören, statt nur über Quadratmeter oder Marktwert zu sprechen. Ihre Vorgehensweise ist bewusst zweistufig: Erst kommt das Gespräch – in dem sie genau erfragt, was Eigentümer brauchen und was ihnen am Herzen liegt. Dann erarbeitet sie gemeinsam mit ihnen eine Strategie – von der Analyse möglicher Sanierungsmaßnahmen über die Marktwertbestimmung bis hin zur Entwicklung einer realistischen Verkaufsstrategie oder eines erfolgreichen Verkaufs. Ganz ohne versteckte Verkaufsabsichten, aber mit Klarheit und Perspektive.

Sanierung und Immobilienwert im Einklang

2025 bleibt spannend für den Wiener Immobilienmarkt. Zwar besteht noch keine generelle Sanierungspflicht, doch Eigentümer sollten bei einem Verkauf unbedingt auf die energetische Bewertung achten – wer die Vorgaben ignoriert, riskiert finanzielle Nachteile. Die steigende Bedeutung der Energieeffizienz im Verkauf ist spürbar. Und mitten hinein passt Frau Christianis Haltung: Keine Panik, kein Druck, sondern klare, persönliche Begleitung. So wird Immobilienverkauf nicht zur Pflichtübung, sondern zur Entscheidung mit Weitsicht.

Jetzt informieren oder einen Beratungstermin vereinbaren: www.feeling-home.at

Anfragen zu Immobilienbewertungen können unter https://wert.feeling-home.at eingesendet werden.

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Helene Christiani
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