Lebensraum Graz und Umgebung

"Eigentum ist nach wie vor Wertanlage"

Die Verunsicherung am Immobilienmarkt vor dem Hintergrund gestiegener Energiekosten und Kreditzinsen sowie dem anhaltenden Krieg in Europa ist auch in Graz und Graz-Umgebung spürbar. Kaufentscheidungen werden aufgeschoben, Miete ist wieder gefragt. Trotz allem  wollen Expertinnen und Experten wieder Optimismus walten lassen.

GRAZ. Ein Blick auf die Situation am Immobilienmarkt in Graz und Graz-Umgebung gleicht bereits seit längerer Zeit einem wilden Ritt: Mal gut, mal weniger – der Markt-Rhythmus hat ein turbulentes Muster. Die aktuelle Angebotsstatistik zeigt nun, im Vergleich zum Jänner 2022 ist das Immobilienangebot steiermarkweit merklich gestiegen – zusätzliche 14.200 Immobilien, darunter sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser, gibt es im Angebot, das entspricht einem Plus von 15 Prozent.

Mieten wieder gefragt

Zurückgegangen ist das Angebot derzeit nur beim Mietsegment, denn hier steigt die Nachfrage – Mieten ist wieder zunehmend gefragt. "Das hat mit einer gewissen Verunsicherung am Markt zu tun", sagt Raiffeisen-Immobilien-Geschäftsführer für die Steiermark, Andreas Glettler. Kaufentscheidungen würden aufgrund einer aktuell vorherrschenden pessimistischen Markteinstellung aufgeschoben werden. Zurückzuführen sei das vor allem auf den Krieg in Europa sowie gestiegene Kreditzinsen und Energiekosten. 

Statt zu kaufen wird also wieder vermehrt gemietet, "viele sagen, sie warten ab und schauen, was auf uns zu kommt. In der Zwischenzeit nehmen sich die Menschen dann zum Beispiel eine größere Mietwohnung", so der Experte. Der Wunsch zum Eigentum sei grundsätzlich da, das Kaufverhalten aber zögerlich. 

Eigentum nach wie vor Wertanlage

Dabei biete die jetzige Marktsituation samt Umbruch-Stimmung eigentlich sowohl für Verkäuferinnen und Verköäufer als auch für Käuferinnen und Käufer gute Chancen, meint Glettler. Dass das Preisniveau immer noch hoch ist, sei attraktiv für Verkäuferinnen und Verkäufer. Für Käuferinnen und Käufer bedeute das aktuell hohe Angebot wiederum mehr Auswahl. "Man findet also besser eine Immobilie, die zu seien individuellen Ansprüchen passt." 

Auf die Frage hin, ob sich die junge Generation bei der aktuellen Marktsituation denn überhaupt noch Eigentum leisten könne, meint der Immobilien-Experte klar: "Ja. Wir haben zwar steigende Zinsen, aber dieses Niveau hatten wir auch schon vor 15 Jahren." Eigentum zu kaufen sei nach wie vor eine sinnvolle Wertanlage und Altersvorsorge, auch, weil Eigentum unabhängig von der Mietpreisentwicklung mache. "Wir wollen wieder Optimismus verbreiten", sagt der Raiffeisen-Immobilien-Chef und meint, es würden derzeit viele "falsche Fakten" über die Branche kursieren.

Heizen als brisantes Thema

Besonders achten sollte man bei einem Immobilienkauf aktuell aber auf die thermische Ausstattung des Objekts. "Eine veraltete Stromheizung kostet derzeit monatlich ziemlich viel Geld", weiß Glettler. Das Thema Heizung habe aufgrund der Energiekrise beim Immobilienkauf an Brisanz gewonnen. 

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