Interview mit Bauexperten

Fiala: "Familienhäuser werden immer kleiner"

Steigende Bau(stoff)kosten, immer weniger verfügbare Grundstücke und strenge Finanzierungsmodelle: Gregor Fiala von Qualitas Bau spricht über aktuelle Entwicklungen am Hausbaumarkt.

KLAGENFURT. Baubranche und Häuslbauer haben derzeit mit vielfachen Herausforderungen zu kämpfen. Gregor Fiala im Interview über die Entwicklungen in der Immobilien- und Baubranche.

Wie gehen Sie mit den steigenden Baustoffkosten um?
Fiala: Die massiven Preissteigerungen bei Baumaterialien der letzten beiden Jahre haben der Bauwirtschaft große Probleme bereitet. Auch wir waren davon stark betroffen, da zum Zeitpunkt des Verkaufs und der Kalkulation von einem ganz anderen Preisniveau ausgegangen wurde, als es dann bei der baulichen Umsetzung der Fall war. Nichtsdestotrotz haben unsere Kunden ihre Häuser zum vereinbarten Preis errichtet bekommen.
Wir rechnen für die kommenden Monate mit einem gleichbleibenden Preisniveau bzw. moderaten Steigerungen. Unseren Kunden werden wir weiterhin Fixpreise garantieren.

Was bedeutet das für die Kunden?
Billiger wird nichts mehr! Neben den deutlich höheren Errichtungskosten schlagen sich für die Kunden auch die wesentlich höheren Grundstückskosten zu Buche. In Summe bedeutet das höhere Gesamtkosten und somit einen gestiegenen Finanzierungsbedarf. Dies unter im Moment schwierigen Rahmenbedingungen wegen steigender Zinsen, restriktiven Vergabekriterien für Wohnbaufinanzierungen und der allgemeinen Teuerung.

Welche Baustoffe werden von Qualitas verwendet? Worauf wird geachtet?
Qualitas errichtet Häuser sowohl in klassischer Ziegel-Massivbauweise (alternativ auch in Ytong) oder in Holz-Massiv (KLH). Ebenfalls im Angebot haben wir ein Fertighausprodukt in Holzriegelbauweise. Hier vertrauen wir auf einen österreichischen Lieferanten, dessen Häuser sich schon hundertfach bewährt haben. Leider sind auch hier die Preise deutlich gestiegen, jedoch können wir vom Abschluss der Planung bis zur Übergabe die Preise garantieren.

Wie schwer ist es, Grundstücke zu kaufen?
Durch den massiven Bauboom der letzten Jahre ist es nicht nur zu einem deutlichen Anstieg der Grundstückspreise gekommen, es herrscht auch ein Mangel an verfügbaren Bauparzellen. Das aktuelle Angebot an Bauparzellen zu leistbaren Preisen in und um Klagenfurt ist überschaubar. Wir sind in der glücklichen Situation, noch über einige tausend Quadratmeter Bauland zu verfügen, die wir in Kombination mit unseren Häusern gerne zu attraktiven Preisen an unsere Kunden abgeben.

Welche Regionen im Bezirk Klagenfurt-Land sind für Qualitas spannend für die Entwicklung von Immobilien?
Derzeit sind wir eher im Osten der Landeshauptstadt aktiv, aber prinzipiell kommt für uns der gesamte Bezirk in Frage. Egal in welcher Gemeinde sich etwas anbietet, es muss das Gesamtpaket passen: Lage, Preis, Entwicklungspotential usw. …

Welche Immobiliengrößen sind gefragt?
150 Quadratmeter Wohnfläche und mehr, plus Keller, Doppelgarage u.Ä. ist zwar immer noch der Wunsch vieler Kunden, aber auf Grund der bereits erwähnten Begleitumstände ein für die meisten unfinanzierbarer Traum. Die Richtung geht ganz klar zu kleineren Häusern mit 110 bis 130 Quadratmetern mit einem kleinen, im Außenbereich angesiedelten, Lagerraum. Dazu vielleicht noch ein (Doppel)Carport und wenn möglich eine Terrassenüberdachung. Sollten sich aus Finanzierungsgründen Carport und Terrasse nicht sofort ausgehen, können die notwendigen baulichen Voraussetzungen geschaffen werden, damit man diese nachträglich ohne großen Aufwand errichten kann.