Größtes Marktaufkommen in Kitzbühel

Vorige Woche wurde im Kitz Congress K3 der 1. Immobilien-Bezirksmarktbericht über „Wohnen in Tirol“ präsentiert.

KITZBÜHEL/BEZIRK (eno). Der Marktbericht wurde in einer „Roadshow“ in Kooperation mit der Fachgruppe der Immobilien- und Wirtschaftstreuhänder, Wirtschaftskammer Tirol, vorgestellt.

Präsentiert wurden die Highlights des Immobilienmarktberichtes 2010 von Peter Berger vom Prochecked-Team, wobei der Stadt Kitzbühel der Großteil seiner Ausführungen gewidmet war.

Kitzbühel ist auf dem Tiroler Immobilienmarkt in jeder Hinsicht eine Klasse für sich, wofür auch ein erhebliches Kaufinteresse reicher ausländischer Investoren verantwortlich ist. Mit 213 erfassten bzw. 183 ausgewerteten Transaktionen gibt es hier das größte Marktaufkommen außerhalb Innsbrucks. Mehr als die Hälfte der getätigten Verkäufe betreffen den Wohnungsmarkt, rund ein Viertel unbebaute Grundstücke.

Weit über dem Durchschnitt
Alle Marktsegmente bilden Preise, die weit über dem Durchschnittswert des Gesamtmarktes liegen.

Zehn Erstverkauf-Verträge für Wohnungen (100 m2) ergeben einen Durchschnittspreis von 8.317 Euro/m2. Dieser ist dreieinhalb Mal höher als der mittlere Preis der übrigen Städte. Darüber hinaus wurde eine Preisspanne von insgesamt 11.065 Euro/m2 festgestellt. Der Durchschnittspreis von 3.458 Euro/m2 beim Wiederverkauf liegt 96 % über dem Mittelwert der Bezirksstädte, Kitzbühel miteinberechnet.

In Kitzbühel wurden die meisten Baugrundstücke verkauft. Der aus 48 Verkäufen gebildete Durchschnittspreis liegt 40 % über dem Gesamtmarktdurchschnitt, ohne Innsbruck. Auch bei den Grundstücken fallen enorme Preisunterschiede auf, die maximale Differenz beträgt 3.450 Euro/m2. Eine Preisklasse für sich bilden die im Erhebungszeitraum verkauften Einfamilienhäuser. Bei einem Durchschnittspreis von 1,392.144 Euro und einem Maximalpreis von 4,550.000 Euro erübrigen sich Vergleiche mit anderen Tiroler Märkten.

Leistbares Wohnen
Aufgrund des hohen Preisniveaus auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt erlangen Projekte zur Schaffung von leistbarem Wohnraum größte Bedeutung. Ein solches ist die Bebauung im Gebiet „Einfang“ durch die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft Wohnungseigentum (WE). In drei Baustufen wurden hier bereits 45 Reihenhäuser errichtet. Weitere 19 Reihenhäuser sowie 72 Wohnungen befinden sich derzeit in Umsetzung. Als Finanzierungsmodell wird Mietkauf angeboten.