Traum vom Haus

Kleiner bauen ist oft die Lösung

Bauexperten raten Bauwilligen, die sich den Traum vom eigenen Haus in nächster Zeit erfüllen wollen, angesichts gestiegener Kosten und Zinsen zu kompakterer Bauweise und cleverer Planung.

BEZIRK SCHÄRDING. Häuselbauer haben es gerade schwer. Die Zinsen bei Krediten sind hoch, die Kosten für fast sämtliche Baumaterialien und -dienstleistungen ebenfalls. Die BezirksRundSchau Schärding hat Bauunternehmer aus der Region befragt, wie der Lebenstraum vieler Menschen in Zeiten wie diesen realisierbar ist.

"Einer der wichtigsten Tipps ist eine kompakte Bauweise, denn jeder Quadratmeter kostet", betont Vera Buchinger, Immobilienexpertin beim Andorfer Baumeister Josef Buchinger. "Daher sollte man sich genau überlegen, wie viel Wohnfläche und welche Räume man wirklich braucht. Brauche ich ein fast nie genutztes Gästezimmer wirklich oder lässt es sich anderweitig integrieren?" 

Verlässliche Vertragspartner sind laut Buchinger ebenfalls ein Muss, um die finanziellen Risiken abzufedern. Roman Fischer, Leiter Regiebau bei Waizenauer, rät ebenfalls zu einem optimierten Grundriss.

Optimierter Grundriss: Weniger Vorraum, mehr Wohnraum

"Dadurch können Gebäudegröße und mit ihr die Gesamtkosten oft deutlich reduziert werden. Weniger Vorraum, mehr Wohnraum", so Fischer. Er legt Bauwilligen ans Herz, schon vor dem Grundstückskauf mit einem Baumeister oder Planer Kontakt aufzunehmen, "um die örtlichen Gegebenheiten wie Ausrichtung, Zufahrt oder Stützmauern richtig zu bewerten."

"Eine gut durchdachte Planung rechnet sich immer und minimiert letztlich die Gesamtkosten. Durch gezielte architektonische Maßnahmen können zudem Bedarf und Dimensionierung kostspieliger haustechnischer Anlagen wie Belichtung, Beschattung, Gebäudekühlung oder Heizlast maßgeblich reduziert werden." Roman Fischer, Leiter Regiebau Waizenauer

Bei der Raiffeisenbank Region Schärding sind die Finanzierungsanfragen für privaten Wohnbau um zwei Drittel eingebrochen, wie die Bank bestätigt – insbesondere seit es strengere Vorschriften bei Kreditvergaben gibt. Wer ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte so bald wie möglich beginnen, die erforderlichen Eigenmittel anzusparen, rät Matthias Breidt, Geschäftsleiter der Raiffeisenbank Region Schärding. 

"Es ist sinnvoll darauf zu achten, das Eigenheim in einem leistbaren Umfang zu planen, und die Umsetzung auf den Zeitpunkt zu richten, an dem die Eigenmittel auch vorhanden sind." Matthias Breidt, Geschäftsleiter Raiffeisenbank Region Schärding

Er verweist auf die ohnehin sehr engen regulatorischen Verordnungen für die Kreditvergabe durch die KIM-Verordnung. Unter anderem dürfen maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens für die Rückzahlung verwendet werden, und die maximale Laufzeit eines Kredits ist auf 35 Jahre begrenzt. "Dadurch soll eine problemlose Rückführung der Kredite gewährleistet werden."