Kitzbühel: Ferienwohnungen kontra Hauptwohnsitze

Ferienhäuschen und Zweitwohnsitze zu Urlaubszwecken waren und sind in den schönsten Regionen der Alpen überaus beliebt. Nicht zuletzt aufgrund der Finanzkrise und dem damit verbundenen Niedrigzins wird verstärkt Kapital am Immobilienmarkt veranlagt – und da natürlich besonders gerne in Ferienwohnungen.

Wer aktuell attraktive Renditen erzielen will, der kommt an einer Immobilienanlage kaum vorbei. Steigende Mieten und Kaufpreise locken besonders ausländische Investoren nach Österreich – nicht ohne Folgen für den lokalen Wohnungsmarkt. Die intensive Nachfrage erhöht die Preise für Bauland, Hauskauf und Wohnungsmieten, besonders in begehrten Urlaubsregionen.

Regeln für Zweitwohnsitze in Tirol: gut gemeint, kaum vollziehbar

Zwar hat der Gesetzgeber festgelegt, dass die Anzahl der Zweitwohnsitze in Tirol behördlich festgelegt werden muss, allerdings fehlen die Möglichkeiten, Verstöße konsequent zu ahnden. Das Problem ist auch in Kitzbühel bekannt; für Kontrollen, die sich über einen längeren Zeitraum erstrecken müssten, fehlen aber Geld und Personal.

Leistbaren Wohnraum schaffen, damit die Urlaubsregionen lebendig bleiben

Wird Wohnraum zur Luxusware, wandern zuerst die Familien mit Kindern ab, danach ältere Menschen und Bürger mit wenig Einkommen. Übrig bleibt eine „Pseudobevölkerung“ – die Mischung aus Bewohnern von Zweitwohnsitzen und finanzstarken Käufern, die keinen persönlichen Bezug zum Ort haben und diesen auch nach Belieben wechseln. Was das besonders für Kitzbühel bedeuten würde, kann man sich leicht vorstellen: Originalität und Authentizität würden verloren gehen, und damit gewichtige Gründe, die einst für den Kauf einer Immobilie sprachen.

Gefordert und gefragt: Politik und Immobilien-Anbieter in der Region

Keine Frage, das Geld internationaler Investoren stellt eine große Verlockung dar. Es ist jedoch höchst an der Zeit, ein Gleichgewicht herzustellen, das alle Interessen berücksichtigt. Aufgabe der Politik ist es, in Zusammenarbeit mit sozial orientierten Unternehmen Immobilien in Kitzbühel und Umgebung anzubieten, damit die Region für Einheimische und Gäste liebens- und lebenswert bleibt.