Makler vergleichen Immo-Preise: Eigentumswohnungen in Tirol stark gehandelt

TIROL. Nach einem an sich sehr guten Vorjahr bedeuten 2.501 verkaufte Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2015 sensationelle 48 Prozent Zuwachs. Das ist die höchste Steigerungsrate unter allen Bundesländern, meldet RE/MAX.
Auch der Verkaufswert ist um 44 Prozent auf 585 Mio. Euro gestiegen. Damit liegt das Bundesland Tirol – gemessen am Wert der gehandelten Eigentumswohnungen – hinter Wien auf Platz 2.
„Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich im Neubau im Wesentlichen stabilisiert. Bei den gebrauchten Eigentumswohnungen waren in vielen Bezirken Preisrückgänge festzustellen, wobei die Preisentwicklung unter anderem sehr stark von der Lage, der Ausstattung, dem Sanierungsbedarf und der Höhe der Betriebskosten abhängt,“ ergänzt Arno Wimmer, RE/MAX Immoreal.

Ausnahme Kitzbühel
Mengenmäßig haben alle Tiroler Bezirke wesentlich mehr Wohnungs-Eigentümer-Wechsel zu verzeichnen, mit einer Ausnahme: Kitzbühel liegt entgegen dem Landestrend -20% hinter dem Vorjahr. Die Erklärung ist für Kitzbühel aber auch einfach: „Wenn die Wohnungspreise deutlich anziehen, dann herrscht natürlich weniger Nachfrage, erst recht bei dem bereits bestehenden Preisniveau!“ erklärt Herbert Juffinger, RE/MAX Alpin im benachbarten Kufstein und: „Typischerweise kostete 2015 eine Wohnung im Bezirk Kitzbühel 406.464,- Euro, eine billige rund die Hälfte, nämlich 190.000,- Euro und eine aus dem oberen Preisviertel 597.125,- Euro, also noch einmal um die Hälfte mehr. Da wird die Luft dann, wie in den Tiroler Bergen, dünn.“

Tiroler Bezirke seitwärts

Die Preisentwicklung an sich ist in den meisten Tiroler Bezirken angesichts des Preisniveaus eine Seitwärtsbewegung im Bereich von -2 Prozent bis +2 Prozent. Ausnahmen sind die Stadt Innsbruck sowie die Bezirke Imst und Kitzbühel.
Die typischen Preise in den Bezirken: Landeck 314.049,- Euro, Innsbruck-Stadt 224.629,- Euro, Innsbruck-Land 202.275,- Euro, Schwaz 174.430,- Euro, Kufstein 160.021,- Euro, Imst 152.344,- Euro, Reutte 142.343,- Euro und Lienz 133.790,- Euro.

St. Anton schlägt Kitzbühel um eine Million
Die teuerste 2015 im Tiroler Grundbuch neu verbücherte Wohnung hat als Adresse: St. Anton am Arlberg und einen Kaufpreis von 3,5 Mio. Euro. Auf den Plätzen 2 und 3 zwei Wohnungen in Kitzbühel um 2,5 Mio. Euro. Die Top-20-Wohnungen beginnen bei mindestens 1,5 Mio. Euro und befinden sich in nur fünf Tiroler Gemeinden: je 7x in Kitz und St. Anton, 4x in Kirchberg und je 1x in Going und in Reith.