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Waidhofen will 39,50 Euro für den Quadratmeter Bauland

Will Waidhofen zu viel? 39,50 Euro soll der Baugrund im neuen Siedlungsgebiet kosten. Das ist rund 40 Prozent über dem Durchschnittspreis.

WAIDHOFEN. Interne Verhandlungen zeigen den berühmten Stadtaufschlag: 39,50 Euro soll der Quadratmeter Bauland in Waidhofen in der Heli-Dungler-Siedlung kosten. 

Unter den Bezirkshauptstädten in Niederösterreich ist Waidhofen eigentlich ein günstiges Pflaster. Mit einem Durchschnittspreis von 28,60 Euro pro Quadratmeter Bauland liegt man zwar knapp vor Zwettl mit 25 Euro, aber in Mödling muss man schon sagenhafte 625 Euro auf den Tisch legen um einen Quadratmeter Bauland zu erwerben.

Waidhofen hat aber ein anderes Problem: Es gibt aktuell so gut wie keine freien Grundstücke. Wenn man nicht einen Privatverkauf ergattert, muss man zwangsläufig in die Nachbargemeinden ausweichen. Aber auch die geben sich mit den Preisen recht kulant: Nur vier Kilometer entfernt in Thaya siedelt's sich schon um 13,60 Euro. In manchen Dörfern der Gemeinde Waidhofen-Land, also beispielsweise Brunn, Götzweis oder Wohlfahrts ist man sogar näher am Einkaufszentrum als in so manchem Stadtteil von Waidhofen - hier werden durchschnittlich 16,70 Euro fällig.

Diese recht günstige Preispolitik hat aber auch zu einem Konkurrenzkampf geführt: Die Bezirkshauptstadt leidet unter Abwanderung - insbesondere Jungfamilien siedeln sich lieber in den Nachbardörfern an. Abhilfe soll das Projekt Heimatsleitn schaffen. Dieses hängt aber seit fast 20 Jahren zwischen Umweltverträglichkeitsprüfungen und Grundstücksverhandlungen fest. Auch aktuell tut sich hier sehr wenig und der angekündigte Baustart 2020 wird wohl auch nicht mehr stattfinden.

"Für die Lage zwischen Kläranlage und Bundesstraße sind 39,50 Euro in der Heli-Dungler-Siedlung eindeutig zu viel" - Gottfried Waldhäusl (FPÖ)

Spontan entschloss man sich daher die Heli-Dungler-Siedlung ins Leben zu rufen. Auf 1,6 Hektar Land sollen rund 16 Bauplätze und eine neue Siedlungsstraße entstehen. Das Ziel: So schnell wie möglich Bauplätze schaffen. Doch der Preis blieb lange die große Unbekannte in der Rechnung. Jetzt sind erste Ergebnisse der internen Verhandlungen durchgesickert: 39,50 Euro soll der Quadratmeter Bauland kosten.

Grund in der Heimatsleitn sollte unter 30 Euro kosten

Dass es eine Aufschlag für Bauland im Stadtgebiet geben wird, war schon länger klar. Aber dass dieser beinahe 40 Prozent über dem Durchschnittspreis liegt, ist für Stadtrat Gottfried Waldhäusl (FPÖ) überraschend. "Als ich noch die Verantwortung hatte, haben wir in der Heimatsleitn intern mit einem Preis von unter 30 Euro pro Quadratmeter gerechnet." Der Stadtrat leitete das Projekt Heimatsleitn bis zum Ende der ÖVP-FPÖ-Koalition im Herbst 2017. "Für die Lage zwischen Kläranlage und Bundesstraße sind 39,50 Euro in der Heli-Dungler-Siedlung eindeutig zu viel", so Waldhäusl. Und: "Das wird ein Millionengrab, denn in etwa so viel wird es die Stadtgemeinde kosten und am Ende bleiben wir auf den Grundstücken sitzen".

Litschauer: "Ehrlich kalkuliert"

Dem hält Vizebürgermeister Martin Litschauer das Argument der Kostenwahrheit entgegen: "Der Preis von 39,50 Euro ist ehrlich kalkuliert", so das interimistische Stadtoberhaupt. Man habe sämtliche Kosten berücksichtigt und sei eben bei diesem Preis gelandet. Dass die Gründe in den Nachbargemeinden deutlich billiger sind liege laut Litschauer daran, dass hier Steuergeld zugeschossen wird. "Wenn die Nachbargemeinden derartig günstige Grundstückspreise haben, ist das im Prinzip geförderter Wohnbau. Da fließen Steuergelder in günstiges Bauland."

Am 21. Dezember soll der Grundstückspreis den Gemeinderat passieren und Interessenten können ab dann die Unterlagen für die Baugründe anfordern.

Durchschnittspreise Bauland im Bezirk Waidhofen/Thaya in Euro pro Quadratmeter
• Dietmanns: 14,10 €/m²
• Dobersberg: 13,60
• Gastern: 13,60
• Groß Siegharts: 14,10
• Karlstein: 13,60
• Kautzen: 13,60
• Ludweis-Aigen: 14,10
• Pfaffenschlag: 13,60
• Raabs: 13,60 
• Thaya: 13,60
• Vitis: 17,50
• Waidhofen: 28,60
• Waidhofen-Land: 16,70
• Waldkirchen: 13,60
• Windigsteig: 14,10
Quelle: Statistik Austria, Durchschnittlicher Baugrundstückspreis, Stand: 29.5.2020