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Wohnungen, Grundstücke und Parkplätze sind 2021 die Treiber in der Verkaufsstatistik, Einfamilienhausverkäufe stagnieren. Der Verkaufswert klettere österreichweit auf 43,2 Millarden Euro. Der stärkste Anstieg ließ sich in den Landeshauptstädten Graz, Salzburg und Linz verzeichnen. Rund 2700 Immobilien gingen 2021 in Salzburg mit einem Gesamtverkaufswert von 1,1 Milliarden Euro über den Ladentisch.
SALZBURG. Der Traum aus dem Jahr 2020, Kärnten bei den Immobilienverkäufen bereits 2021 zu überholen, muss nach dem Befreiungsschlag der Kärntner verschoben werden. Der Abstand hat sich 2021 von 106 sogar auf 1.159 vergrößert. Dennoch, das Bundesland Salzburg hat seine Immobilienverkäufe um 8,5 Prozent erhöht und den REMAX-Experten zufolge mit 11.120 ein neues Allzeithoch erreicht. Im Fünfjahresvergleich bedeutet das ein Plus von 30,1 Prozent und im Zehnjahresvergleich ein Plus von 87,6 Prozent, damit jeweils dem Bundesdurchschnitt ziemlich nahe.
Umsatzmäßig deutlich vor Kärnten
Beim Immobilienumsatz haben die Salzburger Immobilienverkäufer die Nase weit vor den Kärntnern: 3,32 Milliarden Euro sind selbstredend ein neuer Salzburger Höchststand, um plus 14,3 Prozent mehr als 2020 und um die Hälfte mehr als in Kärnten.Im Fünfjahresvergleich zeigt Salzburg mit einem Plus von 38,0 Prozent und im Zehnjahresrückblick mit einem Plus von 133,9 Prozent die größte Zurückhaltung unter den Bundesländern.
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Flachgau mit über 3.000 Verbücherungen
Der Flachgau überspringt 2021 als erster Salzburger Bezirk die 3.000er-Marke. 3.029 verkaufte Immobilien sind um 8,3 Prozent mehr Immobilien als noch im Jahr 2020. Jedoch rückt die Stadt mit 2.715 Verkaufsakten wieder näher, sie erhöht 2021 um 12 Prozent.Im Pinzgau wurden 2.411 Immobilientransfers registriert (Plus 11,4 Prozent), im Pongau (St. Johann) 1.932 (Plus 26,1 Prozent). Der Pongau sorgt 2021 für die größte Mengenwachstumsrate im Bundesland Salzburg. Alle bisher genannten Bezirke erhöhten ihre Absatzmengen in bisher unerreichte Höhen.
Tennengau schwächelt
Hallein bricht mit 637 Verkäufen (Minus 28,5 Prozent) massiv ein und kommt nur auf das fünftbeste Ergebnis der letzten zehn Jahre. Auch Tamsweg liegt mit dem zweitbesten Ergebnis bisher, nämlich mit 396 Stück, um 11,0 Prozent zurück, jedoch nur knapp unter dem Ausnahmejahr 2020, aber weit über all den anderen Jahren.
Der Konzentrationsgrad des Zentralraumes (Anteil Stadt Salzburg plus Salzburg-Umgebung) ist 2021 laut REMAX wieder um 0,8 Prozentpunkte auf 51,7 Prozent nach oben gegangen, liegt aber immer noch unter dem langjährigen Durchschnitt von 54,0 Prozent.
Beim Umsatz liegt dem REMAX-Immobilien Spiegel zufolge die Stadt vorne, der Flachgau verkürzt aber den Abstand. Die Landeshauptstadt überspringt erstmals die Milliardengrenze: 1,10 Mrd. Euro Immobilienumsatz sind um Plus 108 Mio. Euro mehr als 2020 oder ein Plus von 11,0 Prozent Salzburg-Umgebung kommt auf 892,7 Mio. Euro und legt Plus 136,3 Millionen Euro oder Plus 18,0 Prozent drauf.
Auf Rang drei der Pinzgau mit 668,2 Mio. Euro (Plus 21,6 Prozent) und auf Rang vier der Pongau mit 413,4 Millionen Euro. Plus 22,8 Prozent sind die höchste Umsatzsteigerung im Bundesland Salzburg 2021. Hallein fehlen mit 184,3 Millionen Euro wiederum ein Minus von 14,3 Millionen Euro oder Minus 7,2 Prozent auf das Jahr davor und Tamsweg mit 63,4 Millionen Euro ein Minus von 10,4 Millionen Euro oder Minus 14,1 Prozent.Im Fünfjahresvergleich führt laut den REMAX-Experten St. Johann mit Plus 67,8 Prozent im Zehnjahresvergleich Zell am See mit Plus 171,6 Prozent.
Salzburger Top-Deals
In Salzburg führt ein Stadthaus mit 27,6 Mio. Euro die Umsatzstatistik der Verbücherungen 2021 an. Ein Gebäude um 26,9 Mio. Euro und ein Grundstück um 23,6 Mio. Euro, beide in unmittelbarer Stadtnähe, aber bereits im Flachgau, folgen. Die Top Ten sorgten im Bundesland Salzburg für 171,0 Millionen Euro Transaktionswert (Minus 16,3 Prozent), die Top 100 für 546,1 Mio. Euro (Plus 2,6 Prozent).
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