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Die Realität hat den Bau-Hype eingeholt. Die Konsequenz: Teure Wohnungen bleiben immer länger leer.
KLOSTERNEUBURG (cog). Dachterrassenwohnung um 580.000 Euro in Kritzendorf gefällig? Es gibt sie nach wie vor, die überteuerten Immobilien in Klosterneuburgs Toplagen. Die Definition von "Top" hat sich aber zu Ungunsten der InvestorInnen verändert. Nach dem Baumboom der letzten Jahre werden viele Wohnungen langsamer als geplant vergeben. Sichtbar wird das Phänomen besonders in Kritzendorf, wo längst fertige Objekte nur zögerlich vergeben werden können.
"Grün statt Beton"
Einige AnrainerInnen stehen neuen Bauprojekten entlang der Kritzendorfer Hauptstraße deshalb eher skeptisch gegenüber. So etwa Alois Luef: "Da verstehe ich weder Investoren noch Behörde, man muss ja nicht das letzte Grün hier zubetonieren." Ortsvorsteher Franz Resperger hingegen sieht durchaus Bedarf in der Verdichtung entlang der Hauptachsen: "Die Nachfrage ist groß."
Eine Veränderung beobachtet auch Immobilienmaklerin Christine Weber: "Auf Dauer gesehen wird sich Klosterneuburg auch weiterhin sehr gut entwickeln, aber momentan erleben wir eine Phase des Einpendelns." Der Hype der letzten Jahre sei definitiv vorbei, die Eier legende Wollmilchsau an ihre Grenzen gestoßen. Warum viele neue Wohnungen nur langsam vergeben werden, erklärt Weber mit gestiegenen Standards: "Da haben sich manche vielleicht verschätzt." Sie denkt dabei an die Lage mancher kostspieligen Wohnung zwischen Hauptstraße und Zugtrasse. Wer wolle hier schon teuer wohnen?
Die Käuferschaft sei selektiver geworden: "Es geht auch um Lärm, Licht und Infrastruktur. Wer es sich leisten kann, will alles perfekt."
Die Kritzendorfer Einwohnerzahlen spiegeln diese Beobachtungen noch nicht: Die Hauptwohnsitze sind im Vergleich zum Vorjahr um 56 angestiegen. Und Preise von 600 Euro/m² werden vermutlich auch künftig nur am Öl- oder Buchberg erzielt.
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