Die Top-Adressen der Landeshauptstadt

Graz hat sie – die ganz persönlichen Wohnträume. Für den einen ist das die schmucke Altbauwohnung in Geidorf, für den anderen das Leben am pulsierenden Lendplatz. Wir haben uns die exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt genauer angeschaut. „Wobei man da immer zwischen Lage und Adresse unterscheiden muss – das sind zwei Paar Schuhe“, wie Nikolaus Lallitsch, Geschäftsführer der Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH, erklärt.
Zweifellos die Toplage an der Mur ist der Ruckerlberg. „Hier wird vor allem nach Grundstücken mit Süd- oder West-Ausrichtung gesucht – wenn dann auch noch der Blick auf die Stadt dabei ist, kostet der Quadratmeter bis zu 600 Euro“, sagt Lallitsch. „Wobei derartige Grundstücke keine Massenware sind, das sind handverlesene Käufe. Wenn Plätze auf den Markt kommen, werden die auch meist in der Familie oder in der unmittelbaren Nachbarschaft verkauft.“

Kein Vergleich zu Wien
Die Preisentwicklung in Graz war in den letzten Jahren rasant – nirgendwo in Österreich sind die Wohnkosten so sprunghaft angestiegen. „Für unsere Verhältnisse befinden wir uns momentan wirklich auf einem Preishochplateau – allerdings kostet der Quadratmeter in Graz im Vergleich zu Innsbruck, Salzburg oder den Top-Bezirken Wiens nach wie vor nur einen Bruchteil.“
Eine Rückentwicklung der Preise ist laut Lallitsch übrigens nicht in Sicht. „Es wird zwar jetzt eine Zeit lang flach dahingehen – aber momentan gibt es keinen Anhaltspunkt, dass sich die Preise nach unten entwickeln.“

Tipps beim Grundstückskauf

Bauen Sie so nah am Lebensmittelpunkt wie möglich. Wie sieht es mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus? Wie weit ist die Schule, der Kinder entfernt?
Vermeiden Sie es, dass Sie durch den Preisdruck zum Auspendler werden.
Abgabenfalle: Neben der Grunderwerbssteuer (3,5 Prozent des Kaufpreises) muss man in Österreich auch noch für die Eintragung ins Grundbuch 1 Prozent des Kaufpreises hinlegen.
Einblick ins Grundbuch nehmen, ob das Grundstück mit Altlasten belastet ist.
Bebauungsplan einsehen – nicht jedes Grundstück ist für Ihr persönliches Traumhaus geeignet.
Vergangenheit des Grundstücks: Hat sich darauf etwa einmal eine Fabrik befunden? Wichtig hinsichtlich der Schadstoffbelastung und dadurch verbundener möglicher Folgekosten.
Expertenrat einholen: Immobilienbüros oder Notar aufsuchen.