Immobilien: Markt und Finanzierung

Experten informierten über Trends und gaben Tipps

REMAX Spirit Immobilien St. Johann machte den aktuellen Immobilienmarkt zum Thema. Drei Fachexperten brachten Trends und Marktlage auf den Punkt und zeigten kompakt und anschaulich Chancen und Finanzierungsmöglichkeiten auf.

ST. VEIT. In einem kostenlosen Vortragsabend informierten die Immobilienexperten von RE/MAX Pongau über die aktuellen Möglichkeiten und die Marktlage am Immobilienmarkt. Immobilien zu vermitteln ist eine Seite des Geschäftes, die optimale Bewertung für den Verkäufer und die Finanzierung des Wunschobjektes für den Käufer ist die andere Seite. Mit diesem Ansatz holten die Immobilienprofis von RE/MAX zwei Experten auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung zum Vortrag. Paul Wentzke, Immobilienspezialist im Gebiet Schwarzach-St. Veit-Goldegg, berichtete über den derzeitigen Stand und die zu erwartende zukünftige Entwicklung am Markt. Wohnwertexpertin Margret Hasenbichler und Finanierungsexperte Markus Jaut von RealFinanz Klagenfurt zeigten Möglichkeiten und wichtige Aspekte bei der Immobilienfinanzierung auf.

aktuelle Marktlage

Auf der Käuferseite bietet sich derzeit eine verhältnismäßig große Auswahl, da viele Objekte zum Verkauf stehen. Im Jahresverlgleich sind österreichweit 50 Prozent mehr Kaufobjekte am Markt. Der Zukunftstrend für Verkäufer zeige langfristig auf Preissteigerung und somit auf eine Chance zur Rendite, so Wentske. Im Jahr 2023 steht im Pongau trotz Rückgang der Verkäufe ein deutlich höherer Gesamtverkaufswert gegenüber.

Zinsen werden sinken

Alle die kaufen oder bauen wollen, dürfen aufatmen. Die Zinsspitze bei Krediten sollte nun erreicht sein, "wir befinden uns in einer milden Rezession", so eine einheitliche Bankenaussage, berichtete Hasenbichler. Der derzeit bei 4,5 % liegende Leitzins wird sich in Richtung 3,2 % bewegen. Der Fixzins wird sich bis Ende 2024 bei etwa vier Prozent einpendeln. (Derzeit bei bis zu fünf Prozent)

Neue Finanzierungsformen

Inflation und Teuerung sowie die gestiegenen Energiekosten schlagen sich auch auf die Kreditraten aus. Die neue KIM-V (Kreditimmobilienfinanzierungsverordnung) mit strengeren Regulatorien erschwert dem Käufer die Finanzierung des Wunschobjektes. Dem zu gegen tun sich neue Finanzierungsmögichkeiten auf. Wohnwertexpertin Hasenbichler legte den Fokus auf Speziallösungen, wie den neuen Seniorenkredit und die wieder mögliche Zwischenfinanzierung. Des Weiteren brachte Hasenbichler Kreditratenmodelle, wie das der Staffelrate oder der dynamischen Rate auf den Schirm. Damit lassen sich Rückzahlungsraten auf die jeweilige Kundensituation ganz individuell, etwa auf Lebensphasen, anpassen und planen.

Chancen für Senioren

Der neue, seit Mai 2022 mögliche Seniorenkredit ermöglicht beispielsweise einem 64jährigen Pensionisten einen Umzug in eine kleinere Wohnung zu finanzieren. Mit neuer Regelung gibt es kein Endalter für Kreditnehmer mehr. Auch ein 75jähriger kann im Prinzip einen Kredit mit 30jähriger Laufzeit aufnehmen. Bei Ableben können die Erben entscheiden, ob sie den Kredit übernehmen, oder ob sie das Objekt verkaufen. Mit einer Zwischenfinanzierung könne man den Verkaufserlös der alten Wohnung als Zinspolster für die Raten der neuen Wohnung nützen.

Schlüsselwort "Wohlfühlrate"

"Es ist wichtig, den eigenen finanziellen Rahmen gut zu klären, um darauf basierend eine sogenannte Wohlfühlrate anzusetzen", rät die Wohnwertexpertin Hasenbichler. Auch für Jungfamilien gibt es neue Finanzierungsformen. Mit einer dynamischen Ratenzahlung kann die Rückzahlung mit kleinen Raten angefangen werden und gesteigert werden. Dies ist zum Beispiel ideal, wenn in einigen Jahren ein Erbe erwartet wird oder das Familienenkommen nach Karenz wieder steigt etc.) Im Gegensatz dazu ermöglicht es die Staffelrate höher zu starten und ab dem Pensionsalter zu reduzieren. Mit diesen beiden Modellen kann der Rückzahlungsplan je Lebensphase angepasst werden.

Expertenrat lohnt sich

Die Quintessenz des Experten-Vortrages von RE/MAX war die Botschaft zur Inanspruchnahme einer fachspezifischen Beratung. Experten wissen die Möglichkeiten der Finanzierung auszuschöpfen und können vor allem unter den Kreditangeboten der verschiedenen Banken affin vergleichen und zu den günstigsten Konditionen verhelfen. Eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung gibt dem Verkäufer Information über den aktuellen Wert seiner Immobilie. Profis rechnen sich de facto.