Blick auf die Immo-Marktanalyse

So teuer ist Baugrund in Graz

Der Traum vom Eigenheim hält sich stark in vielen Köpfen junger und älterer Menschen. Als Grundvoraussetzung für den Hausbau braucht es ein Grundstück, dass man sein eigen nennen kann. Die Lage und auch der Ort haben dabei relativ großen Einfluss auf den Kaufpreis wie ein Blick in die Kaufpreisanalyse des Portals immomarktanalyse.at zeigt.

GRAZ. Ein Blick auf die Landeshauptstadt zeigt teilweise sehr große Preisunterschiede, die Spanne reicht dabei von 340 Euro bis zu 558 Euro. Am billigsten waren die Baugründe 2022 in den Bezirken 7 und 17 (Liebenau, Puntigam), wo der Baugrund im Schnitt 340 Euro pro Quadratmeter kostete. Etwas teurer wurde es in den Bezirken 11 und 12 (Mariatrost, Andritz), wo man im Schnitt 362 Euro pro Quadratmeter zahlen musste. Die viertteuersten Bezirke sind die Bezirke 1 bis 3 (Innere Stadt, St. Leonhard, Geidorf), wo der Durchschnittspreis bei 387 Euro pro Quadratmeter lag. Auf Platz drei lagen die Bezirke 8 bis 10 (St. Peter, Waltendorf, Ries), hier kostete der Quadratmeter Baugrund 424 Euro. Platz zwei ging an die Bezirke 13 bis 16 (Gösting, Eggenberg, Wetzelsdorf, Straßgang) wo im Schnitt 452 Euro pro Quadratmeter Baugrund gezahlt wurden. Klar an der Spitze lag das Innenstadttrio der Bezirke 4 bis 6 (Lend, Gries, Jakomini), wo der Preis 558 Euro pro Quadratmeter betrug.

Stagnierende Preise erwartet

Den Daten zugrunde liegen die Durchschnittswerte aus allen Grundstückskäufen des Jahres 2022, die im Rahmen der Immo-Marktanalyse erfasst wurden. Dafür verantwortlich zeichnet ZT Datenforum, dessen Geschäftsführer Dieter Leitner betont: "Prinzipiell haben sich die Preise in Graz und den meisten Gemeinden in Graz-Umgebung stetig nach oben entwickelt."

Dennoch: "Seit Inkrafttreten der neuen Kreditvergabeverordnung für Immobilienkäufe und aufgrund steigender Zinsen merkt man einen Rückgang bei der Nachfrage, weil Eigentum nicht mehr so leistbar ist, und das wird sich bei den Preisen widerspiegeln", merkt der Experte an. Einen Preisverfall werde es trotz Stagnation allerdings nicht geben, prognostiziert Leitner: "Ich schätze, dass bei der Wertentwicklung knapp zwei Jahre verloren gehen und wir beim Preisniveau aus der Zeit vor Corona landen."

Grundstückspreise in Graz im Überblick:

• Bezirke 1 bis 3 (387 Euro pro Quadratmeter) 
• Bezirke 4 bis 6 (558 Euro pro Quadratmeter)
• Bezirke  7 und 17 (340 Euro pro Quadratmeter)
• Bezirke 8 bis 10 (424 Euro pro Quadratmeter)
• Bezirke 11 bis 12 (362 Euro pro Quadratmeter)
• Bezirke 13 bis 16 (452 Euro pro Quadratmeter)

Zu den Mietpreisen in Graz:

Die Grundstückspreise in Graz Umgebung: