Stadtquartier Neues Landgut
ÖBB sucht Mieter für neues Nachbarschafts-Lokal in Favoriten

21. Juli 2026, 16:04 Uhr

Redaktion

Nathanael Peterlini

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Derzeit wird das ÖBB-Gebäude "Elfi im Zehnten" im Stadtquartier Neues Landgut errichtet. In dessen Erdgeschoss soll ein Food Hub für die Nachbarschaft entstehen. Nun hat die ÖBB das Geschäftslokal zur Miete ausgeschrieben.
Foto: Andreas Pölzl/MeinBezirk
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Die ÖBB hat ein Geschäftslokal im Stadtquartier Neues Landgut zur Miete ausgeschrieben. Es befindet sich im Erdgeschoss des derzeit entstehenden ÖBB-Wohnhaus "Elfi im Zehnten".

WIEN/FAVORITEN. Munter wird im zu entstehenden Stadtquartier Neues Landgut gewerkelt. Nach und nach entsteht auf dem Areal der ÖBB ein neues Stadtviertel. Im März wurde zuletzt der Baustart für das Gebäude "Elfi im Zehnten" verzeichnet.

Im Baufeld 11 – zwischen den Zuggleisen und der Landgutgasse auf Höhe Hausnummer 32 – entstehen bis 2028 121 Wohnungen für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Österreichischen Bundesbahnen. Geplant sind im Gebäude auch 100 Quadratmeter an Gewerbefläche. Nun hat die ÖBB die Verkaufsfläche zur Miete ausgeschrieben.

Keine Gästetoilette

Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, welches an der Karl-Merkatz-Gasse 10 steht. Wie im städtebaulichen Leitbild für das Stadtquartier bestimmt wurde, soll an der Stelle ein "Foodhub" entstehen – also ein Nahversorger in Form eines Nachbarschaftscafés oder eines Verkaufsladens.

So soll Elfi im Zehnten aussehen. | Foto: Andreas Pölzl/MeinBezirk — So soll Elfi im Zehnten aussehen.

Foto: Andreas Pölzl/MeinBezirk

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Die 97,6 Quadratmeter große Gesamtfläche besteht aus rund 80 Quadratmetern Gewerbeeinheit, einem Abstellraum und einem Gang. Laut Exposé ist eine Gästetoilette nicht vorgesehen, ein rund vier Quadratmeter großes WC ist dennoch im Plan verankert.

Miete vom Umsatz abhängig

Die künftige Mieterin oder den künftigen Mieter erwartet ein Lokal im Vollausbau und die Möglichkeit, bei den Abschlussarbeiten für das eigene Projekt mitzuwirken. Der erste Mietvertag ist auf fünf Jahre befristet.

Der Mindestmietzins beläuft sich auf 488 Euro zuzüglich Umsatzsteuer und 275 Euro Betriebskosten zuzüglich Umsatzsteuer. Zum Mietzins kommt noch ein umsatzabhängiger Anteil von sieben Prozent. Nach fünf Jahren wird der Mietzins an den monatlichen von der Statistik Austria verlautbaren Verbraucherpreisindex angepasst.

Laut Exposé erwarten sich die ÖBB aktuell die Fertigstellung des Gebäudes samt Geschäftsfläche im vierten Quartal des Jahres 2027. Übergeben werden kann der Foodhub "voraussichtlich im Laufe des ersten Quartals 2028".

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