Immobilienprojekt in Igls

Crowdinvesting bringt 800.000 Euro

Das „Très Chic“-Projekt wird in der Badhausstraße in Igls umgesetzt. Bei diesem Neubauprojekt entstehen insgesamt 23 moderne Wohneinheiten inklusive Freiflächen wie Terrassen und Gärten. Die Gesamtinvestitionen liegen bei rund 11 Mio. Euro. 800.000 Euro haben die Projektbetreiber über Crowinvesting finanziert.

IGLS. Das Projekt umfasst die Errichtung von 23 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 1.542 m². Die Grundstücksfläche auf welchem sich das Objekt befindet, umfängt ca. 2.530 m². Hierbei ist eine 100% Wohnnutzung geplant. "Die Wohneinheiten werden einzeln abverkauft. Es wurden bereits sieben Wohnungen verkauft und somit sind 30% der Wohnnutzfläche bereits vergeben", informieren die Projektbetreiber in einer Aussendung. Die Baubewilligung liegt bereits vor und der Baustart hat bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für das 3. Kalenderquartal 2023 angesetzt.

Très Chic finanziert

616 Anlegerinnen und Anleger haben in Summe 800.000 Euro in das Neubau Projekt der umfeld holding über die Online Immobilien-Investment Plattform investiert. Das gezeichnete Nachrangdarlehen hat eine Laufzeit von 18 Monaten mit einer Rendite von acht Prozent pro Jahr und jährlicher Ausschüttung. „Erstmals haben wir uns für eine Projektfinanzierung durch Crowdinvesting entschlossen. Es zeigt sich, dass wir mit Rendity einen erfahrenen und kompetenten Partner gefunden haben, der unsere erste Finanzierungs-Kampagne dieser Art so erfolgreich abgewickelt hat“, erklärt Clemens Waining von umfeld concept. Lukas Müller, CEO von Rendity freut sich über die rasche Finanzierung: „Es ist bemerkenswert, dass unsere erste Projektfinanzierung in Tirol so erfolgreich gelaufen ist und bestätigt unsere Strategie, auf renommierte Projektbetreiber, gute Zinsen und qualitativ hochwertige Bauprojekte zu achten.“

Hochwertiger Wohnraum

Seit Jahren ist der Innsbrucker Wohnungsmarkt herausfordernd. Das zeigen nicht zuletzt die enormen Preissteigerungen der vergangenen Jahre. Die Nachfrage nach Wohnraum und vor allem jenem im qualitativ hochwertigen Segment ist aber ungebrochen. Die gute Infrastruktur und die urbanen Qualitäten der Stadt, im nahen alpinen Lebensraum, führt zu große, Interesse bei den Investorinnen und Investoren, sind sich die Projektbetreiber einig.

umfeld Gruppe

Die umfeld Gruppe organisiert sich in der umfeld holding und 3 fachspezifischen Personalfirmen, die umfeld architectur, umfeld object und umfeld concept, die sich mit dem Thema des architektonischen Raumes auf unterschiedlichen Ebenen beschäftigen. Bauträgerprojekte, die der Sparte object zugeordnet sind, sind in einzelnen Projektfirmen organisiert.

Rendity

Das von Lukas Müller, Tobias Leodolter und Paul Brezina gegründete Unternehmen ermöglicht Online Immobilien-Investments ab 100 Euro. Rendity bietet privaten und institutionellen Anlegern Immobilienprojekte in urbanen Lagen von renommierten Projektpartnern an. Die Plattform ermöglicht einfache und direkte Projektfinanzierungen mit kurzen Laufzeiten und ohne Gebühren.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Badhausstraße 31, 6080 Igls. Im Zuge des Neubauprojekts entstehen 23 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 1.542 m². Die Liegenschaft umfasst ein zusammenhängendes Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 2.530 m². Die Wohneinheiten sind zu 100% für Wohnnutzung vorgesehen. Ziel dieser Emission ist es die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen, sowie die Finanzierung der Baumaßnahmen zur Neuerrichtung des Wohnhauses. Anschließend ist ein Einzelabverkauf aller Einheiten geplant. Der Baustart hat bereits im 2. Kalenderquartal 2022 stattgefunden. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im 3. Kalenderquartal 2023 abgeschlossen sein werden.
Jährliche Ausschüttungen: Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 8,00 %.
Kurze Laufzeit: Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 18 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft (inklusive Nebenkosten): 2.300.000 €
Planungskosten: 890.000 €
Finanzierungskosten: 515.000 €
Baukosten & Baunebenkosten: 7.385.000 €
Gesamtinvestitionskosten: 11.090.000 €

Verkaufserlöse (Annahme): 12.870.000 €
Gewinn: 1.780.000 €

Finanzierungsstruktur
Crowdinvesting: 800.000 Euro
EigenkapitaL. 4.210.000 Euro
Fremdkapital: 6.080.000 Euro

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