Leistbares Wohnen

So lange spart man in NÖ für einen Baugrund

Für die Finanzierung eines Grundstücks brauchen Haushalte in Niederösterreich durchschnittlich ein Jahr und einen Monat. Große Unterschiede zeigen sich je nach Region: Am günstigsten ist der Grund in Gemeinden wie in Zwettl, während in Mödling lange gespart werden muss.

NÖ. Der Traum vom eigenen Haus mit Garten - doch ist dieser in Niederösterreich erfüllbar? Neue Daten der APA zeigen, dass es in Niederösterreich im Schnitt ein Jahr und einen Monat dauert, um ein 500-Quadratmeter-Baugrundstück aus dem laufenden Einkommen zu finanzieren. Damit liegt Niederösterreich unter dem österreichweiten Durchschnitt von zwei Jahren und drei Monaten, jedoch variieren die Werte stark von Region zu Region.
(Bei diesen Daten werden keinerlei Ausgaben berücksichtigt – das laufende Einkommen dürfte für den Zeitraum von beispielsweise einem Jahr und einem Monat nicht angetastet werden.)

In Mödling spart man am längsten

Am tiefsten müssen die Mödlingerinnen und Mödlinger in die Tasche greifen. Ein Quadratmeter Baugrund kostet dort durchschnittlich 636,60 Euro. Bei einem Jahreseinkommen von 63.373,62 Euro dauert es etwa fünf Jahre, bis ein 500 Quadratmeter großes Grundstück zu finanzieren. Auch in Wiener Neustadt (drei Jahre und vier Monate), Baden (zwei Jahre und elf Monate), Krems (zwei Jahre und sechs Monate) und Korneuburg (zwei Jahre und vier Monate) muss lange gespart werden, um ein Grundstück aus eigener Kraft zu kaufen. 

Matthias Reith, Senior Ökonom für den österreichischen Wohnimmobilienmarkt bei Raiffeisen Research: "Die Daten zeigen, dass es in Niederösterreich große Unterschiede bei der Leistbarkeit von Immobilien gibt – bei Grundstücken, Wohnungen und Häusern. Rund um Wien orientieren sich die Preise am Wiener Niveau, während sie z. B. im Waldviertel deutlich niedriger sind. Die Haushaltseinkommen unterscheiden sich zwischen den Bezirken jedoch kaum. Die Leistbarkeitsunterschiede entstehen also vor allem durch die Preisunterschiede."

Deutlich schneller ist ein Grundstückskauf hingegen in Gemeinden wie Zwettl. Der Quadratmeterpreis liegt bei 26,20 Euro, das mittlere Einkommen bei 43.153,64 Euro. Somit lässt sich ein 500 Quadratmeter Grund nach vier Monaten finanzieren. Ebenso sind die Baugrundstücke in Gmünd (vier Monate), Waidhofen an der Thaya (vier Monate), Horn (sechs Monate) sowie Melk (sieben Monate) vergleichsweise schnell leistbar.

"Eine der ersten Fragen, die sich bauwilligen Haushalten stellt, ist: Teures Bauland (Haus/Wohnung), dafür aber kürzere Pendeldistanzen oder günstigeres Bauland (Haus/Wohnung), dafür aber längere Fahrtzeiten sowie Abstriche bei der Infrastruktur vor Ort.
„Arbeiten in Wien und Wohnen im direkten Umland“ hat seinen Preis", so Reith.

Im Bundesländervergleich

Vergleicht man die Bundesländer untereinander, sieht die Lage um Niederösterreich recht gut aus. Im Burgenland (acht Monate), Kärnten (zehn Monate) und Steiermark (elf Monate) ist ein Gundstück rascher finanzierbar. In Oberösterreich (ein Jahr und vier Monate) dauert es nur etwas länger als in Niederösterreich. Hingegen dauert es in den westlichen Bundesländern beträchtlich länger: Salzburg (drei Jahre und drei Monate), Tirol (drei Jahre und neun Monate), Vorarlberg (sechs Jahre und elf Monate).
Doch den Spitzenwert hält die Bundeshauptstadt Wien mit sieben Jahren und acht Monaten, bis ein 500-Quadratmeter-Grundstück aus dem laufenden Einkommen finanziert werden kann.

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