Baufibel 2024

Große Unterschiede bei Grundstückspreisen im Industrieviertel

Vor allem rund um Wien und in Südbahn-Nähe sind Baugründe teuer - es geht aber auch günstiger.

INDUSTRIEVIERTEL. Wenn es um Preise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen geht, ist Industrieviertel nicht gleich Industrieviertel. Preislich bestehen zwischen den einzelnen Bezirken und Gemeinden teils gewaltige Unterschiede, vor allem Wien-Nähe oder gute öffentliche Anbindung müssen teuer bezahlt werden.

Teure Einfamilienhäuser

4.787€ mussten Hauskäufer 2022 laut Daten der Statistik Austria pro m2 bezahlen, um ein Haus im Bezirk Mödling zu erwerben, der Bezirk ist damit der teuerste in ganz Niederösterreich. Ebenfalls alles andere als günstig war es in Baden (3.740€ ) und Bruck (3.443€), erst weiter südlich wurde es erschwinglicher: 2.983€ kostete das durchschnittliche Haus im Bezirk Wiener Neustadt Land, in Neunkirchen waren es 2.422€.

Unterschiede bei Baugründen

Ähnlich groß war das Gefälle auch für Häuslbauer, wobei es in Sachen Grundstückspreise auch im Industrieviertel noch richtig günstige Flecken gibt - und besonders teure. So kostete der durchschnittliche Baugrund etwa in Perchtoldsdorf (Bezirk Mödling) in den Jahren 2018 bis 2022 825€ pro m2, im benachbarten Gießhübl immer noch stolze 780€. Spitzenreiter im Bezirk Baden ist die Bezirkshauptstadt 562€/m2, deutlich günstiger ist es da schon am äußersten Rand des Bezirks in Furth an der Triesting: 113€ kostete der Quadratmeter Baugrund hier im Schnitt. Wer es wirklich günstig möchte, muss sich jedoch weit in den Süden des Industrieviertels begeben: Weit über eine Autostunde von Wien entfernt, und auch öffentlich meist nur umständlich erreichbar, blieben die Grundstückspreise hier von den Höhenflügen der letzten Jahre verschont. So bekommt man in den Neunkirchner Gemeinden Schottwien oder Trattenbach Grundstücke schon um durchschnittlich 51€/m2, am günstigsten im ganzen Industrieviertel ist es aber im Bezirk WN-Land, wo in Hollenthon oder Wiesmath Baugrund schon um 33€/m2 zu haben war. Günstigste Gemeinde mit einer guten Südbahn-Anbindung ist übrigens Ternitz, wo Grundstücke zuletzt zum Preis von 104€/m2 den Besitzer wechselten.

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