Immobilienmarkt

Der Wunsch vom Eigenheim - derzeit fallen die Preise

Immobilienmakler bieten ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch an. Mögliche Käufer werden ins Büro eingeladen oder eine zum Verkauf stehende Immobilie wird vor Ort besichtigt. Erst bei einem zweiten Termin wird festgelegt, ob man zusammenarbeiten möchte.

SALZBURG, ST.JOHANN. Stadtflucht oder Landflucht? Auch Hans Maurer, Geschäftsführer von Remax in St. Johann, kann diese Frage nicht ganz eindeutig beantworten. Welche Tendenzen es derzeit auf dem Immobilienmarkt gibt, wie es mit der Finanzierung aussieht und wie sich die Preise entwickeln, darüber weiß er aber bestens Bescheid. 

Beim Thema Immobilien geht es um riesige Vermögenswerte, deshalb ist eine gute Vertrauensbasis zwischen Immobilienmakler und Kundinnen und Kunden unerlässlich. "Meist ist der Erwerb einer Immobilie, die größte finanzielle Lebensentscheidung, die jemand trifft. Man muss sich deshalb grundsätzlich auch erst einmal riechen können", erklärt Maurer.

Immobilienmarkt

Seit der Corona Pandemie hat der ländliche Raum wieder an Bedeutung gewonnen. "Einerseits ist es mehr Wert geworden, am Land zu wohnen. Andererseits wird das Thema der Infrastruktur immer wichtiger" erklärt Maurer. In vielen ländlichen Gebieten brauche man fast gezwungenermaßen ein Auto. "Im Salzachtal im Pongau geht es noch einigermaßen, in den Seitentälern oder dem Ennspongau gibt es eine schwierige Situation mit der Infrastruktur", ergänzt Maurer. Ein besonderer Wert wird natürlich nach wie vor auf die Lage gelegt. 

Infrastruktur Gewerbe

Viele Großhandelskonzerne etwa suchen derzeit nach großen Flächen, um sie zu bebauen. Dadurch entstehen die großen Gewerbeparks, die überall am Ortsrand liegen, das schadet dem Ortskern. "Keiner will mehr ein normales Einzelhandelsgeschäft mieten, das nur schwer zu betreiben ist. Dadurch sterben die kleinen Nahversorger im Ort aus." erklärt Mauerer. Diese Tendenz zeichnet sich aber schon länger ab, so meint Maurer weiter: "Das geht mindestens schon zehn Jahre so. Gegen den Trend kann man aus meiner Sicht auch wenig machen."

Preisentwicklungen

Die Preise in der Immobilienbranche fallen derzeit stark, ungefähr um elf Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Mit diesen Entwicklungen liegt man derzeit aber immer noch auf dem Preisniveau von 2021. "Seit Corona sind die Preise extrem nach oben gestiegen, besonders durch die hohen Baukosten", führt Maurer weiter aus. "Trotz fallender Preise, ist es dennoch ein günstiger Zeitpunkt, um zu Verkaufen. Nur die wahnsinnigen Preisspitzen, die soweit nach oben getrieben wurden, sind vorerst vorbei", ergänzt Mauerer. Die Erwartungen für die nahen zukünftigen Preisentwicklungen gehen von circa minus zehn bis minus zwanzig Prozent aus.

Auch hier agieren Immobilienmakler wieder in ihrer Beratungsfunktion. Maurer sagt dazu: "Wir haben im Moment natürlich viele Immobilien am Markt, die zu teuer sind, weil sich die Situation geändert hat. Unsere Aufgabe ist es, seriös zu beraten. Da gibt es derzeit viele intensive Beratungsgespräche, bei denen man die Verkäufer davon überzeugen muss, dass die Preise wieder runter gehören", ergänzt Maurer. 

Wirtschaftliche Lage

Bei vielen Kundinnen und Kunden sei derzeit eine Tendenz des "downgradens" zu spüren, wie Maurer es nennt. Viele Menschen, nehmen lieber eine kleinere und günstigere Wohnung, sei es zur Miete oder zum Kauf. "Selbst Leute, die noch Geld hätten, sparen und sagen: Ich kauf mir jetzt kein Penthouse, die Wohnung im ersten Stock tut es auch", erzählt Maurer.

Finanzierung als Herausforderung

Die Finanzierung einer Immobilie wurde, durch das neue Bankengesetz, letzten Sommer, erschwert. Gerade für junge Familien, die Eigentum erwerben wollen, sind die Bedingungen für einen Kredit härter geworden. Maurer erklärt dazu: "Der Eigenkapitalanteil und das Nettoeinkommen sind die Kriterien, bei denen viele Familien, Paare, Privatpersonen einfach rausfliegen."

Früher war die Finanzierung nichts, womit sich ein Immobilienmakler groß beschäftigen musste. "Da ging man als Käufer einfach zur Hausbank oder eventuell noch zu einer zweiten Bank und fertig. Mittlerweile arbeiten wir mit vielen unabhängigen Finanzierern zusammen, da diese ganz andere Möglichkeiten haben, den Erwerb einer Immobilie zu verwirklichen", führt Maurer weiter aus. Die Beratung und Mithilfe beim Finanzierungsplan sei generell mehr geworden in der Immobilienbranche.

Digitale Führungen

Die digitale Welt hat sich seit Corona beschleunigt. Das ging auch am Immobilienmarkt nicht spurlos vorbei. "Bei Personen, die nicht anwesend sein können, etwa weil sie damals in Quarantäne waren, bieten wir eine online Besichtigung an", erzählt Maurer. Dazu wird im Vorfeld jeder Raum mit echten Fotos aufgenommen, was einen virtuellen 360 Grad Rundgang ermöglicht. Oder es gibt direkt vor Ort eine digitale Live-Besichtigung, etwa via facetime. 

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