Zinshaus

Ein weiteres Zinshaus im vierten Bezirk wurde von einem Immobilienunternehmen gekauft. Wie es damit weitergeht, bleibt vorerst offen.  WIEN/WIEDEN. Kürzlich kaufte ALRAG Allgemeine Leasing und Realitäten Aktiengesellschaft mit der Beratung von OTTO Immobilien ein Zinshaus im vierten Bezirk. Die Liegenschaft ist direkt am Mozartplatz gelegen und war bis vor kurzem in privater Hand.  Insgesamt verfügt das Gebäude über mehr als 1.650 Quadratmeter sowie einen grünen Innenhof. Von dem "geräumigen"...

Wie mein Vater gesagt hat: "Immer auch hinauf schauen! Da entdeckst du so viel Schönes!" Das sagte er im Nachkriegs-Budapest, wo wir dann an den tristen, schmutzig-grauen Fassaden, zwischen den übrig gebliebenen Einschusslöchern doch viel Schönes gesehen haben. In Wien ist es nicht so traurig. Da muss man hinauf schauen, um schön renovierte, gepflegte Fassaden bewundern zu können. - Z.B. der Gergerhof: 1893 von Architekt Ludwig Schöne im Neorokoko-Stil errichtetes Zinshaus... Oder das...

Erst kürzlich erweiterte die Niklasdorfer Unternehmensgruppe phase2 projekt GmbH ihr Portfolio um das Zinshaus in der Leobener Franz Josef-Straße 1.  LEOBEN. Die Niklasdorfer Unternehmensgruppe der phase2 projekt GmbH setzt ihren Expansionskurs fort. Nach zahlreichen Immobilienzukäufen in der Region Hochsteiermark, hat der Immobilienprofi Dietmar Pucher nun ein weiteres Objekt in Leoben in prominenter Lage erworben: Neuerdings umfasst das Portfolio der phase2 das Zinshaus "Franz Josef-Straße...

Nach Gas- und Strompreisen steigen nun auch die Richtwertmieten. In Wien erhöht sich der Richtwert pro Quadratmeter von bisher 5,81 Euro auf 6,15 Euro. WIEN. Leider ist es kein Aprilscherz: Die Richtwertmieten steigen in ganz Österreich, es gibt aber Unterschiede in den Bundesländern. In Wien beträgt die Erhöhung des Richtwerts pro Quadratmeter 34 Cent - er steigt von 5,81 Euro auf 6,15 Euro. Laut Gesetz müssen die Richtwertmieten bei einer Inflation von mehr als drei Prozent alle zwei Jahre...

ST. PÖLTEN. St. Pölten wird für Investoren immer attraktiver. Dafür spricht auch die Büroeröffnung der Hudej Zinshäuser Gruppe, die sich in den vergangenen Jahren zum führenden Spezialisten am österreichischen Zinshausmarkt entwickelt hat. Mit Standorten in Wien, Salzburg, Graz, Linz, Innsbruck, Klagenfurt und seit kurzem auch in St. Pölten unterstützt das Unternehmen beim Verkauf sowie beim Erwerb von Zinshäusern und Grundstücken. „Das die Hudej Zinshäuser Gruppe nun auch ein Büro in St....

Auf der Wieden wird ein Gründerzeithaus durch die 3SI Immogroup revitalisiert. Durch den Dachgeschoss-Ausbau sollen zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden. WIEN/WIEDEN. Die 3SI Immogroup will bis Ende 2022 ein Wiedner Gründerzeithaus auf Vordermann bringen. Das fünfgeschossige Zinshaus liegt Nahe der U1-Station "Südtiroler Platz" und dem Karl-Landsteiner-Park.  Geplant ist eine komplette Stuckfassade im historischen Stil, ein neuer Lift sowie Freiflächen in Form von Balkonen. Durch den...

In Margareten werden zwei Gründerzeithäuser durch die 3SI Immogroup revitalisiert. Durch den Dachgeschoss-Ausbau sollen zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden. WIEN/MARGARETEN. Die 3SI Immogroup will bis Anfang 2022 zwei Margaretner Gründerzeithäuser auf Vordermann bringen. Beide Häuser liegen zwischen der U4-Station „Margaretengürtel“ und der zukünftigen U2-Station „Matzleinsdorfer Platz“. Neben der Modernisierung von rund vierzig Altbauwohnungen werden weitere 900 Quadratmeter neuer...

Die Bauarbeiten sind noch in vollem Gange, doch hinter der Fassade eines Gründerzeithauses in der Josefstadt finden bereits die ersten Besichtigungen statt: 38 Eigentumswohnungen werden zum Kauf angeboten. JOSEFSTADT. Außen und innen wird das Zinshaus in der Skodagasse 15 von Grund auf saniert und das Dachgeschoß auf zwei Ebenen ausgebaut. "Hier entsteht eines der schönsten Gründerzeithäuser in Wien. Insgesamt investieren wir rund 14 Millionen Euro in die Neugestaltung", so Bauherr Michael...

Hochwertiges Wohnen muss nicht teuer sein. Am Mittwoch, den 19. Februar,  eröffneten Landeshauptfrau Johanna Mikl-Leitner, Unternehmer Hans Peter Haselsteiner und Bürgermeister Thomas Jechne in Mitterndorf an der Fischa das erste „Landzinshaus“ Österreichs. MITTERNDORF AN DER FISCHA: Dass hochwertiger Wohnraum und günstige Mieten sich nicht gegenseitig ausschließen, beweist die Eröffnung des ersten „Landzinshaus“ in Mitterndorf an der Fischa. Nach nur wenigen Monaten Bauzeit entstanden hier elf...

Die Green Finance Group AG führte 2018 im Schloss Frein eine Generalsanierung durch, um im stilvollen Ambiente modernes und zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Mit dem Hauptaugenmerk auf Nachhaltigkeit und in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt wurden acht große Familienwohnungen und vier Büros im Schloss errichtet. Das denkmalgeschützte Schloss wurde nach höchsten Qualitätsansprüchen generalsaniert, um im stilvollen Ambiente modernes und zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Das Schloss Frein im...

Zu einem ungewöhnlichen Einsatz wurde die Berufsfeuerwehr Wien in Neubau gerufen. Ein Hund hatte sich auf das Dach eines Wonhauses verirret. Die Rettung erfolge über eine Drehleiter. NEUBAU. Ein Hund gelangte am Mittwoch, 31. August, gegen 18.15 Uhr auf das Dach einen Zinshauses in der Hermanngasse. Die Berufsfeuerwehr Wien rückte mit acht Einsatzkräften und zwei Fahrzeugen an, um den Vierbeiner zu retten. Zunächst versuchten die Einsatzkräfte über das Innere des Wohnhauses zum entlaufenen Hund...

Der Abriss von alten Häusern ist seit 1. Juli zwar erschwert, aber nicht unmöglich geworden. OTTAKRING. Bisher mussten Hausabrisse der Baupolizei angezeigt, aber nicht von ihr genehmigt werden. Plant ein Hauseigentümer nun einen Abriss, entscheidet die MA 19, ob das Gebäude "erhaltungswürdig" ist – dann gibt es keine Genehmigung. In ganz Ottakring wurden deshalb Abrisse in die erste Jahreshälfte vorgezogen, so etwa in der Heigerleinstraße 20–22. Die Initiative Denkmalschutz (ID) befürchtet...

Von Donauregulierung bis Nachkriegszeit, die Gebäude der Klosterneuburger Straße sind geschichtsträchtig. BRIGITTENAU. Die Klosterneuburger Straße ist eine der ältesten Verkehrsadern der Brigittenau. Viele Gebäude entlang der Klosterneuburger Straße sind späthistorische Zinsbauten. Der Großteil der Wohnhäuser hat späthistoristische Fassaden, in den zunächst verbliebenen Baulücken solche des Jugendstils. Bebauung Die Gegend war bis zur Donauregulierung 1870–1875 zu großen Teilen eine...

In einem Zinshaus in der Kalvarienberggasse herrschen seit einem Eigentümerwechsel unzumutbare Zustände. HERNALS. Marlene Kaltenbacher ist verzweifelt: "Unser schönes Haus verwahrlost immer mehr - und niemand tut etwas dagegen." Beim Lokalaugenschein im Zinshaus in der Kalvarienberggasse 42 bestätigen sich die Vorwürfe: "Es beginnt gleich bei der Eingangstür, die vor kurzem beschmiert worden ist - und dauernd offen steht", erklärt Marlene Kaltenbacher. Vom Innenhof kann man durch ein offenes...

Zinshaus in der Rögergasse

Auf dem Columbusplatz Nr. 6 steht das wohl bemerkenswerteste historistische Wohnhaus des Bezirks aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts. Es wurde 1892 von den Architekten Josef und Anton Drexler erbaut und 1983 eingehend renoviert. Das repräsentative späthistoristische Zinshaus zeigt ungewöhnlich reichen Dekor. Das oberste Geschoß ist mit Fassadenmalereien ausgestattet, die Bacchus und eine Figur in mittelalterlicher Tracht zeigen. In der Mitte des Gebäudes befinden sich Reliefmedaillons, die...

Klassizistisches Mietshaus in der Barichgasse

Am Bauernmarkt 1 ist der Dachgeschoß-Ausbau bereits in Arbeit. Die verbliebenen Mieter wehren sich. Vier Kündigungen, zwei Besitzstörungsklagen und eine Räumungsklage: Das ist die Bilanz von Albin Zuccato, einem von zwei verbliebenen Mietern am Bauernmarkt 1. Seit Jahren tobt der Rechtsstreit zwischen Zuccato und der Eigentümerin des Hauses, der Lenikus GmbH. Seit 40 Jahren lebt Zuccato im Haus, seit 2009 ist der Lift außer Betrieb. "Das führte zu einer Welle von Auszügen in den oberen...

Bürgerliches Zinshaus in der Schönbrunner Strasse

Bei der zweiten Wiener Zinshaus-Auktion steht ein Gebäude in der Billrothstraße zum Verkauf. DÖBLING. Am 14. November versteigern die Immobilientreuhänder Eugen Otto und Oliver Brichard das 1902 errichtete Zinshaus in der Billrothstraße 29. In diesem Haus gibt es zwei Wohnungen, zwei Büros und ein Geschäftslokal. 1975 ist das Dachgeschoß ausgebaut worden, 2007 sind zwei Wohnungen in den beiden obersten Regelgeschoßen über eine Treppe verbunden und zusammengelegt worden. Niedrige Rufpreise Neben...

Die Hudej Zinshausmakler GmbH aus Wien eröffnet eine Niederlassung in Salzburg. Zu diesem Zweck wird mit dem Salzburger Immobilientreuhänder Andreas G. Gressenbauer ein gemeinsames Unternehmen gegründet. Der Zusammenschluss unter dem Namen Hudej Zinshausmakler Salzburg wurde kürzlich fixiert. Knapp zwei Jahre nach dem Start in Wien expandieren Hudej Zinshausmakler nach Salzburg. Basis dafür ist eine Partnerschaft mit dem Salzburger Immobilientreuhänder Andreas G. Gressenbauer, der auch als...

Nach langem Aufwärtstrend und einer Folge von Rekordjahren wurde es auf dem Wiener Zinshausmarkt zuletzt etwas ruhiger. Am Markt herrscht nach wie vor reges Interesse, aber die Investoren nehmen sich mehr Zeit für ihre Entscheidungen. Im Zusammenhang damit werden detaillierte Marktforschung und Diskretion in der Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses wichtiger, sagt Gerhard Hudej, Vorstand der Hudej Zinshausmakler. Am Wiener Zinshausmarkt kehrt im Vergleich zu den vergangenen Boomjahren...

Auch nach dem Rekordjahr 2012 rechnet die Hudej Zinshausmakler GmbH für 2013 mit weiter steigenden Transaktionszahlen und wachsendem -volumen bei Zinshäusern in Österreich. Dabei wird der Anteil der ausländischen Investoren größer. Laut Prognose der Hudej Zinshausmakler GmbH wird der Zinshausmarkt in Zukunft von großen Investitionsvolumina ausländischer Käufer geprägt sein. Vorstand Gerhard Hudej verdeutlicht: „Alleine die Investoren, die wir derzeit beraten, haben Interesse an Wiener...

Wer heute größere Geldvermögen so anlegen will, dass sie die Krise unbeschadet überstehen, kommt am Zinshaus als Anlageobjekt nicht vorbei. Die drei wichtigsten Kriterien sind Sicherheit, Ertrag und Selbstkontrolle. Die Ereignisse in Zypern haben es nur einmal mehr und nur in besonders drastischem Ausmaß gezeigt: Bisher als sicher geltende Anlageformen sind in der aktuellen und zukünftig zu erwartenden Wirtschaftslage zumindest kritisch zu betrachten. Auch ohne die dramatischen Entwicklungen...