St.Pölten

"Wohnsituation ist sehr attraktiv"

Haus mit Garten oder doch eher einer Wohnung im Zentrum? Die Auswahl an Immobilien ist in der Stadt St.Pölten ist umfangreich. 

ST.PÖLTEN. Die Bezirksblätter waren im Gespräch mit Immobilentreuhänder Paul Edlauer von Edlauer Immobilien aus St.Pölten. Wir sprachen mit ihm über die aktuellen Entwicklungen, Auswirkungen von Corona und über einen Zukunftsblick.

BEZIRKSBLÄTTER: Inwiefern steigen oder fallen die Immobilienpreise momentan?
PAUL EDLAUER: Lokal gibt es durch die Bautätigkeit und die Bestandsanierungen in der vergangenen Jahren ein sehr großes Angebot an Mietwohnungen, sodass in diesem Bereich nicht mit steigenden Preisen zu rechnen ist. Bei privaten Eigentumsobjekten (Grundstücke, Häuser, Wohnungen) ist das Angebot bei gleichzeitig anhaltend guter Nachfrage gering, wodurch weitere Preissteigerungen in diesem Segment nicht auszuschließen sind.

BEZIRKSBLÄTTER: Bemerkt man Auswirkungen der Coronakrise in der Branche?
PAUL EDLAUER: Die Nachfrage bei den Mietobjekten (Wohnungen, Geschäftsflächen) ist zurückgegangen, was wir auch darauf zurückführen, dass die Situation noch unsicher ist (2. Welle?) und daher Übersiedlungen entsprechend gut überlegt werden.

BEZIRKSBLÄTTER: Was wir momentan am meisten nachgefragt? Haus mit Pool oder doch eher Stadtwohnungen?
PAUL EDLAUER: Generell sehr gesucht bei geringem Angebot sind Grundstücke, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Ob Haus mit Pool oder Stadtwohnung ist dann nach den individuellen Bedürfnissen unterschiedlich. Bei Wohnungen müssen schon Außenflächen (Balkon, Terrasse, Eigengarten im EG) vorhanden sein, war aber auch vor Corona schon so; jetzt vielleicht noch etwas verstärkt.

BEZIRKSBLÄTTER: Glauben Sie es wird eine Veränderung bei den Büroflächen geben, aufgrund von vermehrten Home-Offices, verzichten manche auf einzelne Büros und machen Großraumbüros?
PAUL EDLAUER: Unsere Einschätzung ist, dass Unternehmen dem Wunsch von Mitarbeitern nach home-office- Vereinbarungen aufgrund der gewonnenen Erkenntnisse verstärkt entgegenkommen werden, was sich aber auf den benötigten Raumbedarf wahrscheinlich eher weniger auswirken wird. Für eine derartige Einschätzung ist es derzeit aber noch zu früh.

BEZIRKSBLÄTTER: Wie sieht Ihr Zukunftsblick in St.Pölten aus?
PAUL EDLAUER: Positiv; St. Pölten liegt mitten im Zentralraum von NÖ an allen wichtigen Verkehrsträgern und damit in einer sehr guten geographische Position. Weiters ist die Wohnsituation sehr attraktiv (zumindest an Mietanboten mangelt es nicht) und es gibt für alle Lebensbereiche (Ausbildung, Gesundheit, Freizeit, …) vielfältige Angebote, was letztendlich auch für den Arbeitsmarkt und die Ansiedelung von Unternehmen wichtig ist.