Wir bauen ein Haus | Teil 1

Die ersten Schritte auf dem Weg zum Traumhaus

In unserer Serie "Wir bauen ein Haus" stellen wir euch alle Schritte auf dem Weg zum Traumhaus vor. Gestartet wird mit der Finanzierung und dem Grundstückskauf.

In unserer Serie "Wir bauen ein Haus" stellen wir euch alle Schritte auf dem Weg zum Traumhaus vor. Gestartet wird mit der Finanzierung und dem Grundstückskauf.

Blick ins Grundbuch

Ein eigenes Haus zu haben, gehört zu den Träumen von vielen Menschen. Doch das ist oft einfacher gesagt als getan. Denn es gibt auf dem Weg zum Traumhaus einiges zu beachten. Angefangen mit der Wahl des passenden Grundstücks.

Wer nicht gerade von seiner Familie einen Bauplatz zur Verfügung gestellt bekommt, sollte sich am besten in der Wunschgemeinde informieren, ob und wo es noch freie Bauplätze gibt und auch, was der Quadratmeter kostet. In der Südsteiermark sind die Preise ganz unterschiedlich: Während sie in Gemeinden rund um die Weinstraße stets steigen, sind sie anderswo noch vergleichsweise günstig.

Zunächst lohnt sich einmal ein Blick in das Grundbuch. Hier sieht man, ob es Vorbelastungen gibt und wer der Eigentümer ist. Weiters ist abzuklären, wie es um die Anschlüsse steht. Gibt es Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon etc. oder muss das erst noch alles verlegt werden? Das spiegelt sich dann natürlich bei den Kosten wider. Als Faustregel gilt hier 5.000 bis 10.000 Euro, je nachdem wie weit für die Anschlüsse gegraben werden muss. Ebenfalls wichtig: Gibt es eine Zufahrt bzw. einen Servitutsweg zum Grundstück oder nicht?

Vergleichen lohnt sich

Die Finanzierung des Traumhauses hängt von der indiviuellen Situation ab. Gibt es einen oder zwei Kreditnehmer, möchte ich das Haus mit viel Eigenleistung bauen oder kaufe ich ein Fertigteilhaus, gibt es Kinder im Haushalt etc.?

"Einen besten Kredit für alle gibt es leider nicht. Ich rate, mehrere Angebote einzuholen und genau zu vergleichen", informiert der akademische Finanzdienstleister Rene Fahler aus Leibnitz. Generell kann man zwischen einer Finanzierung über Bank oder Bausparkasse und einer variablen oder Fixverzinsung unterscheiden. "Manche Banken bieten bessere Konditionen bei langen Laufzeiten, andere wiederum bieten großen Spielraum bei vorzeitiger Rückzahlung", so Fahler, der auch hier auf einen genauen Vergleich unter Rücksichtnahme der eigenen Situation verweist.

Kaufvertrag

Beim Grundstückskauf lässt in der Regel der Käufer den dafür notwendigen Vertrag bei einem Notar oder Rechtsanwalt erstellen. Die erste Beratung bzw. das Vorgespräch ist hier in den meisten Fällen kostenlos. Die dabei anfallenden Kosten (Vertragseinrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft) trägt der Käufer. "Am günstigsten fahren Sie, wenn es Ihnen gelingt, einen Pauschalbetrag zu vereinbaren", rät Fahler. Wichtige Bestandteile des Kaufvertrages sind die Vertragspartner, die genaue Beschreibung des Vertragsgegenstandes, der Kaufpreis sowie die Details zur Bezahlung und zur #%Abwicklung.

Egal ob Grundstückskauf, Kaufvertrag, Finanzierung: Im Bezirk Leibnitz gibt es zahlreiche Experten, die Ihnen jederzeit bei Ihren Fragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Scheuen Sie sich nicht, den Rat in Anspruch zu nehmen. Im Zweifelsfall erspart Ihnen der Weg zum Profi unnötige Kosten.

• Schirnik Planungsbüro
  Bauplanung – Innenarchitektur
  8403 Lebring, Grazer Straße 59
  Tel. +43 3182/7414
  planungsbuero.schirnik@aon.at

• Notariat Mag. Spath
  8430 Leibnitz, Leopold Fessler-Gasse 2
  Tel. +43 3452/82643
  office@notar-spath.at
  www.notar-spath.at

• AIRIUM
  Lafarge Zementwerk Retznei
  8461 Ehrenhausen, Retznei 34
  Tel. +43 3453/2101-3102
  www.airium.at

• Raiffeisenbank Leibnitz
  8430 Leibnitz, Bahnhofstraße 2
  Tel. +43 3452/82800-0
  info@rbleibnitz.at
  www.raiffeisen.at