Weiterhin gute Nachfrage und mehr Immobilien am Markt

BEZIRK (ebba). Der RE/MAX-Immobilien-Zukunfts-Index erwartet in Österreich für 2015 mehr Immobilienangebote und leicht fallende Preise.

„In der Region ist 2014 die Anzahl der Immobilien-Vermittlungen im Vergleich zu 2013 deutlich gestiegen“, sagt Christian Haidinger, geschäftsführender Gesellschafter von RE/MAX Innova in Braunau, Mattighofen und Ried. „Bei den Eigentumswohnungen ist die Nachfrage sehr gut, bei Einfamilienhäusern gut – vorausgesetzt, dass Lage und Zustand passen.“

Generell erwartet Haidinger aber keinen Preisanstieg für 2015. Im Gegensatz zu den vergangenen Jahren, kommt die Nachfrage bei Eigentumswohnungen nun wesentlich mehr von den Eigennutzern. Faktum ist für Haidinger, dass sich die Anleger in den letzten Jahren nach dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ eingedeckt haben. „Der Markt in der Region ist sehr gesund und nicht überhitzt“, so Haidinger. „Zu erwarten ist aber, dass die Preise von Eigentumswohnungen im Innviertel 2015 nicht mehr steigen. Der Markt dreht sich bereits in Richtung Käufermarkt. Dies bedeutet, dass es für den Verkäufer schwieriger geworden ist, seine Wohnung zu verkaufen.“

In der Region Braunau-Mattighofen-Ried ist der Markt für Mietwohnungen nicht hochpreisig. Sowohl bei Mietwohnungen, als auch bei Eigentumswohnungen ortet Haidinger einen Trend zu den besseren Lagen in die Städte Braunau, Mattighofen, Ried und Schärding. Aufgrund des steigenden Angebots bei Einfamilienhäusern „bewegen sich auch in diesem Segment die Preise seitwärts“, so der Immobilienprofi.

Gebrauchte Gewerbeimmobilien sind im Innviertel nicht leicht zu verkaufen. „Der Grund dafür ist, dass die Unternehmen eher in einen Neubau als in gebrauchte Objekte investieren, da sie hier den Arbeitsablauf optimal gestalten können und die Banken Neubauten lieber als Gebrauchtimmobilien mit Krediten finanzieren.“

Für Ried und Braunau nimmt der Immobilien-Experte verstärkte Bemühungen im Stadtmarketing wahr, „welche den Stadtkernen sicherlich zu gute kommen werden.“
Für 2015 rechnet Haidinger mit einem guten Jahr, „weil mehr Immobilien auf den Markt kommen und die Nachfrage noch immer ausreichend ist.“