Stadtentwicklung im Fokus

Junge Wirtschaft Villach Expertenfrühstück mit Bürgermeister Günther Albel

VILLACH.
Villach boomt! Die vormalige Eisenbahner Stadt hat sich zu einem Zentrum der Hochtechnologie entwickelt. Derzeit arbeiten laut Bürgermeister Günther Albel ca. 17% der Villacher Bevölkerung im Technologiesektor. Zum Vergleich: österreichweit sind es durchschnittlich ca. 8-9%. Dieser Wandel führt gleichzeitig auch zu einem starken Bevölkerungswachstum. Dies spürt man vor Allem bei der Immobilienpreisentwicklung.

Darum stand auch dieses Thema beim ersten online Frühstück der Jungen Wirtschaft nach der Pandemie im Fokus. Im Dialog mit Bürgermeister Günther Albel wurde über steigende Preise und die Entwicklung der Stadt Villach gesprochen.

Zum Einstieg gab die Immobilienexpertin Lisa Moser den ZuhörerInnen einen Überblick über Entwicklungen und Trends bei privaten und gewerblichen Immobilien in den Bezirken Villach und Villach Land: „Der Trend tendiert stark zu Freiflächen, die Suchanfragen nach Wohnungen mit Balkonen oder einem Garten hat sich in den letzten Jahren verdoppelt. Bei den Häusern steigt die Nachfrage nach Bungalows.“ Dem steht ein limitiertes Angebot gegenüber, viele Privatgrundbesitzer möchten in der aktuellen Situation nicht verkaufen.

Wohnen

Gesamt gesehen werden die Preise fürs Wohnen teurer. Besonders in gefragten Wohngegenden sind diese in die Höhe geschossen, es gilt eine Preissteigerung im letzten Jahr von im Schnitt 7,75%. Viele Immobilien in beliebten Lagen wie Villach Lind, Völkendorf oder Warmbad liegen jedoch weit über dem Durchschnitt, so Moser.

Geschäftsflächen

Hier weist Moser auf die Immobilienplattform des Stadtmarketings hin. Unter www.villachimmo.at können Interessierte Einblicke bekommen, welche Geschäftsflächen zurzeit am Markt sind. Der Großteil von ihnen ist bereits provisionsfrei verfügbar. Die Preise von Geschäftsflächen sind im Durchschnitt um 0.4% gesunken.

Auch Bürgermeister Günther Albel schließt sich der Immobilientreuhänderin an. Durch das hohe Bevölkerungswachstum in Villach muss neuer Wohnraum geschaffen werden. Dies ist für die Stadt Villach erfreulich, jedoch eine ebenso große Herausforderung. Denn nicht nur Wohnfläche, auch die Infrastruktur und Mobilität müssen erweitert werden. Neue Kindergärten und der Ausbau von Schulen stehen in Planung. Infolgedessen wird es 100 neue Kindergartenplätze bis zum nächsten Jahr geben. „Die Kinderbetreuung soll auf jeden Fall gesichert werden“, sagt Albel.

Entwicklungskonzept

„Derzeit stecken wir mitten im Stadtentwicklungsprozess, in dem ein örtliches Konzept erstellt wird. Dies passiert alle 10-15 Jahre und dauert ca. 24 Monate.“
Damit große Grünflächen erhalten bleiben, setzt die Stadt auf eine dichtere Verbauung. Das heißt, es wird höhere Bauten und neue Bebauungskonzepte geben. „Villach soll auch in Zukunft eine lebenswerte Stadt bleiben. Trotz der innerstädtischen Verbauung soll die Lebensqualität erhalten bleiben“. Projekte wie in Landskron oder der ehemaligen Kanaltalersiedlung zeigen diesen neuen Bebauungsplan schon auf.

Neue Projekte

Drei große Grundstücke wurden von der Stadt Villach erworben und ein Bebauungsplan steht schon in Entwicklung. Eines davon ist das 2,4 Hektar große Areal beim Westbahnhof, für welches nun auch zusätzlich das Grundstück der Lutschounig-Kaserne in der Italienerstraße angekauft wurde. Bei allen Arealen sicherte sich die Stadt einen Anteil für öffentlichen und damit günstigen Wohnbau.