Zukunftsregion Braunau ist beliebter Wohnort

BRAUNAU. Ein eigenes Zuhause, egal ob Wohnung oder Haus, steht nach wie vor hoch im Kurs. Der Bezirk Braunau gilt als beliebtes Wohngebiet und lockt mit zahlreichen schönen und wertvollen Baugründen auch viele Häuslebauer an. Um Preis und Lage eines Grundstücks oder einer Immobilie richtig einzuschätzen, empfiehlt es sich, einen Gutachter heranzuziehen.

„Alles was zählt ist die Lage!“, eine Aussage, die schon lange Gültigkeit hat und so schnell wird sich das auch nicht ändern. Das weiß auch Gutachter und Immobilienspezialist Christian Haidinger von RE/MAX: „ Nach wie vor ist die Lage natürlich das ausschlaggebendste für ein Haus, eine Wohnung oder ein Baugrundstück. Im Bezirk Braunau haben wir das Glück, dass wir mehrere Hot-Spots haben, die besonders beliebt sind.“ Zu diesen begehrten Bau- und Wohngebieten zählen neben der Stadt Braunau auch die Grenzgemeinden zum Land Salzburg, die Gemeinde Hochburg-Ach und der Raum Mattighofen. Obwohl der Quadratmeterpreis im Bezirk minimal zurückgegangen ist und 2014 bei 47 Euro pro m² lag, bleibt der Markt weitestgehend stabil und beim Betracht der einzelnen Gemeinden fallen eben auch Regionen auf, die besonders viel zu bieten haben.

Wonach sich der Wert einer Lage richtet

Ausschlaggebend für eine gute Lage sind insbesondere Infrastruktur, Ausblick und Bodenbeschaffenheit. Hochburg-Ach kann vor allem durch die Nähe zu Burghausen glänzen. Bei den Grundstücken mit Blick auf die bayrische Nachbarstadt liegt der Preis deutlich höher als bei Baugründen ohne. Dasselbe gilt natürlich auch für Häuser und Wohnungen die zum Verkauf stehen. Glücklich schätzen dürfen sich auch Regionen, die an das Land Salzburg grenzen. Hier gibt es ebenfalls einen deutlichen Preissprung.

Immobilienmarkt in Braunau wächst

Die Firma RE/MAX mit Christian Haidinger verfolgt die Entwicklung am heimischen Immobilienmarkt über die Grundbuchseintragungen. Mittels dieser Auswertung stellte man fest, dass im Jahr 2014 insgesamt 1077 Immobilien im Wert von 137 Millionen Euro in Braunau den Eigentümer gewechselt haben und damit ein Wachstum von 18 Prozent entstanden ist. Der Bezirk Braunau gilt damit nach wie vor als Zukunftsregion.

Im Bezirk Ried ist vergleichsweise ein Rückgang zu vermerken. „In Hinblick auf die Immobilien-Preis-Prognose für des Jahr 2015 wird es eine leichte Preissenkung im oberen und mittleren Preissegment geben, dafür wird der Preis im unteren Segment leicht ansteigen. Alles in allem gilt auch hier das Verhältnis von Angebot und Nachfrage“, so Haidinger zur Prognose für 2015.

Auswirkungen der Steuerreform

Die neuen Gesetze im Zusammenhang mit der Steuerreform betreffen auch den Immobilienmarkt, da Grunderwerbssteuer und Immobilien-Ertragsteuer geändert wurden. Die Immo-ESt soll dem Vernehmen nach von 25 auf 30 Prozent steigen. Haidinger gibt gerne Auskunft zu den wesentlichen Änderungen und worauf man zukünftig besonders achten sollte. „Bei der Grunderwerbssteuer wird die Berechnungsbasis umgestellt, vom dreifachen Einheitswert zum Verkehrswert. Damit kann eine Verbilligung für Objekte unter 250.000 Euro erfolgen. Für Objekte mit einem höheren Verkehrswert wird es wahrscheinlich teurer. Im Einzelfall, je nachdem wie hoch der konkrete Einheitswert und der konkrete Verkehrswert der Liegenschaft liegen, ist das zu überprüfen“, erklärt Haidinger. Auch Schenkungen und Erbschaften sollen von den neuen Gesetzen betroffen sein. Wer dies noch umgehen möchte, sollte schnell handeln, um noch von der derzeitigen Gesetzeslage profitieren zu können.