„Preise bewegen sich auf hohem Niveau“

STEYR, STEYR-LAND. „Ein eigenes Haus ist nach wie vor die beliebteste Wohnform“, weiß Immobilienmakler Thomas Brückner aus Steyr. Bei den Baugründen in Steyr gebe es eine „Übernachfrage“ und aufgrund der Topographie nur wenig Angebote. „Und möglicherweise zu wenig gewidmete Baugründe“, meint Brückner.

Die Preise sind mit 150 Euro pro Quadratmeter Baugrund hoch. Im Speckgürtel von Steyr sind 70 bis 100 Euro zu berappen. Im Ennstal kostet der Baugrund im Durchschnitt 50 Euro pro Quadratmeter, in Weyer sogar nur um die 30 Euro.

Für eine neue Eigentumswohnung in Niedrigenergie-Bauweise muss man in Steyr 2600 Euro pro Quadratmeter hinblättern, das macht satte 260.000 Euro für 100 m2. Eine gebrauchte Eigentumswohnung schlägt mit rund 1500 Euro/m2 zu Buch.
Aufgrund dieses hohen Preisniveaus ist die Nachfrage nach Mietwohnungen gestiegen.

Immobilienkäufern bzw. -verkäufern empfiehlt Brückner in jedem Fall, eine gute Beratung bei einem seriösen Makler einzuholen.

Strenge EU-Richtlinie

Schwer haben es künftig die Hausbauer, sagt Thomas Brückner mit Verweis auf die strenge EU-Gebäude-Richtlinie. Sie soll die Energieeffizienz von Gebäuden steigern, führe allerdings zu einer Kostenexplosion. „Die gesetzlichen Vorschriften tragen dazu bei, dass Bauen für viele unerschwinglich wird“, so Brückner.
Ab 2020 sollen neue Häuser so gut wie energieautark sein (Fast-Nullenergie-Standard). „Das ist eine große Herausforderung", sagt Brückner. Durch die verschärften Anforderungen seien die Investitionskosten für einen Neubau sehr hoch. „Man sollte die Kosten-Nutzen-Rechnung im Auge haben“, meint Brückner. Er spricht sich für eine Straffung der hohen Standards ohne Qualitätsverluste aus.

Ein Instrument zur Umsetzung der EU-Gebäude-Richtlinie ist der „Energieausweis“, der seit 1. Dezember 2012 verpflichtend ist. Unter anderem müssen in Immobilien-Inseraten die Energiekennzahlen eines Hauses angegeben werden (Heizwärmebedarf, Gesamtenergieeffizienz-Faktor). Im anderen Fall sind Strafen bis zu 1450 Euro möglich.

Immobilien als sichere Wertanlage

„Immobilien als Kapitalanlage gelten weiterhin als sicherer Hafen“, sagt Thomas Brückner. Er selbst würde auf einen Baugrund in Top-Lage setzen, meint der Immobilienfachmann. Sein persönlicher Wohntraum als „klassischer Österreicher“ ist ein Einfamilienhaus (modernes Wohnobjekt, offene Architektur) oder aber auch ein historisches Altstadthaus. „Das hat immer seinen Reiz", sagt Brückner.

Seit 1997 betreibt Thomas Brückner selbst eine Bauträger-Firma, die derzeit im Steyrer Wehrgraben zwei Wohnbauten mit insgesamt acht Eigentumswohnungen errichtet. Fünf Wohnungen sind bereits vergeben, die Fertigstellung ist im Spätsommer 2013 geplant.

Homepage Thomas Brückner: http://immo1.cc
Mehr Infos über Brückners Wohnbauprojekt im Wehrgraben auf:
http://www.meinbezirk.at/steyr/wirtschaft/neue-wohnhaeuser-im-wehrgaben-d377777.html

Mehr über die EU-Gebäude-Richtlinie:
http://portal.wko.at/wk/format_detail.wk?angid=1&stid=601907&dstid=2337

http://www.energieausweis.at
http://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/21/Seite.210400.html