Analyse 2020

Salzburgs Immobilienkäufer investierten 2,90 Milliarden Euro

„Der Immobilienmarkt bewegte sich auch 2020 auf sehr hohem Niveau", erklärt Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Remax Austria. Das gilt auch für das Bundesland Salzburg, das wie sieben andere Bundesländer – außer Wien – erhebliche Umsatzzuwächse meldet. Bei den Immobilienverkäufen ist das Bundesland erstmals fünfstellig und massiv expandiert hat der Pinzgau mit erstmals über 2.000 Verbücherungen, so eine aktuelle Analyse des Immobiliennetzwerks Remax Austria.

SALZBURG. Von 8.000 Immobilienverkäufe vor fünf Jahren über 9.000 im Jahr 2019 bis erstmals über 10.000 Verkäufe von Immobilien 2020. Das Bundesland an der Salzach liefert den Remax-Experten zufolge mit der dritthöchsten prozentuellen Zuwachsrate im Bundesgebiet (+7,9 %) selbstredend einen neuen Rekord. Innerhalb von fünf Jahren wuchs die Transaktionszahl im Bundesland Salzburg um 35,1 % – nur die Steirer waren dynamischer – und im Zehnjahresabstand um +63,4 %. Dafür investierten die Salzburger Immobilienkäufer 2,90 Milliarden Euro – man nähert sich beständig der Drei-Milliarden-Grenze an. Das sind um +46,8 % mehr als noch vor fünf Jahren. Das Umsatzwachstum beim Wert der verbücherten Immobilien zu 2019 von +2,9 % ist das geringste unter den Flächenbundesländern (ohne Wien).

"Dynamik verlagert sich auf das Land"

2019 betrug der Vorsprung des Flachgaus gegenüber der Landeshauptstadt 124 Verbücherungen, 2020 waren es bereits 378. 2016 führte noch die Landeshauptstadt mit 305 Objekten zu ihren Gunsten.

„Man sieht also, wie sich die Dynamik auf das Land verlagert“,

so Reikersdorfer.
2.798 Immobilien wurden 2020 im Bezirk Salzburg-Umgebung verkauft (+6,6 %). Die 2.420 Eigentumsübertragungen der Stadt (-3,2 %) bedeuten das drittstärkste Ergebnis hinter 2016 und 2019.

Verdoppelung im Lungau – alle Bezirke legten zu

Massiv expandiert hat der Pinzgau – mit 2.165 Verbücherungen überspringt man erstmals die 2.000er-Grenze (+205 Stück zu 2019). St. Johann setzt +9,4 % auf das bisherige Rekordergebnis von 2019 und kommt auf 1.532 Verkäufe. Im Bezirk Hallein beträgt mit 891 Immobilien die Differenz zu 2019 exakt 100 Liegenschaften (+12,6 %). Die Lungauer kamen in den vergangenen zehn Jahren auf einen Immobilienabsatz von durchschnittlich 222 Stück. 2020 legten sie zu den 219 von 2019 noch 226 Einheiten dazu und kamen auf insgesamt 445, also mehr als eine Verdopplung.

Die Transaktionswerte der Bezirke –
Stadt erreicht fast die Milliarde – Lungau sensationell

Die Landeshauptstadt hat 38 Millionen Euro (+ 4,0 %) zugelegt zum 2019er Umsatz und kommt auf einen Transaktionswert von 988 Millionen Euro – die Milliardengrenze ist in Reichweite. Dem Flachgau fehlen 12 Millionen Euro auf das Vorjahresergebnis. 756 sind im Mehrjahresvergleich ein absoluter Top-Wert, aber dennoch unter dem Rekordniveau von 2019, so der Remax-ImmoSpiegel.

Pinzgau steigert nach dem Riesensprung im Vorjahr (+75 Millionen Euro) nochmals um +20 Millionen auf 549 Millionen Euro. Der Pongau legt um +7 Millionen Euro (+2,1 %) auf 337 Millionen Euro zu. Hallein fällt wieder unter die 200er Grenze – 11 Mio. Euro weniger als 2019 – auf 199 Mio. Euro. Den Verbücherungszahlen gemäß sensationell unterwegs war der Lungau mit 74 Millionen Euro Verkaufswert, um +41 Millionen Euro mehr als zuletzt und um +80,1 % über dem bisher besten Wert ebendort. In Summe verzeichneten die Remax-Experten im Bundesland Salzburg für vier der sechs Bezirke ein Umsatzwachstum und für fünf ein Mengenwachstum.

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