Immobilienmarkt in der Region

Große Chancen in bewegten Zeiten

Angebot und Nachfrage halten sich im Bezirk die Waage; Preise liegen deutlich unter dem Steiermarkschnitt.

HARTBERG-FÜRSTENFELD. Der Immobilienmarkt ist im Umbruch. Darüber sind sich Expertinnen und Experten einig. Die „Hochzeit“ mit immer weiter steigenden Preisen und laufenden Rekorden an Immobilientransaktionen ist vorerst vorbei.

Lage wandelt sich

„Im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld herrschte in den letzten zehn Jahren sehr hohe Nachfrage bei relativ wenig Angebot. Befeuert wurde diese Situation vor allem durch die niedrigen Zinsen“, so Gerhard Samer, Immobilienfachberater und Sachverständiger bei Raiffeisen Immobilien in Hartberg.

Mittlerweile hat sich die Situation aber gewandelt, der Zinsanstieg und die gesetzlichen Rahmenbedingungen machen es zunehmend schwieriger Eigentum – egal ob eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück – zu finanzieren.

Bezirk ist günstig

Dabei sieht Samer den Bezirk noch als „gelobtes Land“. „Die Grundstückspreise betragen im Stadtgebiet zwischen 60 und 150 Euro und im Umland zwischen 25 und 50 Euro pro Quadratmeter. In Graz kann allein der Grund 1.000 Euro und mehr kosten“, so Samer. Die günstigen Preise sind aus seiner Sicht aber nicht nur „Segen“, sondern haben in erster Linie mit der Situation vor Ort zu tun.

„Wir brauchen dringend weitere Bildungseinrichtungen und hochqualifizierte Arbeitskräfte um den Zuzug anzukurbeln“; auch in der Verkehrsinfrastruktur – vor allem in der schnellen Erreichbarkeit der Zentralräume Graz und Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ortet der Experte noch Aufholbedarf.

Tipps des Experten

Welche Tipps hat der Immobiliensachverständige für potenzielle Käufer bzw. Verkäufer? Für Käufer gilt: Vermeiden Sie unüberlegte „Schnellschüsse“! Durch das größere Angebot ist die Wahrscheinlichkeit, genau die richtige Immobilie zu finden, deutlich größer geworden.

Außerdem gilt es die Finanzierungsmöglichkeiten im Vorfeld abzuklären und an die persönliche Lebenssituation anzupassen. Und für Verkäufer: Machen Sie Ihre Immobilie „verkaufsfit“ und sichern Sie sich bessere Chancen am Markt. Alternative Verkaufsmodelle, wie Verkauf- und Rückmiete bzw. Zeit- oder Leibrente, können neue Chancen bieten.
Das Resümee von Gerhard Samer: „Immobilienwerte sind langfristige und werbeständige Sachgüter. Das Haus oder die Wohnung im Eigenbesitz garantieren Unabhängigkeit und sind zugleich eine Altersvorsorge.“

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