Nitsch nun im Karmeliterviertel

In der Raimundgasse wurde der 1960er-Jahre Bau renoviert. Nun erstrahlt er in neuem Glanz – und mit Nitsch-Schüttbildern auf der Fassade. 48 Wohungen, 3.300 Quadratmeter Büroflächen und das Hotel "Wien Down Town Sissy" eröffnen hier im März ihre Pforten. Die Tiefgarage fasst 90 Pkw.

Der Pressetext im Original-Wortlaut:

„art&garden“ – Wo Arbeiten, Wohnen und Urlaub angesagt sind

Gelungener Refurbishment-Neubaumix im Wiener Karmeliterviertel – Aucon Branding mit Nitsch Schüttbildern in Grün

Mit einem Mix aus einem gelungenen Refurbishment eines aus den 1960er Jahren stammenden Gebäudekomplexes mit ergänzendem Neubau ist der österreichischen Aucon Real Estate Group wieder ein trendweisendes Immobilienprojekt gelungen. Die ehemalige Pensionsversicherungsanstalt im 2. Wiener Bezirk wurde durch Aucon erworben und ein intelligentes Konzept für Büro, Wohn- und Hotelflächen entwickelt. „art&garden“ steht für innerstädtisches Arbeiten und Wohnen sowie Low Budget Hotelkomfort für unkomplizierte Gäste auf einer kompakten Liegenschaft. Mit großflächigen Nitsch-Schüttbildern in Grün für Fassade und Foyer brandet Aucon auch dieses Projekt. „Auch Bauwerke der 1960/70er Jahre haben unsere Wertschätzung verdient. Mit art&garden haben wir den Charakter berücksichtigt und zugleich eine moderne, zukunftsfähige Liegenschaft konzipiert“, zeigt sich Robert Wagner, Geschäftsführer der Aucon Real Estate Group, erfreut.

Der innerstädtische Baukomplex erstreckt sich über die gesamte Raimundgasse, welche die Fassade des Wohnbaus, mit einer davor liegenden Gartenfläche, dominieren wird. Das Bürogebäude nimmt als Eckverbauung einen Teil der Malzgasse und das Hotel am anderen Ende einen Teil der Schiffamtsgasse ein. „Die Anlage des Gebäudes und die Lage haben eine Nutzungsvielfalt bei der Projektentwicklung geradezu herausgefordert“, meint Wagner anlässlich der kürzlich erfolgten Fertigstellung des Bürotraktes von art&garden. Begonnen wurde 2010 mit der Entwicklung und dem Umbau des Gebäudeteils Schiffamtsgasse zu einem Hotel. Seit Jänner 2012 wird das Haus vom international tätigen Betreiber Meininger als Hotel „Wien Down Town Sissy“ geführt. Das Motto heißt „Zuhause in unserer Urban Community“, setzt auf einen Gästemix aus Familien, Businessreisenden sowie Backpackers und ergänzt damit perfekt das Aucon-Immobilienkonzept von art&garden inklusive U-Bahn Anschluss und 90 PKW-Abstellplätzen.

Büros und Wohnungen ab März 2013 beziehbar
art&garden office mit hellen, modernen Büros, Ordinationen oder Therapiezentren wird künftigen Nutzern größte Flexibilität zu attraktiven Preisen bieten. Schon beim Betreten des Eingangs wird der Blick von einer strahlend grünen Garten-Wand aufgenommen. Aucon ist ihrem Konzept „Kunst am Bau“ treu geblieben und konnte, nach dem Parkhaus Donaumarina, wieder Professor Hermann Nitsch für das künstlerische Branding gewinnen. So wird auch die Außenfassade von grünen Nitsch-Schüttbildern effektvoll geprägt. Der Stiegenaufgang aus Granit aus den 1960er Jahren wurde belassen, erhielt aber durch Aufbrechen einzelner Elemente und Einbettung in eine moderne Innenraumgestaltung eine transparente Optik. Insgesamt entstehen 3.300 Quadratmeter Büroflächen. Zur Vermietung kommen Offices ab 240 m2 zum Preis ab 10,80 Nettomiete. Detailarbeiten des Innenausbaus wie Raumtrennung oder Bodenbelag werden nach den Wünschen der künftigen Mieter individuell gestaltet.

Zwischen Büro- und Hoteltrakt entlang der Raimundgasse wurde der Wohnungsneubau art&garden living errichtet. „Die Appartements erfüllen alle modernen Ansprüche urbanen Wohnens mit kompakten Grundrissen, Freiräumen, moderner Technik und Erfüllung energetischer Vorgaben", erläutert Wagner. Auch in der Innenausstattung wie bei Fliesen oder Bad- und Küchen-Armaturen wurde auf höchste Qualitätsstandards Wert gelegt. Das Wohnungsangebot umfasst 48 Wohnungen zwischen 40 und 75 Quadratmetern. Jede Wohneinheit verfügt über Balkon oder Terrasse zwischen sechs und 12 m2. Die Nettomiete liegt zwischen elf und 12 Euro. Bezugstermin ist ab März 2013.

Bauten der 1960ziger Jahre – Wandel des Sanierungsfokus
„Stand bisher das Renovieren von Gründerzeit-Gebäuden im Vordergrund, rücken nun Bauten aus den 1960iger- und 1970iger-Jahren in den Sanierungsfokus“, sagt Aucon Vorstand Wagner. Die Sanierung des Gebäudebestands aus den 1960er- und 1970er-Jahren, zu denen auch das jüngste Aucon Projekt zählt, erfordert spezifisches Wissen über die damaligen Konstruktionen. Zur Fassaden- und Betoninstandsetzung, Abdichtung von Flachdächern, Verbesserung des Wärme- und Schallschutzes, Optimierung der Gebäudetechnik ist, um eine wirtschaftliche und nachhaltige Sanierung zu ermöglichen, Know-how nach aktuellem Stand der Technik notwendig. Realisiert wurde art&garden vom Architektur- und Planungsteam der Aucon unter der Leitung von Dipl.-Ing. Hubert Wech.

Urbanes Leben kurzer Wege
Im Bürogebäude befindet sich bereits ein Supermarkt, der Karmelitermarkt ist in unmittelbarer Nähe und steht neben Einkaufsmöglichkeiten auch für internationale kulinarische Vielfalt. Der Donaukanal bietet ebenso gastronomische Möglichkeiten und verbreitet in den Sommermonaten stimmungsvolle Freizeitatmosphäre. art&garden ist besonders gut an das übergeordnete Verkehrsnetz und Autobahnen sowie an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die U2 und U4 sind in unmittelbarer Nähe, der Augarten und die Wiener City in wenigen Minuten Fußweg erreichbar.

Nitschdesign mit leuchtend grünen Gartenbildern
Hermann Nitsch ist die künstlerische Gestaltung und das innovative Refurbishment der Fassaden zu verdanken. Seine Schüttbilder lassen leuchtende Bilder eines Gartens im Kopf entstehen und bilden eine großartige Verbindung zum Garten vor dem Wohnhaus. Mit den Bildern im Foyer, das Büro- und Wohnbereich verbindet, sorgen diese für lebendige „Kunst am Bau“. Erstmals setzt Nitsch seine Kunst großflächig an einem Büro- und Wohngebäude um. „Wien ist seit jeher eine Stadt der Kunst. Seine Installation an art&garden trifft gerade mit dem 50. Jahrestag zur Gründung des Wiener Aktionismus von Professor Nitsch zusammen“, freut sich Wagner. „Eine Anerkennung, die er jedenfalls verdient hat.“

Aucon Real Estate Group
Die Immobilienentwicklungs- und Investmentgesellschaft Aucon Real Estate Group entwickelte seit 1990 Büro- und Wohnimmobilien in Österreich. Das Vorstandsteam aus Friedrich Csörgits MSc MRICS, DI Heinz Liebentritt und Ing. Robert Wagner setzte damit ein Volumen von mehr als 500 Millionen Euro um. Darüber hinaus werden Geschäftsobjekte und Logistikimmobilien entwickelt. Ein weiterer Kernbereich ist das aktive Portfolio-Management für private und institutionelle Investoren sowie die Initiierung erfolgreicher Beteiligungsmodelle.
Weitere Informationen unter: www.art-garden.at