Wiederverkaufswert einer Immobilie vor dem Kauf beachten

Wertsteigerung durch Aufrüstung der Immobilie mit einem Plattformlift

Vor dem Kauf einer Immobilie sind viele Punkte neben der eigentlichen Finanzierung zu beachten. Besonders ins Auge fassen sollte man den eventuellen Wiederverkaufswert. Eine Immobilie deren Wert immer weiter steigt ist mehr Wert als eine, deren Wert sich über die Jahre kaum ändert.

Gewisse Punkte sind natürlich auch vom eigentlichen Objekt unabhängig zu betrachten. Die Lage ist ein entscheidender Punkt. In Bezug auf die Umgebung steigen Immobilien enorm an Wert, wenn die Stadt rings herum im Aufbau befindliche Infrastruktur anbietet. Auch ist die Ausstattung wie Garagen, Terassen, Balkone oder einem Plattformlift von Relevanz. In vielen Fällen macht es durchaus Sinn eine Immobilie auch nachträglich mit Extras auszustatten, ein Experte auf dem Gebiet ist Garaventalift.

Die Lage der Immobilie beachten

So ist zum Beispiel darauf zu achten, ob sich die Möglichkeiten zum Einkauf von Lebensmitteln oder Medikamenten, ob sich Ärzte und Schulen in der Nähe befinden. Je kürzer die Wege sind, desto mehr Wert wird die Immobilie in Zukunft sein, denn alles was neu dazu gebaut wird, muss sich weiter außerhalb ansiedeln und hat deswegen längere Anfahrtswege.

Die Anbindung der Immobilie an das städtische Verkehrsnetz wie Busse und Bahn ist ebenfalls wichtig, denn nicht jeder eventuelle Wiederkäufer möchte oder kann ein Kfz unterhalten. Auch für die Kinder ist das wichtig, denn der Weg zur Schule muss nicht immer gelaufen werden. Bestenfalls ist die Schule oder der Kindergarten dennoch fußläufig zu erreichen. Auch Fernverbindungen sollten einfach zu erreichen sein. Eine leicht erreichbare Autobahn oder auch der Hauptbahnhof der Stadt sind ein Garant dafür, dass Reisen nicht beschwerlich werden. Ein Flughafen hingegen zeugt von Fluglärm und ist daher nicht so gerne in direkter Nähe zur Immobilie gesehen.

Auch die eigenen Wünsche beachten

Bei der Auswahl der Immobilie ist nicht nur darauf zu achten, dass eine gute Substanz vorhanden ist, sondern auch der eigene Luxus sollte nicht außer Acht gelassen werden. High-Speed Internet und Kabelanschluss gehören ebenso dazu wie ein eigener Garten, eine Dachterrasse oder ein Balkon. Auch das Fenster im Bad ist vielen Menschen sehr wichtig und sollte in Betracht gezogen werden. So banal sich manche Gedanken sich anhören mögen – beim Kauf einer Immobilie sind es die Wünsche des Kunden, die immer im Vordergrund stehen sollten.

Auch in der Nähe von angrenzenden Unternehmen sind Immobilien gefragt, da der Anfahrtsweg zur Arbeit kurz sein kann. Das trägt der Pünktlichkeit bei während lange Strecken oftmals mit Problemen verbunden sind. Verspätungen im Nahverkehr und verstopfte Straßen sorgen zusätzlich für unnötigen Stress.

Alles zu beachtende erneut zusammengefasst 

• Gibt es Schulen / Kindergärten in der Nähe?
• Sind Ärzte / Krankenhäuser entfernt?
• Sind Möglichkeiten zum Einkaufen vorhanden?
• Wie gut ist die Infrastruktur?

Wer alles beachtet und sich Gedanken vor dem Kauf der Immobilie macht, kann Fehler ausschließen und sich über den Kauf der Immobilie freuen. Sehr viele Internetportale bieten weitere Informationen an.

Was spricht für und gegen eine eigene Immobilie

Sehr viele Familien, deutschlandweit, träumen von der eigenen Immobilie. Sei es einem schönen, gemütlichen neuen Haus im Grünen oder der Traum „Stadtwohnung mitten im Zentrum".

Oft ist es nicht so einfach abzuwägen, ob jetzt die Stadtwohnung mehr Vorteile mit sich bringt, oder doch das ruhige Haus, etwas abseits des ganzen Trubels. Was spricht jedoch überhaupt für eine eigene Immobilie, stellen sich wohl einige die Frage.

Vorteile des Eigenheims

Im Gegensatz zum gewöhnlichen Mietobjekt, bietet ein Eigenheim einige Vorteile:

• keine monatlichen Mietkosten 
• bauliche Veränderungen jederzeit möglich, sofern sie den Bauanforderung entsprechen 
• eigene kreative Gestaltung der Räumlichkeiten und, bei einem Haus, des umliegenden, eigenen Grundstücks 
• bei Neuerstellung umfassende Planungsmöglichkeiten, Entfaltung der eigenen Kreativität sowie der eigenen Vorstellungskraft 
• das Haus / die Traumwohnung geht irgendwann in das vollständige Eigentum (nach Bezahlung möglicher Kredite) über 
• Möglichkeit der Vermietung / Verpachtung, und damit als Einnahmequelle möglich 
• Wertsteigerung der Immobilie und damit auch als Geldanlage zu sehen 
• Erhöhung der Lebensqualität, da man keine Abstriche bei Eigenbau an Größe, Aufteilung, Zimmeranzahl und so weiter machen muss (die Limitierung liegt hier lediglich an den finanziellen Mitteln) 

Nachteile der eigenen Immobilie

Leider bietet eine eigene Immobilie auch ein paar Nachteile:

• Risiko durch Jobverlust oder aufbrauchen der Ersparnis, das eigene Haus oder die eigene Wohnung nicht mehr bezahlen zu können 
• Große Reparaturen an Dach, Fassade und so weiter sind selbst zu bezahlen (sofern nicht von einer Versicherung abgedeckt) und können nicht von einem Vermieter übernommen werden 
• eher örtliche Gebundenheit, eine Mietwohnung kann man einfach kündigen, ein eigenes Haus / eine eigene Wohnung muss erst verkauft, beziehungsweise ein Mieter gefunden werden 
• ein wenig Eigenkapital erforderlich, um die eigene Immobilie auch wirklich finanzierbar zu machen (Es gibt aber Möglichkeiten Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu bekommen) 

Jeder muss für sich genau abschätzen können, was wichtig und relevant ist.

Man darf nicht vergessen, mit einem eigenen Haus ist man viel weniger flexibel, wenn es um Jobwechsel in andere Städte geht. Selbstverständlich muss auch in Betracht gezogen werden, wie man seine Verpflichtungen nachkommt, sollte man arbeitslos werden, wie finanziert man dann seine Immobilie weiter. Nichts ist schrecklicher als in seinem Traumhaus zu leben, es jedoch dann aufgrund unterschiedlichster Gegebenheiten nicht mehr bezahlen zu können.

Hier ist Beratung unumgänglich. Lassen Sie sich auf alle Fälle von unterschiedlichen Dienstleistern beraten (Banken, Makler, Informationsplattformen) um hier nicht in eine Existenzgefährdende Situation zu kommen und dann das Haus vielleicht in einer Zwangsversteigerung zu verlieren.