Optimismus am Immobilienmarkt

Anstieg bei Nachfrage und Preisen erwartet

Das Immobilien-Netzwerk Remax hat diese Woche seinen Immobilienreport für das Jahr 2025 veröffentlicht und prognostiziert darin einen Aufwärtstrend für Österreich und auch das Burgenland. Geringere Zinsen und der Wegfall der KIM-Verordnung sollen demnach zu einer Belebung des Immobilienmarktes führen. Konkret wird eine steigende Nachfrage, ein höheres Angebot sowie ein leichter Anstieg des Preisniveaus erwartet.

BURGENLAND. Nach Jahren der Unsicherheit kehrt im Burgenland 2025 wieder Optimismus auf den Immobilienmarkt zurück. Laut Remax-Prognose soll die Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr um rund acht Prozent steigen – ein deutlicher Aufschwung nach den Rückgängen der vergangenen Jahre. Besonders bemerkenswert ist die Trendwende gegenüber 2024, als bei der Nachfrage ein starkes Minus von neun Prozent bei der Nachfrage. 

Auch das Angebot bleibt auf Wachstumskurs. Für 2025 erwarten die Remax-Expertinnen und Experten einen Zuwachs von rund sieben Prozent, was die positive Entwicklung auf der Nachfrageseite unterstützt. 

Leichte Preissteigerung erwartet

Die Preisentwicklung zeigt ebenfalls eine Trendwende. Nach zwei Jahren mit teils deutlichen Rückgängen zwischen 8,5 und 12,5 Prozent für Wohnungen und Häuser wird für 2025 eine leichte Preissteigerung von etwa einem Prozent prognostiziert. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser wird eine kleine Preisanpassung von etwa 0,6 Prozent erwartet, während die Nachfrage und das Angebot für diese Objekte deutlich zulegen.

„Einfamilienhäuser im Ortskern oder Stadtzentrum werden stärker nachgefragt als Eigentumswohnungen oder Grundstücke. Ausreißer nach oben gibt es vor allem bei modernen Häusern mit hochwertiger Bau- und Energietechnik zwischen 700.000 und 850.000 Euro. Grund dafür ist, dass immer weniger Kaufinteressenten bereit sind, selbst Hand anzulegen und zu renovieren.“ 
Roswitha Knebelreiter, Remax P&I – Neusiedl, Eisenstadt, Mattersburg, Bruck/L. 

Lage entscheidet

Im Bereich der Eigentumswohnungen zeigt sich eine etwas differenzierte Entwicklung. In sehr guten Lagen sollen die Preise nach einem Abfall der Kurve in den vergangenen beiden Jahren 2025 wieder leicht steigen. Etwas zurückgehen werde das Preisniveau laut Remax-Prognose am Stadtrand, während es in den Landgemeinden nahezu stabil bleiben soll.

Bei den Mietwohnungen im Burgenland erwartet Remax für 2025 eine deutliche Veränderung: Die Preise für neu abgeschlossene Mietverträge in beliebten Lagen sollen deutlich stärker anziehen als im restlichen Land. Die Prognose liegt hier bei einer Steigerung von rund sechs Prozent. Am Stadtrand und in ländlicheren Gebieten wird mit ähnlich hohen Mietpreissteigerungen gerechnet.

Weniger Auswahl bei Grundstücken

Die Preisprognose für burgenländische Baugrundstücke sackte von plus 8,5 Prozent im Jahr 2023 auf minus 9,1 Prozent im Jahr 2024 ab. 2025 pendelt sich die Preisprognose "zwischen diesen beiden Werten bei minus 0,3 Prozent ein", heißt es im Remax-Report. Indes soll sich die Nachfrage um 2,8 Prozent steigern und das Angebot um 0,6 Prozent erweitern. „In der gesamten Region sehen wir ein wachsendes Angebot bei Wohnungen und Häusern, dafür weniger Auswahl bei Grundstücken“, attestiert Roswitha Knebelreiter.

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