Shoppingcenter-Ranking der Händler

Inntalcenter Telfs landet auf Platz 2

Seit 2012 zeichnet die Wirtschafts- und Standortberatung Ecostra aus Wiesbaden (D) die aus Mietersicht erfolgreichsten Einkaufszentren Österreichs aus. Tirols Einkaufszentren schneiden unterschiedlich ab. Platz 2 belegt das Inntalcenter in Telfs, Platz 6 geht an das FMZ Imst.

INNSBRUCK. „Welche Einkaufszentren überzeugen die Händler am meisten? Diese Frage beantwortet der Shoppingcenter Performance Report Österreich, den wir gemeinsam mit Ecostra am Handelsflächenforum präsentiert haben“, erklärt Rainer Will, Geschäftsführer des freien, überparteilichen Handelsverbands. „Einkaufszentren sind zentrale Ankerpunkte für regionale Wertschöpfung, Nahversorgung und Beschäftigung. Mit den Awards machen wir sichtbar, wo die Zusammenarbeit zwischen Betreibern und Händlern besonders gut funktioniert – und geben Impulse für die gesamte Branche.“

Herausforderungen

Die Herausforderungen für die Betreiber sind groß. An erster Stelle stehen die steigenden Mietkosten durch Indexmieten sowie die steigenden Mietnebenkosten. Personalengpässe landen auf Rang 3, gefolgt von der Konsumzurückhaltung der Verbraucher. Von 23,7 % der Händler werden Freizeit- und Entertainmentangebote als geeignetes Mittel, um Shoppingcenter zukunftsfähig aufzustellen, gesehen. 44,3 Prozent sehen darin kein geeignetes Konzept.

Telfs auf Platz 2

Der Europark in Salzburg platzierte sich mit einer durchschnittlichen Bewertung von 1,94 (nach fünfteiliger Notenskala) an der Spitze. Knapp dahinter mit einem Notenschnitt von exakt 2,00 kamen drei Center gleichauf auf dem 2. Platz zu liegen: der Euromarkt in Kapfenberg (Stmk), das Inntalcenter in Telfs und das Hanssonzentrum in Wien. Der Euromarkt war im Vorjahr bereits einer der Spitzenreiter beim SCPRÖ, ebenso wie das Inntalcenter im Jahr 2023. Bei allen Zweitplatzierten handelt es sich um eher klein dimensionierte Center, welchen vor allem eine Nahversorgungsbedeutung zukommt. Das FMZ Imst landete auf Platz 6, das EKZ Cyta in Völs auf Platz 17. 

Bester Betreiber: Rutter-Gruppe

Während es in den Wertungen für die erfolgreichsten Shopping Malls und Fachmarktzentren jeweils neue Gewinner gibt, bleibt im Ranking des aus Mietersicht kompetentesten Shoppingcenter-Betreibers des Landes zumindest an der Spitze alles beim Alten: Den „Award of Excellence“ durfte als Dauersieger Stefan Rutter, geschäftsführender Gesellschafter der Rutter Immobilien Gruppe, mit einer Bewertung von 2,05 entgegennehmen – „mit großer Freude und stellvertretend für alle Kolleginnen und Kollegen“, wie Rutter betonte. „Der Preis ist für uns Auftrag und Motivation, noch härter dranzubleiben. Wir werden uns auch in Zukunft sehr anstrengen.“ Platz zwei belegte nur knapp dahinter die Auhof Center & Riverside Betriebsges. (Ø 2,08) von Peter Schaider. Auf Rang 3 liegt wie schon im Vorjahr SES Spar European Shopping Centers (Ø 2,35). „Die Ergebnisse zeigen eindrucksvoll, dass nicht nur große Konsumtempel, sondern vor allem kleinere, nahversorgungsorientierte Center im Mieterranking vorne liegen. Das stärkt die Bedeutung regionaler Handelsflächen für die Zukunft. Mit dem Shoppingcenter Performance Report und den Auszeichnungen wollen wir diese Best-Practice-Beispiele hervorheben und die Weiterentwicklung des gesamten Marktes unterstützen“, zieht Handelsverbands-Präsident Stephan Mayer-Heinisch ein zufriedenes Fazit zur Kooperation mit Ecostra. 

Der Shoppingcenter Performance Report

Die ecostra GmbH erstellt seit 2012 jährlich den „Shoppingcenter Performance Report Österreich“ (SCPROE). Seit 2025 wird diese Untersuchung in Kooperation mit dem Handelsverband durchgeführt. Beim SCPROE handelt es sich um eine Befragung der Mieter in Einkaufszentren zur wirtschaftlichen Performance ihrer Stores an den jeweiligen Standorten. Gleichzeitig werden weitere Themen zur Situation und Entwicklung des Handels abgefragt. Teilnahmeberechtigt sind Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsunternehmen, welche mindestens 3 Geschäfte in 3 verschiedenen Einkaufszentren in Österreich betreiben. Die Mieterbefragung lief von Dezember 2024 bis März 2025, wobei 70 (Vorjahr: 60) Unternehmen teilnahmen, die insgesamt 1.605 Shops in den österreichischen Einkaufs- und Fachmarktzentren betreiben. Ins Ranking schafften es heuer 83 Shopping Malls sowie 49 Retail Parks, für die jeweils mindestens 5 Bewertungen abgegeben wurden.

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