BaurReportage Modern Living

Wohnen mit „Weitblick“ in Traun

Ferman Bau GesmbH realisiert mit dem Projekt „Modern Living“ nachhaltigen Wohnbau in der Stadt Traun.

Welche baulichen Besonderheiten zeichnen das Projekt „Modern Living“ in Traun aus?
Ferman Bau: Das Projekt umfasst 20 Wohnungen sowie eine rund 550 m² große Oberbank-Geschäftsstelle. Die unmittelbare Straßenbahnanbindung, die direkt angrenzende Eurospar-Filiale sowie die Nähe zu Schulen und zur PlusCity sorgen für kurze Wege und hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen sowie 16 Freistellplätze. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Barrierefreiheit und eine großzügige Erschließung gelegt. Die Allgemeinbereiche und Gänge sind großzügig dimensioniert, um ausreichend Bewegungsfläche und einen hohen Nutzungskomfort zu bieten. Gemeinsam mit dem Lift und den barrierefreien Zugängen ermöglicht dies eine komfortable Nutzung in unterschiedlichen Lebenssituationen. Die barrierefreie Gestaltung war von Beginn an ein wesentlicher Bestandteil der Planung. Auch bei den Wohnungen wurde großer Wert auf Wohnqualität gelegt. Zur Anlage gehört außerdem ein rund 273 m² großer Kinderspielplatz.

Was waren die größten Herausforderungen bei der Realisierung?
Eine zentrale Herausforderung war die Lage an der Linzerstraße und die damit verbundene Baustellenlogistik. Die Bauphasen und Gewerke mussten auf vergleichsweise engem Raum organisiert und aufeinander abgestimmt werden. Gleichzeitig handelte es sich um ein anspruchsvolles Gesamtprojekt: 20 Wohnungen, eine rund 550 m² große Oberbank-Geschäftsstelle, Tiefgarage, Freistellplätze und umfangreiche Außenanlagen mussten technisch und terminlich koordiniert werden. Hinzu kamen die unterschiedlichen Anforderungen von Wohn- und Geschäftsnutzung innerhalb eines gemeinsamen Projekts. Ein großer Vorteil war, dass Planung und Ausführung bei Ferman Bau in einer Hand lagen. Dadurch konnten Entscheidungen auf kurzen Wegen getroffen, Schnittstellen frühzeitig berücksichtigt und die Gewerke laufend aufeinander abgestimmt werden. Konstruktiv wurde auf eine massive und langlebige Bauweise aus Ziegel und Stahlbeton gesetzt. Eine weitere Besonderheit ist, dass sowohl Planung als auch Ausführung durch Ferman Bau selbst erfolgten. So konnten wir das Projekt von der ersten Idee bis zur baulichen Umsetzung durchgehend begleiten.

Auf welche Kriterien wurde beim Bau – insbesondere im Hinblick auf Nachhaltigkeit – besonders geachtet?
Nachhaltigkeit bedeutet für uns, ein Gebäude so zu planen und zu errichten, dass es energieeffizient, langlebig und langfristig gut nutzbar ist. Bei „Modern Living“ wurde besonderer Wert auf eine massive Bauweise, eine hochwertige Gebäudehülle, guten Wärmeschutz und langlebige Materialien gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Wohnungen werden komfortabel über Fußbodenheizung beheizt. Durch die gut gedämmte Gebäudehülle und die Dreifach-Isolierverglasung wird der Energiebedarf zusätzlich reduziert. Auch bei den Außenanlagen wurde auf eine ausgewogene Gestaltung geachtet. Nachhaltigkeit geht für uns jedoch über den reinen Energieverbrauch hinaus. Deshalb haben wir großen Wert auf Barrierefreiheit, großzügige Allgemein- und Bewegungsflächen, Liftanlagen sowie unterschiedliche Wohnungsgrößen gelegt. So entsteht ein Gebäude, das für verschiedene Altersgruppen und Lebenssituationen geeignet ist.

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