Ärztezentrum, Wohnbau & Co.

Großprojekt an der Landstraßer Hauptstraße wird konkreter

Die Pläne für das Grätzl rund um das Parkschlössl entlang der Landstraßer Hauptstraße werden immer konkreter. Der Baustart für ein modernes Ärztezentrum und mehr steht im Herbst 2026 an. Ein paar Meter weiter wird statt einer alten Autowerkstatt ein Wohnbau und ein "Hallenpark" errichtet. 

WIEN/LANDSTRASSE. Bereits im November 2025 gab die öffentliche Auflage des Flächenwidmungsplans erste Einblicke in die zukünftige Entwicklung des Grätzl an der Landstraßer Hauptstraße. Rund um das Parkschlössl und die Villa Mautner-Jäger sollen neuer Wohnraum, öffentliche Parks und Gesundheitseinrichtungen entstehen. 

Im Juni folgte der nächste formelle Schritt, als der Gemeinderat den neuen Flächenwidmungsplan festsetzte. Dabei äußerte die ÖVP-Fraktion Bedenken bezüglich der Sicherheit in dem geplanten Park, der teilweise direkt an die bestehenden Wohnungen anschließt. MeinBezirk berichtete, siehe unten. 

"Landstraßer Schlössl"

Nun liegen erste Verträge zwischen der Stadt und zwei zentralen Bauträgern des Großprojekts vor. Insbesondere jener mit der Kammer der Ärztinnen und Ärzte in Wien ist interessant, immerhin soll der Baustart für ein neues Ärztezentrum, betreutes Wohnen und ein Kultur- und Bildungszentrum noch im Herbst 2026 erfolgen. 

Der Projektname steht schon fest: "Landstraßer Schlössl". Neben dem Parkschlössl befindet sich auch das alte Atelier des Bildhauers Josef Engelhart auf der Liegenschaft. Beide sollen "umfassend saniert, modernisiert und für unterschiedliche Nutzungsformen adaptiert" werden, wie es vonseiten der Ärztekammer heißt. 

"Nutzungsmix" als Mehrwert

Das Parkschlössl, welches direkt an der Landstraßer Hauptstraße liegt, wird zu einem Ärztezentrum, das frühere Atelier in der Hafengasse wird zu dem Kunst- und Bildungszentrum. Zukünftig will die Kammer dort Kongresse oder Fortbildungen veranstalten. Unweit davon soll ebenfalls in der Hafengasse ein Neubau für betreutes Wohnen entstehen.

In der Oberzellergasse ist ein Pflegeheim für bis zu 100 Bewohnerinnen und Bewohner angedacht. Diesen "Nutzungsmix" sieht die Ärztekammer als einen Mehrwert für die Ärztinnen und Ärzte, aber auch für die Landstraßerinnen und Landstraßer, welche bald auf eine "erstklassige medizinische und pflegerische Betreuung" zurückgreifen können. 

Park maximal bis 21 Uhr geöffnet

Zum Park, der erst kürzlich noch viele Fragen aufwarf, finden sich einige wichtige Details im Vertrag. So sind zumindest vier öffentliche Zugänge geplant: Von der Hafengasse, der Oberzellergasse, der Steingasse und über die Landstraßer Hauptstraße durch das spätere Ärztezentrum. Um die Abendruhe und die "Vermeidung von Angsträumen" zu gewährleisten, soll der Park von April bis September von 8 bis 21 Uhr, das restliche Jahr von 8 bis 18 Uhr geöffnet sein. 

Eine Passage im Vertrag soll zudem sicherstellen, dass die Öffentlichkeit möglichst oft freien Zugang hat. So darf die Ärztekammer nur an 15 Tagen im Jahr und maximal zwei Tage am Stück die Grünfläche für ihre Veranstaltungen sperren lassen. Per Aushang muss dies zudem mindestens drei Wochen zuvor bekannt gegeben werden. 

Die Infrastruktur sowie die Instandhaltung des Parks müssen ebenfalls die Kammer stemmen. Im Grünen sind etwa Sitzgelegenheiten oder Trinkbrunnen angedacht. Der Innenhof des Parkschlössl bleibt laut den Plänen offenbar dem Ärztezentrum vorbehalten. 

Wohnbau statt Autowerkstatt

Soviel zum "Landstraßer Schlössl", doch auch der Vertrag der Stadt mit dem Bauträger "3SI" wurde veröffentlicht. Bei der Landstraßer Hauptstraße 128, wo sich früher eine Autowerkstatt befand, soll ein Wohnbau sowie ein weiterer kleiner Park errichtet werden. Die als "Hallenpark" bezeichnete Grünfläche ist anstelle der alten Betriebshalle geplant und soll ebenfalls maximal bis 21 Uhr geöffnet sein. 

Insgesamt sollen 50 Prozent des Geländes entsiegelt werden. Das Gebäude wird laut den vorliegenden Plänen "angehoben" und den Boden nur mit "Treppenhäusern und Nebenräumen" berühren. Darunter soll ein öffentlicher Raum entstehen, der tagsüber von allen benutzt werden kann. Das Haus selbst soll vier bis sechs Geschosse umfassen. 

Im Herbst wird es ernst

Auf Anfrage lässt "3SI" wissen, dass man erst im Herbst nähere Details nennen will, da man sich noch in der Planungsphase befindet. In einer Aussendung Anfang des Jahres bezeichnet man das Projekt an der Landstraßer Hauptstraße als "innerstädtisches Vorzeigeprojekt“ für „urbane Wohnraumbeschaffung“. 

Sowohl den Vertrag mit der Ärztekammer als auch mit "3SI" findet man online hier. Da im Herbst der Baustart fürs Landstraßer Schlössl erfolgt und der Bauträger mehr Infos zur Landstraßer Hauptstraße 128 liefern wird, dürfte es dann so richtig losgehen mit den Bauarbeiten. Etwa zeitgleich wird am Abschnitt zwischen Rabengasse und Schlachthausgasse an der Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße gewerkt, mehr Infos dazu findet man hier. 

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