Büromarkt

"Linz hat Potenzial, aus dem Dornröschenschlaf zu erwachen"

Der Büromarkt in Linz zeigt trotz geringer Fertigstellungsraten im Jahr 2022 eine positive Entwicklung, das zeigt eine aktuelle Marktanalyse des Maklernetzwerkes Remax.

LINZ. Lediglich ein Projekt in der Salzburger Straße mit einer Fläche von rund 3.000 m² ist vergangenes Jahr neu auf den Markt gekommen. Für die nächsten Jahre gibt es aber wieder eine Reihe vielversprechender Projekte, die den Markt beleben und Potenzial für zukünftiges Wachstum bieten, so die Immo-Profis bei Remax.

260.000 Quadratmeter in den kommenden Jahren

Eines dieser Projekte ist die "Techbase" in der Zollamtstraße, bei der die Bauarbeiten bereits begonnen haben. Dort entstehen insgesamt 35.000 m² Nutzfläche. Die endgültige Fertigstellung ist für das Jahr 2024 vorgesehen. Ein weiteres bedeutendes Projekt ist die Neugestaltung des ehemaligen "Nestlé-Areals" unter dem Namen "Trinity Park". Das gemischt genutzte Entwicklungsprojekt umfasst ein Hotel, Serviced Apartments, Büros und Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von etwa 60.000 m². Der Startschuss ist für Ende 2023 geplant. In der Tabakfabrik wird bereits am "Quadrill"gebaut, das ab 2025 weitere 18.000 m² Bürofläche sowie Wohnraum, Gastronomie und Handelsflächen bietet. Das größte Vorhaben in Linz ist die "Post City". Auf einer Grundstücksfläche von etwa 40.000 sollen in den kommenden Jahren rund 150.000 m² Nutzfläche entstehen. Ein Drittel davon ist als Wohnfläche geplant, während der Großteil für Büros, Geschäfte, Gastronomieflächen sowie ein Hotel und ein Kino genutzt werden soll. Der Baubeginn wurde ursprünglich für das Jahr 2021 geplant, wurde jedoch auf das Jahr 2024 verschoben.

Linz könnte aus "Dornröschenschlaf'" erwachen

Trotz des geringen Angebots und der niedrigen Fertigstellungsraten sind die Büro-Spitzenmieten in Linz im Vergleich zum Vorjahr mit rund 12,50 Euro/m² stabil geblieben, ebenso "gute" und "durchschnittliche" Lagen mit neun beziehungsweise 7,50 Euro Miete pro Quadratmeter. Für 2023 ist in allen Segmenten keine Veränderung absehbar. Linz gelte als spannender Markt und als die drittgrößte Stadt Österreichs spiele sie auch wirtschaftlich eine wichtige Rolle. Durch die verschiedenen Quartiersentwicklungen der kommenden Jahre, bestehe das Potenzial, dass Linz aus seinem Dornröschenschlaf erwacht, schätzt schätzt Stefan Krejci von Remax.