AKOÖ

Corona hat keine Auswirkung auf Wohnbaukredite

Der aktuelle Vergleich der Konsumentenschützer der AK OÖ zeigt: Die Konditionen bei Wohnbaukrediten sind auf einem sehr niedrigen Niveau geblieben – durch die Corona-Krise bedingte Preiserhöhungen bzw. Zuschläge konnten bislang nicht festgestellt werden.

OÖ. Wer auf eine langfristige Planungssicherheit setzt, findet sehr attraktive Fixzinsangebote für 15 und 20 Jahre mit Zinssätzen zwischen 1,125 und 1,6 Prozent pro Jahr. Kredite mit variabler Verzinsung gibt es ab 0,5 Prozent Jahreszinssatz bei guter Bonität.

Zwölf Anbieter im Vergleich

Die AK-Konsumentenschützer haben Angebote für einen Kredit über 200.000 Euro für 25 Jahre Laufzeit mit variabler Verzinsung und mit Fixzinsen für 10, 15 und 20 Jahre eingeholt - unter der Voraussetzung einer guten Bonität der Kreditnehmer/-innen und hypothekarischer Besicherung.

Variable Verzinsung ab 0,5 Prozent pro Jahr

Die BAWAG PSK hat mit 0,5 Prozent Jahreszinssatz das günstigste Angebot bei guter Bonität. Bei gleichbleibendem Zinsniveau inklusive aller Nebenkosten ergibt sich über 25 Jahre ein Gesamtbetrag von 220.366 Euro. Die monatliche Rate liegt bei 735 Euro.

Tipp: Fokus auf den effektiven Zinssatz

Insbesondere beim Vergleich von variabel verzinsten Angeboten sollte der effektive Jahreszinssatz als maßgebliches Beurteilungskriterium herangezogen werden; dieser ist wesentlich aussagekräftiger als der Sollzinssatz, der „bloß“ für die Berechnung der zu zahlenden Zinsen von Bedeutung ist. Der effektive Jahreszinssatz drückt die Gesamtkosten des Kredits inklusive aller Kosten wie Bearbeitungsgebühren, Kontoführungsgebühren usw. als Prozentsatz des Kreditbetrages aus und ist daher höher als der Sollzinssatz.

Fixzinssatz für 10, 15 und 20 Jahre

Die günstigsten Konditionen für 15 Jahre Fixzinssatz bei guter Bonität bietet die Hypo OÖ mit 1,125 Prozent pro Jahr. Nach Ablauf der Fixzinsphase folgt eine variable Verzinsung mit 1,125 Prozentpunkte Aufschlag auf den 3-Monats-Euribor. Ausgehend vom aktuellen Zinsniveau ergibt sich über die Gesamtlaufzeit von 25 Jahren ein Gesamtbetrag von 234.332 Euro bzw. eine monatliche Rate von 781 Euro.

Tipp: Fokus auch auf die Konditionen nach der Fixzinsphase

Bei Fixzinskrediten, die über die Gesamtlaufzeit des Kredites auch einen variabel verzinsten Zeitraum vorsehen, ist es wichtig, die nach Ablauf der Fixzinsperiode zur Bestimmung des variablen Zinssatzes zur Anwendung gelangende Anpassungsvereinbarung – Aufschlag und Indikator – zu vergleichen und zu verhandeln. Das ist umso bedeutender, je länger die variabel verzinste Restlaufzeit des Kredites ist.

AK hilft beim Angebotsvergleich

Das Vergleichen von Kreditangeboten ist selbst bei guten Vorkenntnissen und intensiver Beschäftigung nicht einfach. Gleichzeitig können Sie durch Verhandeln viel Geld sparen. Der Konsumentenschutz der AK Oberösterreich bietet daher individuelle Beratung und den Vergleich von Kreditangeboten an.

Weitere Informationen unter: ooe.konsumentenschutz.at