Wohnen ist bei uns teure Sache

BEZIRK (dk). Vor zwei Wochen haben wir uns die Grundstücks-preise zur Errichtung eines Eigenheimes genauer angesehen. Diese Woche untersuchen wir die Preisunterschiede, wenn es um den Wohnungskauf bzw. um die Wohnungsmiete geht. Als Expertin für diese Angelegenheiten hat uns Andrea Kolb, Geschäftsleitung und Immobilientreuhänderin von Remax Residence, unterstützt.

Wohnungskauf

"Bei den Preisen für Wohnungen, die zum Verkauf angeboten werden, herrscht ein großer Unterschied zwischen den Wunschvorstellungen des Verkäufers und dem, was tatsächlich über den Tisch geht", erklärt Andrea Kolb. Laut der Immobilienexpertin seien in abgelegenen Lagen bis zu 10% Unterschied möglich. Die Werte, die wir hier herangezogen haben, beziehen sich auf einen Mittelwert der tatsächlichen Transaktionen der letzten drei bis fünf Jahre. "Im Zillertal und Achental finden kurzfristig betrachtet etwa 50% der Verkäufe ins Ausland statt. Das treibt auch den Preis in die Höhe, da ausländische Investoren einfach einen höheren Preis zahlen", weiß Kolb aus Erfahrung. In den letzten drei Jahren wurden im Bezirk Schwaz 924 Wohnungen verkauft, und das zu einem Mittelwert von 2.440 Euro pro m². "In guter Lage kann ein Neubau bis zu 3.000 Euro pro m² kosten, weil die Baukosten so hoch sind", führt Andrea Kolb weiter aus. "Das wichtigste für die Menschen auf Wohnungssuche ist die Lage, Sonneneinstrahlung, Zufahrt und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel", erklärt die Immobilientreuhändering, die ihr Büro in der Schwazer Innenstadt hat und ergänzt: "Im Bezirk Innsbruck Land sieht die Lage anders aus, hier finden viel mehr Transaktionen, dafür zu einem höheren Preis von durschnittlich 2.700 Euro statt. Ein Neubau in Ballungszentren kann hier schon auf bis zu 5.000 Euro pro m² kommen."

Wohnungsmiete

Die Mietpreise pro m² sind im Bezirk Schwaz zwischen acht und zwölf Euro anzusiedeln. In den Gemeinden Brandberg und Gerlosberg kann kein Wert ermittelt werden, da es hier keinen Markt gibt.