St. Pöltens Villen für die oberen Eintausend

ST. PÖLTEN (jg). Parkplatzprobleme hat man mit der modernen Villa am Kremser Berg in St. Pölten keine. Mit elf Autoabstellplätzen wird die Immobilie, "wo man Luxus, Gemütlichkeit und Business gleichzeitig finden kann", im Internet zum Kauf angeboten. 13 Zimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und beheizbarem Swimmingpool. Während Bauträger in St. Pölten Wohnungen für Singles, Jungfamilien und Pensionisten aus dem Boden stampfen, werden für diese Villa betuchtere Neo-St. Pöltner gesucht.
St. Pölten ist in. Immer mehr Menschen ziehen in die Stadt. Aber liegt St. Pölten auch bei Millionären im Trend? Welche Angebote gibt es für die oberen Eintausend?

Schutzraum und Schwimmbad

Die Villa im Norden der Stadt ist eine von zwei Immobilien, die um über eine Million Euro angeboten werden. Mit 1,26 Millionen ist sie ausgeschrieben. Die "herrschaftliche Villa im Stadtzentrum" kostet 1,39 Millionen, besticht durch gleich drei Badezimmer, fünf separate WCs, Marmorböden, französische Fenster, einem Schutzraum im Keller und einem Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Tauchbecken und Schwimmbad. Im Preis inkludiert ist das wertvolle antiquarische Inventar – Schränke, Standuhren und Sekretäre.
Beinahe ein Schnäppchen ist die "repräsentative Villa" am Mamauer Kellerweg, die um 995.000 Euro angeboten wird und über eine Wohnfläche von 628 Quadratmetern sowie drei Gewölbekeller verfügt.

Stadt für "normale Schicht"

Diese Villen an den Mann zu bekommen, sei allerdings nicht leicht. "St. Pölten ist da ein schwieriger Markt", sagt Helmut Koprax von Re/Max Immobilien. "Leute, die Geld haben, interessieren sich nicht für St. Pölten", sagt auch Thomas Plesiutschnig von Raiffeisen Immobilien. Reiche würden Wien und den Speckgürtel um die Bundeshauptstadt, wo die Wertsteigerung höher als in St. Pölten ist, bevorzugen. So gesehen scheint St. Pölten die Stadt für den normalen Bürger zu sein, was Koprax und Plesiutschnig bestätigen: "Gut gehen 3-Zimmer-Wohnungen für die normale Schicht", sagt Plesiutschnig. "Die kleine Eigentumswohnung ist nach wie vor sehr gefragt", so Koprax.

Villen-Angebot

In St. Pölten werden aktuell zwei Villen über eine Million Euro angeboten, in Wr. Neustadt, Tulln und Krems keine einzige. In Klosterneuburg sind es drei Villen über eine Million, in Mödling eine und in Baden aktuell sieben.