Immobilien - Wohnungen/Kitzbühel

Wohnungen: Kitzbühel teuerster Bezirk außerhalb Wiens

RE/MAX: Eigentums-Wohnungsmarkt 2019 auf Basis aller Grundbuchseintragungen und Studie „Corona und der Immobilienmarkt“.
WIEN, TIROL, BEZIRK KITZBÜHEL (niko). Nach fünf Rekordjahren blieb der Wohnungsmarkt in Österreich 2019 erstmals knapp hinter der Vorjahresmenge zurück. Im Amtlichen Grundbuch wurden lt. RE/MAX ImmoSpiegel 49.832 Wohnungen verbüchert (–0.8 %). Der Verkaufswert der gehandelten Wohnungen stieg dabei um 711 Mio. Euro (+6,5 %).

CORONA und die Folgen

RE/MAX Austria startete am 4. April eine Online-Blitzumfrage unter den 560 Immobilienexperten in ganz Österreich.
Die Preisdynamik der vergangenen Jahre wird sich laut den Experten in den kommenden Monaten deutlich einbremsen, auch am Wohnungsmarkt. Die Umfrage ergibt, dass die Preise für Eigentumswohnungen geringfügig stabiler bleiben sollen als die Mieten.

Auf hohem Niveau

„Die Anzahl der verkauften Wohnungen hat sich im letzten Jahr auf hohem Niveau eingependelt, die Preise haben nochmals zugelegt. Die Corona-Krise hat der Immobilien- und damit auch der Wohnungsmarkt in Österreich unmittelbar zu spüren bekommen. Speziell in den ersten beiden Wochen nach Beginn der Krise war eine gewisse Schockstarre zu spüren, die Nachfrage nach Wohnungen ist in dieser Phase deutlich zurückgegangen. Mittlerweile hat sich die Situation aber wieder erheblich gebessert“, erläutert der Geschäftsführer von RE/MAX Austria, Bernhard Reikersdorfer.
Er geht davon aus, dass nach Ende der schwierigen Situation das Angebot an Wohnungen steigen wird und die Nachfrage aufgrund der erschwerten Rahmenbedingungen (Verunsicherung, Ungewissheit hinsichtlich Arbeitsplätze) nicht so schnell auf das hohe Niveau der vergangenen Jahre zurückkommen wird. Dies wird dazu führen, dass die Preise aus heutiger Sicht nicht steigen werden, in vielen Regionen ist vermutlich auch mit fallenden Preisen zu rechnen. Nichtdestotrotz bleiben Eigentumswohnungen für die Eigennutzung, aber auch als Anlageform und zur Pensionsvorsorge weiter begehrt und vor allem empfehlenswert, so Reikersdorfer.

Aktueller Wohnungs-Preisauftrieb

Typischerweise kostete 2019 eine Wohnung in Österreich 211.826 Euro und damit um 7,2 % mehr als 2018. Ein Viertel aller 2019 gehandelten Wohnungen in Österreich kostete weniger als 130.000 Euro. Die Preise im obersten Viertel aller verkauften Wohnungen beliefen sich auf mindestens 284.063 Euro, um 19.000 Euro mehr als zuletzt (+7,2 %).

Teure Plätze

Im Dutzend der teuersten Bezirke bei den Eigentumswohnungen finden sich sechs in Wien (1., 4.,19.,18.,13., 9.). Dazwischen liegen nur die Bezirke Kitzbühel auf Rang zwei, Landeck auf acht, Dornbirn auf zehn, Bregenz auf Rang 11 und Bludenz auf Rang 12.

Tirol und Kitzbühel

Tirol war 2019 unter den Bundesländern mit steigenden Wohnungsverkaufszahlen jenes mit dem größten absoluten Zuwachs: Plus 299 Einheiten pushten den Tiroler Markt auf 5.558 Verbücherungen (+5,7 %). Damit war Tirol nach der Menge der fünftgrößte Wohnungsmarkt in Österreich.
Tirol war hinter Wien Zweiter beim Transaktionswert, nämlich mit 1,57 Mrd. Euro, und dem – so die RE/MAX-Experten – zweitgrößten prozentuellen und absoluten Zuwachs (+191 Mio. Euro, +13,8 %).
In Kitzbühel fehlen mit 576 Einheiten minus 62 auf das Ergebnis von 2018, trotzdem ist es die historisch zweitbeste Marke.

Der typische Wohnungspreis in Tirol ist 2019 wieder (in allen Bezirken) gestiegen, um +9,7 % auf 254.781 Euro, den zweithöchsten unter allen neun Bundesländern.

Der Wiener Erste, Kitzbühel und der Rest der Welt

In absoluten Zahlen liegt Kitzbühel mit Abstand voran, immerhin der einzige Bezirk Österreichs, in dem die Durchschnittspreise höher liegen als in den Wiener Innenstadtbezirken – den Wiener Ersten ausgenommen. Schlanke 395.946 Euro kostete im Durchschnitt eine Wohnung im Bezirk – nicht in der Stadt – Kitzbühel. In der gehobenen Klasse, also im oberen Preisviertel, beginnt der Markt bei 495.000 Euro.