Immobilien-Ausblick 2020

Eine stärkere Preissteigerung erwartet Käufer und Mieter

Die Nachfrage nach Immobilien soll im Jahr 2020 wieder spürbar ansteigen. Dafür gibt es weniger Immobilien am Markt und das lässt den Preis für Immobilienkäufer und -mieter deutlicher steigen als noch 2019. Massiver Treiber für diese Entwicklung sind die Erwartungen für Baugrundstücke, laut dem Remax Real Estate Future Index, der diese Entwicklungen für das Salzburger Immobilienjahr 2020 prognostiziert.

SALZBURG. Unvermindert spürbar ist das Plus bei der Nachfrage, das die Immobilienexperten des Maklerverbundes Remax für das Bundesland Salzburg 2020 prognostizieren. +2,8 % soll die Nachfrage nach Immobilien steigen. Dafür sinkt das Angebot um -2,4 % erheblich und lässt den Preis stark um +4,8 % für Käufer und Mieter ansteigen. Zum Vergleich, im Vorjahr waren es noch +3,5 %, aber prognostiziert waren 4,2 % und sogar noch mehr für das Jahr 2017. Die Wachstumskurve geht also wieder nach oben.

Preisdynamik der Baugrundstücke als Treiber

Massiver Treiber für diese Entwicklung sind die Erwartungen für Baugrundstücke, deren Preisdynamik 2019 um ein Drittel abgesackt ist und 2020 wieder auf das Niveau von 2018 steigen soll: +7,6 % für 2020 nach +4,9 % für 2019 garantieren den ersten Rang in der Preiswachstumsstatistik. Ebenfalls legen die Preise für Eigentumswohnungen, vor allem die in innerstädtischen, zentralen Lagen, zu. Für sie wird ein Wertzuwachs von +5,6 % erwartet, für jene am Stadtrand bemerkenswert hohe +5,2 % und sogar für Landgemeinden ungewöhnliche +3,0 %. Das sind in etwa die doppelten Steigerungsraten des österreichischen Durchschnitts. Auf Rang Drei folgen die 2020er-Preise für Einfamilienhäsuer, die um +5,2 % zulegen, weil die Nachfrage ebenfalls so stark anzieht. Heraussticht das Preiskarussell bei Kleinwohnungen, das sich besonders schnell drehen wird und um +7,4 % zulegt.

Knappes Angebot im Außergebirg,
moderater Preisanstieg im Innergebirg 

„Bei Eigentumswohnungen steigen in Salzburg die Preise weiterhin“, erklärt Andreas Rastl, Geschäftsführer von Remax Servus in der Stadt Salzburg und Umgebung. „Der Grund für die Preisentwicklung liegt im knappen Angebot. Ein starker Preisanstieg ist bei den kleinen und mittleren Wohnungen festzustellen. Auffällig ist, dass viele Kleinanleger in kleine Wohnungen oder Garçonnièren investieren.“ Rastl betont zu Mietwohnungen, dass dort die Miete nicht mehr so stark ansteigen wird, wie in den vergangenen Jahren.

Im Außergebirg ist ein moderater Preisanstieg zu erwarten, wie Hans Maurer, Geschäftsführer von Remax Spirit in St. Johann im Pongau, erklärt. „Der Preisanstieg in der Region ist mit 3 % aber moderater als in den vergangenen Jahren. Bei Neubauwohnungen liegen die Preise bei rund 4.500 Euro pro m2.“