Neue Heimat Tirol, Bezirk Kitzbühel

NHT drückt beim leistbaren Wohnen auf's Gas

Die Neue Heimat Tirol baut in mehreren Gemeinden und wälzt weitere Pläne für Wohnbauten.

KITZBÜHEL. Mit 1.148 Wohnungen in Bau sowie 24 weiteren, geplanten Baustarts 2024 (über 800 Wohnungen) peilt die Neue Heimat Tirol (NHT) als größter Bauträger Westösterreichs wieder ein neues Rekordjahr an. Insgesamt 711 neue Wohnungen sollen heuer übergeben werden (ca. 600 Miete, ca. 100 Eigentum).

Große Pläne im Bezirk Kitzbühel

Im Bezirk Kitzbühel sind aktuell 82 Wohnungen in Bau. Insgesamt verfügt die NHT über einen Bestand von 1.194 Wohnungen und ist damit in jeder zweiten Gemeinde aktiv.

„Dabei ist die Schaffung von leistbarem Wohnraum im Bezirk aufgrund der hohen Grundstückspreise eine besondere Herausforderung“,

weiß Neo-GF Johannes Tratter,

"entsprechend ist es unser Anspruch, in enger Zusammenarbeit mit den Gemeinden neue Wege und Mittel zu finden, um leistbaren Wohnraum zu schaffen. Ohne Gemeinden und deren Vertragsraumordnung geht gar nichts, am freien Grundstücksmarkt können wir aufgrund der Vorgaben nicht mithalten. Wir müssen ja angemessene Grund- und Baukosten einhalten, das ist in teuren Regionen wie Kitzbühel sehr schwierig für uns. Wir haben zuletzt 26 Mio. € aus den Rücklagen entnommen, um mit großer Kraftanstrengung den schwierigen Baumarktbedingungen entgegenzuwirken.“

Aktuelle und künftige Projekte

• St. Johann, Oberhofenweg, 31 Eigentumswohnungen, Fertigstellung und Schlüsselübergabe Herbst 2024; Kaufpreis für eine 88 m² Vier-Zimmerwohnung 376.186 €; alle Wohnungen sind bereits vergeben.
• Jochberg, Mietkaufprojekt mit 23 Wohneinheiten in Umsetzung.
• Kitzbühel, Ehrenbachgasse, Projekt mit 28 leistbaren Mietwohnungen, Kosten 7,3 Mio. €; Grundstück per "sensationellem Baurechtspreis" (zit. GF Pollo) von der Stadt zur Verfügung gestellt.

• "Wenn sich alle bemühen, kann auch in Kitzbühel leistbares Wohnen umgesetzt werden. Eine 56 m² große Zwei-Zimmerwohnung kostet hier 590 €",

• so GF Markus Pollo.
• Kirchberg, Planung für neue Anlage mit 14 Eigentumswohnungen.
• Kirchdorf, Projekt mit 42 Mietwohnungen in Vorbereitung, Spatenstich 2024 geplant.

Hohe Qualität und klimaneutral

Sämtliche NHT-Neubauten werden nach modernsten Energiestandards umgesetzt, die NHT ist mittlerweile der größte Passivhausbauherr in Europa. Parallel dazu läuft der Ausstieg aus den fossilen Brennstoffen. Sämtliche Bestandsgebäude, welche nicht dem „reconstructing“ zugeführt werden, wurden bereits thermisch saniert. Markus Pollo: „Unser Ziel ist, mit unseren zentral beheizten Mietwohnanlagen bis 2030 CO2-neutral zu sein.“

"Wir wollen Qualitätsbauten und gute Betreuung des Bestands; bei den für jeden Ort definierten Durchschnittsmieten wollen wir jeweils 10 bis 20 % unter dem Schnitt bleiben",

so GF Pollo.

Problematiken

• Wohnbau um ein Drittel eingebrochen, 2024 leichte Besserung, Hoffnung auf das Milliarden-Wohnbaupaket des Bundes;
• NHT kämpft, um Projekte in Umsetzung zu bringen und will alle Grundkäufe aus Eigenmitteln finanzieren
• Errichtung "Eigentum" aktuell schwierig wegen verschärfter Kreditrichtlinien
• Starke Steigerung bei Energiekosten und Baupreisen (Gas versechsfacht, Pellets vervierfacht, Baupreise +34 %), gestiegene Kreditzinsen

> Bericht zur Problematik "Südtirolersiedlungen" folgt!
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